Решение № 2-4135/2019 2-4135/2019~М0-2913/2019 М0-2913/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-4135/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новинкиной С.Е.,

при секретаре Дроздовой К.С.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4135/2019 по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией (ранее – мэрией) г.о. Тольятти и ООО «Санеко-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей автозаправочной станции № 57 с кадастровым номером земельного участка 63:09:0102145:016, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6 426 кв.м. для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции № 57, сроком на 49 лет.

Ответчик ФИО2 является арендатором в договоре аренды № в связи с регистрацией права собственности на автозаправочную станцию и на основании дополнительного соглашения от 17.04.2015 года. Истец указывает, что обязательства ответчиком по оплате арендных платежей исполняются ненадлежащим образом. За период с 01.10.2018 года по 31.03.2019 года за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 131516,80 рублей. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.10.2018 года по 27.02.2019 года в размере 3107,26 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО2 с представленным расчетом суммы задолженности и пени, взыскиваемых по заявленным периодам, согласилась, периоды образования задолженности и пени также не оспаривала, что засвидетельствовала своей подписью в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что также подтвердила своей подписью в протоколе судебного заседания. Вместе с тем, в материалы дела представила платежные поручения о частичном погашении задолженности, которые просила учесть при вынесении решения.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закона Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что 30.07.2002 года между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Санеко-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка № 482. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102145:516, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6 426 кв.м. Цель, для которой предоставлен земельный участок: эксплуатация автозаправочной станции № 57 (л.д. 6-7).

04.11.2004 года и 24.03.2009 года между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Санеко-Инвест» были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № 482 от 30.07.2002 года (л.д. 8, 9).

17.04.2015 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ООО «Санеко-Инвест» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 482 от 30.07.2002 года, согласно которого изменены сведения об арендодателе с мэрии г. Тольятти на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, и арендаторе – с ООО «Санеко-Инвест» на ФИО4, так как последняя, по договору продажи № б/н от 03.04.2015 года приобрела автозаправочную станцию № 57 стационарного типа на четыре бензоколонки, расположенную на земле, принадлежащей государству. Данным дополнительным соглашением также заменены п.п. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 договора (л.д. 10-14).

05.05.2015 года произведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт использования спорного земельного участка ответчиком не оспаривался.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 1Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении Президиума от 17.04.2012г. №15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Разделом 2 Дополнительного соглашения к Договору установлена арендная плата за пользование земельным участком, а именно арендатор в одностороннем порядке рассчитывает размер арендной платы, который изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции на очередной финансовый год и плановый период.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.

В соответствии с п. 3.4.4. дополнительного соглашения договору аренды от 17.04.2015 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г. составляет 131516,80 рублей.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.2004г. № 94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти», исходя из кадастровой стоимости 8791874 рублей.

Пунктом 4.2. дополнительного соглашения договору аренды от 17.04.2015 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору (пени) из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пеней за период с 11.10.2018г. по 27.02.2019г. составляет 3107,26 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО2 обязанность по оплате арендных платежей в спорный период выполняется не надлежащим образом.

Проверив предоставленный стороной истца расчет, суд находит его составленным верно. В судебном заседании ответчик и представленный расчет задолженности, и периоды образования задолженности не оспаривала.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены платежные документы о частичном погашении взыскиваемой задолженности по арендной плате, а именно:

- платежное поручение № 89 от 23.04.2019г. на сумму 15000 рублей (л.д. 35);

- платежное поручение № 95 от 24.04.2019г. на сумму 10000 рублей (л.д. 36);

- платежное поручение № 96 от 25.04.2019г. на сумму 17000 рублей (л.д. 37);

- платежное поручение № 101 от 26.04.2019г. на сумму 10000 рублей (л.д. 38);

- платежное поручение № 12 от 28.05.2019г. на сумму 20000 рублей (л.д. 42);

- платежное поручение № 7 от 24.05.2019г. на сумму 14000 рублей (л.д. 43),

итого на общую сумму 86000 рублей.

Суд принимает во внимание платежи, произведенные ответчиком в погашение основного долга. Таким образом, размер задолженности по арендной оплате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г. составит 45516,80 рублей (131516,80руб. – 86000руб.).

Размер пеней в сумме 3 107,26 рублей, образовавшиеся за период с 11.10.2018г. по 27.02.2019г. в связи с ненадлежащим исполнением арендатора своих обязательств, суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства. Оснований для уменьшения данного размера пеней судом не усмотрено.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 48624,06 рублей (45516,80руб. + 3107,26руб.), частично удовлетворяя заявленные требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1659 рублей, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 6 Закона Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, ст.ст. 11, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № 482 от 30.07.2002 года за период с 01.10.2018 года по 31.03.2019 года в размере 45516,80 рублей, пени за период с 11.10.2018 года по 27.02.2019 года в размере 3107,26 рублей, а всего: 48624,06 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 1659 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 года.

Судья С.Е. Новинкина