Решение № 2-1255/2025 2-1255/2025~М-910/2025 М-910/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1255/2025

УИД 53RS0016-01-2025-001639-40

Дело № 2-1255/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородская область 30 октября 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А. при секретаре судебного заседания Каштановой А.Н., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит жилой дом кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основание собственности - договор купли-продажи доли земельного участка с ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в праве собственности на земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи. Другая ? доля в праве собственности признана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право ДД.ММ.ГГГГ. Другую ? долю на земельный участок предоставить во владение истцу отказывает ответчик, поскольку имеются сведения о предоставлении этой доли иному лицу. Данным земельным участком он пользуется более 18 лет.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, указав, что домовладением и земельным участком он пользуется длительное время. Иных лиц, претендующих на данный участок не имеется.

Представитель ответчика Администрации Старорусского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времен рассмотрения дела извещался судом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 области и Филиал ППК «Роскадастр» Новгородской области. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.ч.1,3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь № кв.м. Согласно информации, имеющейся в техническом паспорте на указанный жилой дом, его правообладателями указаны: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Старорусской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (площадь № кв.м.); а также ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 (площадь № кв.м.)

1/2 долю на дом и земельный участок ФИО11 её имущество принял сын, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО12 продал ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности ? долю земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и ? долю жилого дома, с условным номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Таким образом, за истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., условный №, также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства № о праве собственности на землю, выданное ФИО4 согласно которому ему предоставлен в наследуемое владение земельный участок площадью № для ? индивидуального жилого <адрес><адрес>.

Исходя из содержания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающий по адресу: г<адрес>, обменял указанную квартиру на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью № кв.м., принадлежащую ФИО4 и расположенного на земельном участке размером № кв.м. ? доля жилого дома принадлежит ФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного Старорусской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается справкой Старорусского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены зарегистрирован надлежащим образом в Старорусском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Таким образов ? доля в праве собственности ФИО2 на дом и земельный участок определена вышеуказанными обстоятельствами.

Исходя из ответов на запросы, наследственные дела к имуществу умершего ФИО2, не заводились.

Согласно решения Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено фактическое пользование истцом длительное время ? долей жилого дома. При этом исходя из показаний свидетелей и сторон, отсутствуют другие лица, имеющие притязания на указанное имущество.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение факты открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО3 земельным участком на котором расположен жилой дом. Продолжительность давностного владения истца составляет более 18 лет. Других лиц, претендующих на данный земельный участок, за указанный период давностного владения им истцом не объявлялось и не установлено. При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, СНИЛС №, к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, ОГРН №, о признании права собственности на ? долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий Самсонов А.А.