Решение № 2-7578/2023 2-773/2024 2-773/2024(2-7578/2023;)~М-5833/2023 М-5833/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-7578/2023

УИД 65RS0001-01-2023-008283-68

Дело № 2-773/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Городко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

19 сентября 2023 года ФИО обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенным по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец фактически проживает по указанному адресу с 05 апреля 2011 года. Жилое помещение было предоставлено ему <данные изъяты>» по договорам коммерческого найма. С 29 августа 2018 года жилое помещение предоставляется истцу администрацией города Южно-Сахалинска также по договорам коммерческого найма.

21 августа 2023 года он обратился в управление жилищной политики г. Южно-Сахалинска с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилье, в чем ему было отказано.

Полагая отказ в заключении договора социального найма незаконным, истец обратился в суд с указанным иском.

Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 22 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО.

В судебное заседание истец и третье лицо ФИО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

Представитель администрации города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что на основании решения <данные изъяты> от 15 декабря 2015 года дело №, акта приема-передачи от 05 октября 2017 года, жилое помещение в наемном доме, расположенное по <адрес>, кадастровый №, является муниципальной собственностью.

Указанным решением <данные изъяты> сделка по передаче общежития <данные изъяты>» признана недействительной в силу ничтожности и за муниципальным образованием городской округ «Город Южно-Сахалинск» признано право собственности на общежитие, расположенное по <адрес>.

29 августа 2018 года между администрацией города Южно-Сахалинска (Наймодатель) и ФИО (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения коммерческого использования в наемном доме, расположенного по <адрес>.

Предметом договора является предоставление Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащей Наймодателю на праве собственности указанной квартиры. Согласно договору вместе с нанимателем в жилом помещении будет проживать ФИО. Срок действия договора 1 год.

23 сентября 2019 года, 03 апреля 2020 года между сторонами были заключены договоры, соответственно №, №, о том же предмете. Срок действия последнего договора 5 лет.

21 августа 2023 года ФИО обратился в МКУ «Управление жилищной политики г. Южно-Сахалинска» с заявлением о заключении с ним договора социального найма по указанному жилому помещению.

Ответом от 04 сентября 2023 года № ФИО отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием доказательств вселения его в квартиру на условиях социального найма. Также указано, что постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 04 февраля 2020 года № здание, расположенное по <адрес>, признано наемным домом коммерческого использования.

Руководствуясь вышеизложенными нормами законодательства, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора коммерческого найма, решение о предоставлении истцу жилого помещения на условиях социального найма собственником жилья не принималось, оснований для права требования заключения договора социального найма у истца не имеется.

Не порождает у истца право пользования спорным жилым помещением № на условиях договора социального найма и предоставление ему жилых помещений №, №) в <адрес> - <данные изъяты>» по договорам коммерческого найма жилого помещения от 01 декабря 2011 года № от 01 ноября 2012 года №, от 01 октября 2013 года № от 01 сентября 2014 года №, от 01 августа 2015 года № от 09 марта 2016 года №, от 01 января 2017 года №, поскольку вышеуказанным решением <данные изъяты> № сделка приватизации по передаче общежития, расположенного по <адрес>, в собственность <данные изъяты>» признана недействительной в силу ничтожности, следовательно <данные изъяты>» предоставляло истцу жилые помещения в <адрес> по договорам коммерческого найма в отсутствие права на эти жилые помещения.

На основании изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО (<данные изъяты>) к администрации города Южно-Сахалинска (№) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.