Решение № 2-225/2019 2-225/2019(2-3003/2018;)~М-2843/2018 2-3003/2018 М-2843/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Я.В.,

при секретаре Мелихове А.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

в отсутствие истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2019 по исковому заявлению ФИО6 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец проживает в жилом доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, зарегистрирована по данному адресу с 1992 года.Указанный одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой – 19,9 кв.м., был возведен в 1955 году дедом истца - ФИО1 на земельном участке, предоставленном на основании договора № от ****год о праве застройки. В результате технической инвентаризацииот****год площадь дома была уточнена: общая площадь составила 33,2 кв.м., в том числе жилая - 20,0 кв.м. ФИО1 умер ****год, после его смерти в доме осталась проживать истец. Также к ним постоянно приезжала ее мать - ФИО7 В настоящее время в доме проживает истец вместе со своей семьей (мужем ФИО9 и сыном ФИО10). При жизни ФИО1 не оформил надлежащих документов на жилой дом. ФИО7 (дочь ФИО1) послеего смерти в наследство не вступала, документы на дом не оформляла, право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, по данным МУП «БТИ г. Иркутска» и ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» владельцем жилого дома значится ФИО1 В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, при обращении в 2010 году к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти ФИО7, истцу в устной форме в выдаче свидетельства было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С момента постройки (1995 г.) в доме постоянно проживает истец вместе со своей семьей, владеют и пользуются им как своим собственным, постоянно производят текущий ремонт, пользуются земельным участком, садят огород. Таким образом, истец добросовестно владеет и пользуется жилым домом по адресу: г. Иркутск, <адрес> более пятидесяти лет (весь период владения семьей), никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, постоянно исполняла обязанности его владельца. В течение всего времени владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, является наследницей ФИО7, т.е. ее правопреемником, а ФИО7 – наследницей своего отца (деда истца) ФИО1 Истец просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 20 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что переехала жить к деду в спорный жилом дом после развода в 1990 году, жила во флигеле, а дедушка жил в доме, в 1996 году, после того, как ФИО1 переехал к ее матери, заселилась в дом, так как флигель начал разрушаться. В 1997 году дед умер. Истец всегда полагала, что ФИО1 был собственником спорного дома.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация гор. Иркутска в лице своего представителя в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что достоверной информации о существовании спорного дома, общей площадью 33,2 кв.м., по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не имеется.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В соответствии со статьей 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, договоры о предоставлении городских участков под застройку заключались коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. Договор заключается от имени коммунального отдела или иного органа, которому законом предоставлено право сдачи земельных участков под застройку в лице его заведующего. Застройщиком может быть как юридическое лицо (кооперативные объединения, учреждения, предприятия, организации и т.п.), так и физическое лицо (п. 9 Инструкции НКВД и НКЮ N 204/657 от ****год).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным является жилой дом, 1955 года постройки, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., кв.м., в том числе жилой 20 кв.м. (подтверждается техническим паспортом на ****год).

Ссылаясь на возникновение правасобственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, истец указала, что собственником спорного дома являлся ее дед - ФИО1 с 1955 года, ее мать и, как наследник ФИО1, после его смерти в наследство не вступила, документы на дом надлежащим образом не оформила, после ее смерти сама истец как ее наследник открыто и добросовестно пользуется спорным домом, владеет им как своим собственным, несет все расходы по его содержанию. На момент подачи истцом иска прошло более 18 лет открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым домом.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела на основании договора о праве застройки № от ****год ФИО1 был предоставлен земельный участок в г. Иркутске, р-не Н.-Ленино, значащийся под № по <адрес>, общей площадью 700 кв.м., для постройки одноэтажного жилого дома размером 5,0 х 6,0 м. Срок договора по ****год.

Согласно справке о соответствии адресов (местоположении) МУП «БТИ гор. Иркутска» от ****год, одноэтажный бревенчатый жилой дом по адресу: гор. <адрес>, общей площадью 33,2 кв. м., из них жилой площади 20,0 кв.м., указанный в техническом паспорте, выданном МУП «БТИ г Иркутска» ****год, выстроен на земельном участке, указанном в договоре № о праве застройки от ****год, с адресом: в городе Иркутске, р-не <адрес> значащийся под № по <адрес> в <адрес> (удостоверен Государственным нотариусом Ленинской нотариальной конторы от ****год, по реестру №, регистрация в УТБ ГКХ р№ от ****год).

В Едином государственном реестре недвижимости от ****год, ****год на жилой дом по адресу: гор. Иркутск, <адрес> и земельный участок по адресу: гор. Иркутск, р-он Н.-Ленино, <адрес>, №, <адрес>, сведений о правообладателях не содержится.

Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ****год, за ФИО1 на основании договора о праве застройки от ****год, удостоверенным государственным нотариусом Ленинской нотариальной конторы г. Иркутска Петровой от ****год, зарегистрировано право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, 1955 года постройки, общей площадью 33,1 кв.м., по адресу: гор. Иркутск, <адрес> (ранее по <адрес>, №).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: гор. Иркутск, <адрес> от ****год, общая площадь жилого дома составляет 33,1 кв., в том числе жилая – 19,9 кв.м., земельный участок – 700 кв.м. (фактически 636 кв.м.).

Из заключения о несоответствии площадей МУП «БТИ гор. Иркутск» от ****год следует, что по данным технической инвентаризации «МУП БТИ г. Иркутска» от ****год жилого одноэтажного бревенчатого лома Лит. «А» 1955 года постройки по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, общая площадь составляла 33,1 кв.м., в том числе жилая - 19,9 кв.м. На момент обследования от ****год произведено уточнение размеров: общая площадь составляет 33,2 кв.м., в том числе жилая - 20,0 кв.м. В договоре № о праве застройки от ****год указана застроенная площадь дома 30,0 (5,0*6,0) кв.м.Кроме того, на участке расположены сарай, нанес, уборная и ограждение.

Согласно справке № МКУ «Сервисно-регистрационный центр» отдела по работе с населением Ленинского округа от ****год, поквартирной карточке, по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, гор. Иркутск зарегистрированы: ФИО4 с ****год, ФИО9 (муж) с ****год, ФИО10 (сын) с ****год, ранее была зарегистрирована ФИО11 г. (****год по ****год).

Установлено, что ФИО1 умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СТ №, выданным ****год.

ФИО12, ****год г.р., приходится дочерью ФИО1 и ФИО13 (подтверждается свидетельством о рождении серии I-СТ №, выданным ****год).

Согласно справке о расторжении брака №, выданной ****год, в архиве отдела по г. Иркутску (Ленинский район) службы записи актов гражданского состояния Иркутской области имеется запись акта о расторжении брака ФИО2 и ФИО3 № от ****год, после расторжения брака присвоены фамилии: ему ФИО26, ей ФИО23.

****год ФИО14 и ФИО12 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО27, жене – ФИО28, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II – СТ №, выданным ****год

Согласно свидетельству о рождении серии I – CТ №, ФИО15, ****год г.р., приходится ФИО14 и ФИО7 дочерью.

****год ФИО7 умерла (подтверждается свидетельством о смерти серии II – CТ №, выданным ****год).

Согласно справке о заключении брака №, выданной ****год, в архиве отдела по г. Иркутску (<адрес>) службы записи актов гражданского состояния Иркутской области имеется запись акта о заключении брака ФИО16 и ФИО15 № от ****год, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО8, жене ФИО8.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии II – СТ №, брак между ФИО16 и ФИО17 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ****год произведена запись №, после расторжения брака присвоены фамилии: ей ФИО29

****год ФИО9 и ФИО17 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО25, жене ФИО6 (подтверждается свидетельством о заключении брака серии III – CТ №).

Судом установлено, что согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ****год, следует, что ФИО1 завещал принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, ФИО7

****год ФИО6, действующей от имени матери ФИО7, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, в связи с пропуском 6-ти месячного срока для принятия наследства.

Сведений о наличии наследников к имуществу ФИО30 материалы дела не содержат.

По информации нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО18 от ****год наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей****год, за период с ****год по настоящее время, не заводилось.

Из заключения ООО «БТИ гор. Иркутска» от ****год следует, что кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка границ земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, г. Иркутск, <адрес>. Входе геодезической съемки координировались поворотные точки существующих ограждений и углы строений. При камеральной обработке результатов геодезических измерений и данных кадастрового учета кадастровым инженером было установлено, что в границах земельного участка (согласно фактически занимаемых границ) расположен жилой дом с кадастровым номером №. По данным ЕГРН, общая площадь жилого дома составляет 33,1 кв.м., что совпадает с данными плана строения, приложенного к договору № о праве застройки от ****год и технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год По данным технической инвентаризации, выполненной специалистами той же организации от ****год площадь жилого дома составила 33,2 кв.м. Согласно заключения №.4-13/925 от ****год, выданного специалистом ФИО19 данное изменение связано с уточнением размеров и пересчетом площадей.

Из ответа Департамента обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от ****год следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденными решением Думы города Иркутска от ****год № (в редакции решения Думы города Иркутска от ****год №), земельный участок по адресу: гор. Иркутск, <адрес> расположен в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)» планировочного элемента Л-04-25;в соответствии с проектом планировки территории, включая проект межевания территории, планировочного элемента Л-04-25 утвержденным постановлением администрации города Иркутска от ****год № «Об утверждении проекта планировки территории, включая проект межевания территории, планировочного элемента Л-04-25» (в редакции постановления администрации города Иркутска от ****год №), указанный земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства. На указанном земельном участке установлена красная линия.

Из информационного приложения действительно усматривается, что часть земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес>, распложена за красной линией, - в границах территории общего пользования. При этом красные линии непосредственно по спорному строению не проходят. Все дома по <адрес> со стороны спорного дома распложены на одной линии.

Как следует из пояснений представителя истица и подтверждается схемой расположения земельных участков, та часть земельного участка, которая расположена в границах красных линий, образовалась в результате переноса забора в сторону дороги. Данные нарушения истец обязалась устранить.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели, показания которых в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО20 суду показала, что истца знает с 2003 года, живет по соседству, в доме напротив. Истец проживает в доме с мужем и двумя детьми постоянно. Ранее дом принадлежал её деду. Спорный дом был еще при дедушке истца. Это тот же самый дом. Пристроек к спорному строению не производилось. У истца никогда не было конфликтных ситуаций, связанных со спорным домом, прав на дом никто не предъявлял.

ФИО21, допрошенная в качестве свидетеля, суду показала, что истец приходится ей родной сестрой. Истец заселилась в спорный жилом дом в 1990 –х годах, сначала жила во флигеле, затем переехала в дом, сделала ремонт, поменяла полы, окна, оплачивает расходы, связанные с его содержанием. С момента заселения прав на спорный дом никто не предъявлял. Пристроек к спорному строению не производилось.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, поскольку они не противоречат друг другу, иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям представителя истца, заинтересованность свидетелей в исходе дела судом не установлена, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей иными доказательствами по делу не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает принять их в качестве доказательств по делу.

В обоснование несения расходов по содержанию спорного жилого дома истцом представлен договор от ****год на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд в отношении объекта, расположенного по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, заключенный между истцом и <...>», а также платежная документация за 1996-1997 г.г., 2001 г., 2008-2012 г.г., 2015 - 2018 г.г.

Кроме того, судом исследовалась справка ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от ****год о том, что ФИО9 (муж истца) по договору электроснабжения за жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> задолженности не имеет.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, ФИО6, являясь наследником ФИО7, которая, в свою очередь, являлась наследником ФИО1, открыто и добросовестно пользуется спорным домом, владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, на момент подачи истцом иска прошло более 15 лет открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым домом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении дома и не проявляло к нему интереса.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, доводы о том, что достоверной информации о существовании спорного дома, общей площадью 33,2 кв.м., по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не имеется, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Довод ответчика о том, что год спорной постройки указан 1955 г., а не 1949 г., как было предусмотрено в договоре о праве застройки, судом не принимается, поскольку не опровергает законность возведения спорного дома на предоставленном ФИО1 на основании договора о праве застройки № от ****год земельном участке.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 234 ГК РФ ФИО6 приобрела право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО6 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Я.В. Герасимова

Решение в окончательной форме будет вынесено ****год.