Решение № 2-871/2018 2-871/2018~М-823/2018 М-823/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-871/2018

УИД: 66RS0052-01-2018-001018-43

Гражданское дело № 2-871/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог 26 ноября 2018 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истцов – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просят расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и возвратить в собственность каждой по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора покупател обязался выплатить продавцам 400 000 рублей, но деньги до настоящего времени не переданы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил свои обязательства по договору. Считают неоплату покупателем стоимости отчуждаемого имущества существенным нарушением условий договора, в связи с чем вправе требовать его расторжения.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям, подтвердила, что свои обязательства по договору не исполнила.

Заслушав участников разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По правилам п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи части жилого дома (<данные изъяты> доли), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

По условиям данного договора покупатель должен был передать продавцам 400 000 рублей.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей (л.д.14-15).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила фамилию на ФИО4 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО3 написала расписку, в которой подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи не переданы (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили требование о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без внимания, в связи с чем истцы обратились с иском в суд (л.д.10).

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила, что свои обязательства по договору не исполнила, денежные средства продавцам не передала.

При данных обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины – 4 804 рубля.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины – 4 504 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова