Решение № 2-2557/2018 2-348/2019 2-348/2019(2-2557/2018;)~М-2859/2018 М-2859/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-2557/2018

Дело №2-348/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В. с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на <данные изъяты> доли домовладения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований, принятых судом, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на <данные изъяты> части домовладения, мотивируя тем, что между ФИО9 (даритель), ФИО1 (даритель) в лице ФИО16, действующей на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом <адрес> районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, и на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом <адрес> городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, и ФИО2 (одаряемый), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, за номером в реестре №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО20, реестр №, наследником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО2.

На основании пункта 3 указанного Договора и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. складывается из жилого каменного дома лит. «А», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., гаража лит. «Б», сарая бетонного лит. «В», сарая бетонного лит. «Г», уборной каменной лит. «О», калитки деревянной №, ограждения металлического №, ограждения бутового №, ограждения металлического №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении его заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и государственной регистрации права.

Дарители являлись близкими родственниками истца, в настоящее время умерли, наследников дарителей нет.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время он лишен возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что явилось поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил, письменной позиции в суд не представил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, копии наследственного дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, согласно Свидетельству о праве личной собственности на дом, выданного Феодосийским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации за ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) на основании.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО20, реестр №, наследником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между дарителями - ФИО9, ФИО1 в лице представителя ФИО16 и ФИО2 (одаряемый), заключен договор дарения <данные изъяты> долей домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании пункта 3 указанного Договора и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из жилого каменного дома лит. «А», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., гаража лит. «Б», сарая бетонного лит. «В», сарая бетонного лит. «Г», уборной каменной лит. «О», калитки деревянной №, ограждения металлического №, ограждения бутового №, ограждения металлического №.

Как следует из пункта 2 указанного Договора, право собственности дарителей на <данные изъяты> доли домовладения с соответствующей долей надворных строений зарегистрировано Феодосийским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № и внесено в электронный Реестр прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Согласно пункту 8 Договора стороны договорились, что под передачей отчуждаемой части домовладения по договору следует считать получение одаряемым оригинального экземпляра договора после его нотариального удостоверения. Право собственности у одаряемого на дар - на <данные изъяты> доли жилого дома, возникает с момента его принятия одаряемым.

Указанный договор дарения <данные изъяты> доли домовладения удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре за №.

В данном договоре дарения указано, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации.

Право собственности на <данные изъяты> доли домовладения на основании указанного договора дарения за ФИО2 зарегистрировано не было.

Как следует из сообщения филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) на основании Свидетельства о праве личной собственности на дом, выданного Феодосийским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости, расположенном по указанному адресу – жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., имеют статус «ранее учтенные», жилому дому присвоен кадастровый номер №.

Отец истца ФИО2 - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5, от его супруги ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес> в компетентные органы Республики Крым направлено нотариально удостоверенное заявление о том, что наследственные права после смерти мужа оформлять не будет, на наследство не претендует, имущественных претензий к другим наследникам не имеет.

ФИО7 – мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 – сестра истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 – тетка истца умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В зарегистрированном браке не состояла, ни с каким человеком одной семьей не проживала.

ФИО1 – тетка истца умерла в ДД.ММ.ГГГГ, вдова.

Ее супруг ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям реестра наследственных дел, наследственных дел после смерти ФИО9 и ФИО1 не заводилось. Иных наследников не имеется. Доказательств наличия завещания суду не представлено.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является наследником имущества родной сестры ФИО11 в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что возникшее у него право собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома, не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ему в регистрации права собственности.

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> доли жилого дома, полученного им по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора дарения регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу части 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений дарения объектов недвижимости, и до вступления с 01 января 2013 года в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов Украины» от 11 февраля 2010 года № 1878–VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ФИО1 (как дарители) и ФИО2 (как одаряемым) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передана <данные изъяты> долей домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в присутствии нотариуса Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО19 и удостоверен им.

Договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Договор исполнен сторонами: <данные изъяты> доли жилого дома, являющиеся предметом этого договора фактически переданы одаряемому после нотариального удостоверения договора, и с момента нотариального удостоверения договора дарения одаряемый несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, как собственник.

При заключении и исполнении договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома иных нарушений закона, кроме отсутствия государственной регистрации права собственности за ФИО2 на основании указанного договора в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» и в Отделе Госкомзема в городе Феодосия АР Крым, в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанный Договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенные по адресу: <адрес>, с момента заключения договора дарения, его нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанного договора дарения (сделки) в отношении объектов недвижимости в Государственном реестре сделок.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на <данные изъяты> доли домовладения удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из жилого каменного дома лит. «А», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., гаража лит. «Б», сарая бетонного лит. «В», сарая бетонного лит. «Г», уборной каменной лит. «О», калитки деревянной №, ограждения металлического №, ограждения бутового №, ограждения металлического № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9, ФИО1 и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО19 и зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2019 года.