Решение № 2-571/2020 2-571/2020~М-155/2020 М-155/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-571/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № *** кв.м., и земельный участок, площадью № *** кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании похозяйственней книги № *** от <дата> на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи вышеуказанного жилого дома. После заключения указанного договора истец обратился в Администрацию Кашпирского сельского Совета Сызранского района, где ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № ***, согласно которому ей на праве собственности стал принадлежать земельный участок площадью № *** кв.м. по адресу: <адрес>. При этом правовая регистрация права собственности на дом не производилась. Постановлением Администрации Кашпирского округа № *** от <дата> дому и земельному участку, принадлежащему истцу был присвоен адрес: г.о. Сызрань, <адрес>. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако сделать это не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающем документе имеются неточности в части указания правообладателя земельного участка, а в документах на жилой дом имеются расхождения в площади. В <дата> при проведении инвентаризации и изготовлении технического паспорта было установлено, что общая площадь дома составила № *** кв.м., жилая площадь – № *** кв.м., однако с момента приобретения спорного жилого дома истец никаких изменений в доме не производил. Истец полагает, что несмотря на все указанные выше противоречия в документах в площади дома, он приобрел право собственности на жилой дом, площадью № *** кв.м. по адресу г. Сызрань, <адрес>, поскольку сделка купли-продажи оформлена надлежащим образом., в указанном доме проживает более 20 лет, никаких изменений в доме не производила. Полагает, что за ней также возможно признать право собственности на земельный участок площадью № *** кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>, поскольку приобрела его на законных основаниях, её вины в том, что в свидетельстве внесены исправления не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного Кашпирским сельским советом, приобрела в собственность жилой дом, площадью № *** кв.м., по адресу: <адрес>., ранее принадлежавший ФИО5 на основании похозяйственной книги№ *** от <дата>.

При этом правовая регистрация права собственности за истцом на жилой дом не производилась.

После заключения указанного договора истец обратилась в Администрацию Кашпирского сельского Совета Сызранского района, где ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № ***, согласно которому ей на праве собственности стал принадлежать земельный участок площадью № *** кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации Кашпирского округа Сызранского района № *** от <дата> дому и земельному участку, принадлежащему истцу был присвоен адрес: г.о. Сызрань, <адрес>.

Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с допущенной технической ошибкой в договоре купли-продажи в части указания размера площади жилого дома, а также в свидетельство о праве собственности на земельный участок не полностью указано имя и отчество правообладателя.

С момента приобретения дома в <дата> до настоящего времени истцом никаких изменений в части площади не производились, общая площадь спорного жилого дома составляет № *** кв.м., в том числе жилая – № *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на <дата> и справкой ГУП «ЦТИ» Сызранский от <дата>.

Вышеуказанное также подтверждается представленным письменными доказательствами: договором купли-продажи ль <дата>, свидетельством на право собственности на землю № *** от № ***, архивными справками Администрации Сызранского района от <дата>, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>, отчетом № *** об оценке земельного участка от <дата>, уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений об объектах недвижимости от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № *** кв.м. и земельный участок, площадью № *** кв.м., по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № *** кв.м., и жилой дом, общей площадью № *** кв.м., по адресу: Самарская область, <адрес>

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья Кислянникова Т.П.