Решение № 2-1671/2020 2-1671/2020~М-1403/2020 М-1403/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1671/2020

к делу №2-1671/2020 УИД 23RS0014-01-2020-002127-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 09 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 400 кв. м., с кадастровым номером №,-расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>. В 2020 году у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке. Результатом выполнения кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО4 был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем: площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 415 кв.м., что на 15 кв.м., больше, чем отражено в сведениях ГКН, но не превышает 10% от декларированной площади земельного участка; документа, подтверждающего существование местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет не предоставлено. Помимо заключения, в устной форме кадастровым инженером истцу было разъяснено, что в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены и в специализированные инстанции о разрешении споров никаких обращений от «смежников» не поступало. Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным. Предоставленный в качестве графического материала технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, не удовлетворяет условиям действующего законодательства, так как отраженные в нем материалы имеют срок давности менее 15 лет. Других документов, подтверждающих существование на местности границы земельного участка истца 15 и более лет, у неё нет. Вариантов закончить работы по уточнению границ её земельного участка, кроме как установить в судебном порядке местоположение границ земельного участка, необходимых для его постановки на государственный кадастровый учет, у истца нет. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> и третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 400 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно искового заявления в 2020 году у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ на её земельном участке. Результатом выполнения кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО4 был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 415 кв.м., что на 15 кв.м, больше, чем отражено в сведениях ГКН, но не превышает 10% от декларированной площади земельного участка; документа, подтверждающего существование местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет не предоставлено. Предоставленный в качестве графического материала технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, не удовлетворяет условиям действующего законодательства, так как отраженные в нем материалы имеют срок давности менее 15 лет.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно, статьи 39 п.1. ФЗ 221 порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ- <адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со смежниками в установленном Законом порядке. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены и в специализированные инстанции о разрешении споров никаких обращений от «смежников» не поступало. Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящие заключение никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении земельного участка стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 415 кв.м. с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер аттестата кадастрового инженера №).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес> в части его площади, конфигурации и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Е.С. Неженская