Решение № 2-5518/2017 2-5518/2017~М-4852/2017 М-4852/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5518/2017

№ 2 - 5518/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ройс-Руд» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ройс-Руд» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд» и ФИО1, взыскании с ООО «Ройс-Руд» в пользу истца 6 000 000 руб. в счет возврата денежной суммы, внесенной по указанному договору, компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 6 275 475 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, возмещение расходов на оплату услуг представителя 150 000 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины 25 000 руб.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ройс-Руд» как застройщиком заключен договор участия в долевом строительства многоквартирного дома №, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства выступала квартира двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в секции (подъезде) №, на № этаже, со строительным номером №. Дом подлежал вводу в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и квартира подлежала передаче истцу в течение №-х месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Дом не построен, квартира истцу не передана, срок окончания строительства и передачи квартиры нарушен в связи с чем направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику заявление и претензию о расторжении договора, возврате денежной суммы. Сумма до настоящего времени не возвращена.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности ФИО4, который иск поддержал.

Представитель ООО «Ройс-Руд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 1 ч. 1.1 указанной статьи, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ройс-Руд» как застройщиком заключен договор участия в долевом строительства многоквартирного дома № № в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства выступала квартира двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в секции (подъезде) №, на № этаже, со строительным номером №.

Дом подлежал вводу в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. № Договора).

Квартира подлежала передаче истцу в течение 4-х месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. № Договора).

Договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом № Договора установлен размер взноса истца по договору долевого участия в строительстве в сумме № руб.

Из указанной суммы истцом оплачено № руб.

Истцом указано, что до настоящего времени указанный дом не построен, в эксплуатацию не введен, срок передачи истцу квартиры нарушен многократно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены ответчику заявление и претензия о расторжении договора, возврате денежной суммы.

Истцом указано, что сумма в № руб. ему ответчиком до настоящего времени не возвращена.

Ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение иска.

В связи с изложенным, ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по строительству дома и передаче истцу квартиры, суд расторгает договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд» и ФИО1.

Также суд взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд» в пользу ФИО1 денежную сумму № руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению.

Так, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что действия ответчика нарушены права истца, как потребителя, исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда № руб..

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. (№).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, степень разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Ройс-Руд» в пользу истца в счет возмещение расходов на оказание услуг представителя № руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Ройс-Руд» в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № руб., а в силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Ройс-Руд» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме № руб. (6 № (уплаченных истцом) = № (за требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

ФИО2 Шахпазовича к ООО «Ройс-Руд» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд» и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд» в пользу ФИО1 денежную сумму 6 000 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф 3 002 500 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 25 000 руб., всего 9 047 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Подольск 13 500 руб.

В иске ФИО1 к ООО «Ройс-Руд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в размере большем, чем 5000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья