Решение № 2-4893/2017 2-4893/2017 ~ М-4779/2017 М-4779/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4893/2017

Дело № 2-4893\2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 11 декабря 2017 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дерябиной И.В.,

при секретаре - Дергуновой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.11.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении помех при регистрации права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении помех при регистрации права собственности на объекты недвижимости, мотивируя требования тем, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 16.10.2015 года удовлетворены ее требования о разделе в натуре домовладения по улице <...> в городе Армавире, и определении порядка пользования земельным участком по указанному адресу; в ее собственность был выделен жилой дом литер «В, в», общей площадью 101,1 кв.м, и часть жилого дома литер «Б, б», общей площадью 20,3 кв.м, а так же подсобные помещения и сооружения (навес, ворота, забор и т.д.); в собственность ответчика ФИО3 – часть жилого дома литер «Б, б», общей площадью 29,6 кв.м, с подсобными строениями и сооружениями; прекращено право общей долевой собственности каждой из сторон на объекты, выделенные в собственность другой стороне. Определением от 14.10.2016 года суд разъяснил, что указанное решение является основанием для постановки выделенных сторонам объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав в ЕГРП. Однако, при обращении в отдел Управления Росреестра, в регистрации прав на недвижимое имущество было отказано в порядке части 1 статьи 41 Закона от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов. Несмотря на неоднократные обращения, ответчик ФИО3, без указания причин, отказывает в совместном обращении в Росреестр за оформлением прав, чем создает препятствия в осуществлении ее законных прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Кроме того, регистрации прав на недвижимость в настоящее время препятствуют изменения, внесенные в законодательство после постановленных ранее судебных актов, в частности, частью 7 статьи 41 Закона от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объект индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), не допускаются. Считает, что в данном случае должна использоваться норма закона, действующая на момент выполнения юридического действия, а именно, вынесения решения суда по делу, в связи с чем, считает, что вправе обращаться с требованием о возложении на третье лицо – Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, обязанности по осуществлению в отсутствие соответствующего заявления ответчика ФИО3, а так же с учетом принятия решения по делу ранее срока введения в действие правовой нормы Закона от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ, государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение дома литер «Б, б», общей площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, улица <...> с кадастровым номером <...> а так же с требованием - погасить регистрационную запись № <...> от 01.11.2013 г. в виде права – общая долевая собственность 43/54.

В судебном заседании представитель истца –ФИО2, действующая по доверенности, поддержала иск в полном объеме по заявленным основаниям; истец ФИО1 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились; представитель обратился с письменным отзывом, в котором указал об обоснованности требований ФИО1 и о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица –Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, и принятии решения с учетом требований действующего законодательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 16.10.2015 года, вступившим в законную силу, произведен раздел в натуре домовладения, расположенного по улице <...> в г.Армавире, Краснодарского края, и определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу, согласно варианту № 1 заключения эксперта ФИО5 от 07.08.2015 – 22.09.2015 г.г.

В частности, в собственность ФИО1 (см. приложение № 1, окрашено в зеленый цвет) выделены жилой дом литер «В, в» общей площадью 101,1 кв. м: комната № 1 (жилая) площадью 17,2 кв. м, комната № 4 (коридор) площадью 4,6 кв. м, комната № 5 (кухня) площадью 9,3 кв. м, комната № 6 (жилая) площадью 25,8 кв. м, комната № 7 (жилая) площадью 13,8 кв. м, комната № 8 (коридор) площадью 13,4 кв. м, комната № 9 (коридор) площадью 5,3 кв. м, комната № 10 (котельная) площадью 7,7 кв. м, комната № 11 (ванная) площадью 4,0 кв. м, и часть жилого дома литер «Б, б» общей площадью 20,3 кв. м: комната № 1 (жилая) площадью 20,3 кв. м, - всего 121,4 кв. м., из подсобных строений и сооружений выделить (см. приложение № 5, окрашено в зеленый цвет) навес литер Г3, ворота литер 10, забор литер 12, часть забора литер 14, часть забора литер 11, питательная яма литер II, колодец водопроводный литер VI, ворота с калиткой литер 2, колодец водопроводный литер VII (см. приложение № 5, окрашено в зеленый цвет). В собственность ФИО3 (см. приложение № 1, окрашено в синий цвет) выделены часть жилого дома литер «Б, б» общей площадью 29,6 кв. м: комната № 2 (жилая) площадью 13,7 кв. м, комната № 3 (кухня) площадью 8,2 кв. м, комната № 4 (коридор) площадью 7,7 кв. м, из подсобных строений и сооружений выделить (см. приложение № 5, окрашено в синий цвет) погреб под литер Б, часть забора литер 14, часть забора литер 11, душ литер Г5, уборая литер Г4, калитка литер 13, питательная яма литер I.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на часть указанного жилого дома литер «Б, б» общей площадью 29,6 кв.м, выделенную в собственность ФИО3, и прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «В, в» и на часть жилого дома литер «Б, б», общей площадью 20,3 кв.м, расположенные по ул.<...> выделенные в собственность ФИО1

Решением суда с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация за отклонение от стоимости выделяемых частей жилого дома в размере 329 рублей; стороны обязаны оборудовать в выделенной каждой из них части жилого дома изолированные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения; а так же определен порядок пользования земельным участком, по ул.<...> согласно варианту № 5 заключения эксперта ФИО5 от 07.08.2015 – 22.09.2015 г.г.: в пользование ФИО1 выделены земельные участки (на схеме окрашено в зеленый цвет) общей площадью 684 кв. м, в том числе: земельный участок площадью 316 кв. м; земельный участок площадью 368 кв. м; в пользование ФИО3 выделены земельные участки (на схеме окрашено в синий цвет) общей площадью 173 кв. м, в том числе: земельный участок площадью 141 кв. м; земельный участок площадью 32 кв. м; - в общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделен земельный участок (на схеме окрашено в желтый цвет) общей площадью 4 кв. м.

Определением Армавирского городского суда Краснодарского края от 14.10.2016 года разъяснено, что решение суда от 16.10.2015 года является основанием для постановки выделенных ФИО3 и ФИО1 помещений в домовладении по ул.<...> на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из кадастрового паспорта от 21.09.2016, выделенная ФИО1 в порядке раздела часть жилого дома литер «Б, б» общей площадью 20,3 кв. м, а именно комната № 1 (жилая) площадью 20,3 кв. м, поставлена на кадастровый учет 16.09.2016г. как «помещение» площадью 20,3 кв.м с кадастровым номером <...>

Сообщениями от 28.08.2017 г. Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости в силу положений частей 1, 7 статьи 41 Закона от 13.06.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми, при образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов, а кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объект индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), не допускаются.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом правообладателя и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество («О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений частей 1, 7 статьи 41 Закона от 13.06.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Вместе с тем, уклонение сособственников от оформления необходимых документов для осуществления кадастрового учета преобразованного жилого дома при выделе сособственникам отдельных помещений из его состава, регистрации прав собственности, а также от совместного одновременного обращения в органы кадастрового учета недвижимости и органы Росреестра с заявлениями о кадастровом учете и о государственной регистрации возникших и измененных у них на основании судебного решения прав собственности на объекты недвижимости препятствует исполнению судебного решения в отношении регистрации права собственности каждого из выделяющихся собственников на выделенные им помещения, что влечет за собой нарушение предусмотренных законом прав собственников недвижимого имущества.

В силу вышеприведенных положений закона, а также положений п.1 ч.4 ГКРФ, поскольку изменения в Закон о регистрации вступили в силу после принятия решения Армавирского городского суда от 16.10.2015 года, следует возложить обязанность на Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделенные в соответствии с судебным решением по настоящему делу объекты и прекращения ранее существовавших прав на единый объект при обращении каждого правообладателя с соответствующим заявлением и в отсутствие соответствующих заявлений остальных сособственников.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении помех в регистрации права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение в доме литер «Б, б», общей площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, улица <...> с кадастровым номером <...> а так же погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на 43/54 доли жилого дома литер: Б, общей площадью 49,9 кв.м в отсутствие совместного заявления ФИО3.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд через Армавирский городской суд.

Судья-подпись Решение не вступило в законную силу

<...>