Решение № 2-4582/2024 2-713/2025 2-713/2025(2-4582/2024;)~М-3944/2024 М-3944/2024 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-4582/2024

№

Дело № 2-713/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.В.

с участием представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» по доверенности ФИО1 ФИО5

02 июня 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2025 по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков передаваемого объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков передаваемого объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обосновании иска указано, что 26 июня 2021г. между ФИО2 ФИО8. и ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» заключен договор № КРАСН-1-31 участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался в срок до 31 марта 2023г. передать ему квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства является жилой комплекс с нежилыми помещениями, поземной стоянкой и отдельно стоящим детским образовательным учреждением (количество этажей – 17 + цокольный + 1-2 подземных, общей площадью 97 684, 1 кв. м.) строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: г. Москва, ул. <адрес>, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона о долевом участии. В соответствии с пунктом 4.1 договора, стоимость квартиры составляет 15 050 000 руб. Он выполнил условия договора, 02.07.2021г. произвел оплату стоимости квартиры по платежному поручению № №. Так как застройщик нарушил условия договора, в срок до 31 марта 2023г. не передал ему квартиру, и квартира имеет недостатки, то совместно с застройщиком был составлен акт от 01 августа 2024г. о выявленных недостатках, который застройщик в срок до 10.10.2024г. не устранил. В связи с чем, 15 октября 2024г. им было направлено ответчику требование о выплате стоимости расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и компенсации морального вреда, которую ответчик в добровольном порядке не устранил, что является основанием обращения в суд с иском.

Истец ФИО2 ФИО9. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. Согласно ШПИ № судебная повестка вручена адресату 15 мая 2025г.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» по доверенности ФИО1 ФИО10 в судебном заседании иск не признал, представил возражение в письменной форме, которое полностью поддержал.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2021г. между ФИО2 ФИО11 и ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» заключен договор № КРАСН-1-31 участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался в срок до 31 марта 2023г. передать квартиру истцу при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. ( том 1 л.д. 134-146)

Согласно пунктов 1.1, 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилой комплекс с нежилыми помещениями, поземной стоянкой и отдельно стоящим детским образовательным учреждением (количество этажей – 17 + цокольный + 1-2 подземных, общей площадью 97 684, 1 кв. м.) строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: <...>, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона о долевом участии.

Квартира имеет следующие характеристики: условный номер квартиры 31, назначение жилое, этаж 5-й, подъезд № 1, общая площадь квартиры 61, 20 кв. м., количество комнат – 2, площадь комнат 27, 80 кв. м., вспомогательные помещения прихожая 14, 40 кв. м., кухня 11, 70 кв. м., санузел 3, 80 кв. м., санузел 2, 20 кв. м., лоджия 1, 30 кв. м.

Как следует из пункта 4 договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 15 050 000 руб.

Договор участия в долевом строительстве от 25 июня 2021г. содержит приложение № 1, где в виде схемы указано место расположения квартиры в объекте долевого строительства и приложение № 2, в котором описывается перечень работ, выполняемых застройщиком в квартире, подлежащей передаче участнику долевого строительства ( том 1 л.д. 137, 138)

Истец выполнил условия договора, 02.07.2021г. произвел оплату стоимости квартиры по платежному поручению № №. ( том 1 л.д. 30)

Указанные выше обстоятельства дела сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом доказанными.

Между тем, между сторонами возник спор относительно выполнений ответчиком условий договора, указанных в приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве от 25 июня 2021г., поскольку истцом был составлен акт от 01 августа 2024г. о недостатках в объекте долевого строительства ( том 1 л.д. 13-16), который ответчиком оспаривается.

Истцом была направлена ответчику претензия об устранении недостатков, которая ответчиком не была удовлетворена в досудебном порядке. Согласно копии чека, претензия направлена 02.12.2024г. ( том 1 л.д. 10-12, 22), в связи с чем, довод представителя ответчика о том, что истцом не направлялась претензия суд относится с сомнением и довод представителя ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка является необоснованным..

Объект долевого строительства был готов к передаче 10 декабря 2024г., что подтверждается подписанным сторонами акта приема – передачи квартиры. ( том 1 л.д. 51)

При этом, в пункте 3 акта приема – передачи квартиры от 10 декабря 2024г., указано, что осмотр участником долевого строительства произведен, претензий по состоянию, комплектации, площади квартиры не имеет. Квартира передана участнику долевого строительства в состоянии, отвечающим всем условиям договора.

В связи с наличием спора, по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 11-04/2025 от 19 апреля 2025г., выполненного ООО «Центр Проведения Экспертиз - Дельта» качество оконных блоков из ПВХ в квартире № 31, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес>, условиям договора участия № КРАСН – 1 – 31 от 25 июня 2021г. соответствует:

Требованиям таблицы № 2 пункта 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

Требованиям таблицы 1 нормативного документа СН 481-75 (инструкция по проектированию, монтажу и эксплуатации стеклопакетов).

Имеются строительно – технические недостатки при выполнении строительных работ по остеклению помещения лоджии. Зафиксировано наличие нарушения утепления монтажной пеной в местах сопряжения общей рамы остекления лоджии с конструктивными элементами стен по всему периметру. Требуется проведение ремонтно – восстановительных работ по замене монтажных швов и дополнительное крепление защитными алюминиевыми пластинами. У входной металлической двери дверная ручка у замка не имеет жесткого крепления с двух сторон металлической двери. Требуется проведение ремонтно – восстановительных работ. Других недостатков у конструктивных элементов в обследуемых помещениях в квартире истца не зафиксировано.

Рыночная стоимость устранения зафиксированных недостатков составляет всего в размере 24 250 руб., из которых 6 083, 33 руб. стоимость проведения ремонтно – восстановительных работ ручки замка у входной металлической двери и 18 166, 67 руб. стоимость работ вместе с материалами по ремонту монтажных швов в помещении лоджии в местах сопряжения общей рамы остекления с конструктивными элементами фасадных стен жилого многоквартирного дома. ( том 2 л.д. 1-122)

Оценивая результаты проведенной экспертизы ООО «Центр Проведения Экспертиз - Дельта» в совокупности с иными представленным сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, которому были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Оснований для сомнения в правильности выводов эксперта ООО «Центр Проведения Экспертиз - Дельта» отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО2 ФИО12., в связи с чем, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» в пользу ФИО2 ФИО13 сумму расходов по устранению недостатков квартиры в размере 24 250 руб., поскольку объект, переданный застройщиком истцу, построен со строительными недостатками, которые по требованию истца не устранены. При этом, суд принимает во внимание выводы заключения судебной экспертизы ООО «Центр Проведения Экспертиз - Дельта», оснований не доверять которой у суда нет оснований.

Так как дефект в виде отсутствия жесткого крепления дверной ручки замка с двух сторон входной металлической двери и нарушения утепления лоджии в местах сопряжения общей рамы остекления в квартире истца выявлены в пределах гарантийного срока для объекта долевого строительства (ч. 5 ст. 7 Закона), в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ именно на ответчика возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих отсутствие причинной связи между выявленными недостатками (дефектами) и качеством объекта долевого строительства.

При этом, в остальной части иска о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков передаваемого объекта долевого строительства в размере 277 250 руб., суд отказывает, поскольку приложенная истцом смета на устранение недостатков квартиры не нашла своего подтверждения в судебном заседании, не содержит подписи лица, его составившего. ( том 1 л.д. 17-21)

Представленные истцом акты осмотра квартиры от 01 августа 2024г. ( том 1 л.д. 13-16) так же не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку как следует из показаний представителя ответчика в судебном заседании, после составления истцом актов, ответчиком производились работы.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и при рассмотрении дела был достоверно установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, а так же учитывая конкретные обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с абз. 6 п. 1 постановления правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916) при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым указанного пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику со дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1.01.2025 г., может быть продлена на срок до 30.06.2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1.01.2025 г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1.01.2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Учитывая спорный период, суд производит расчет неустойки с учетом указанного постановления.

Расчет неустойки : 24 250 руб. х 77 дней ( с 01.10.2024г. по15.10.2024г. ) х 7, 5 % = 383, 68 руб. – сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 г. N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч 3 статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 г. N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4 части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

С учетом положений ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 г. N 266-ФЗ положения ч. 3 ст. 10 N 214-ФЗ подлежат применению в редакции, действующей на момент рассмотрения спора, в связи с чем, с застройщика в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию штраф в размере 5% от взысканных сумм.

Учитывая изложенное, взысканию подлежит штраф в размере 1 381, 68 руб. исходя из расчета 24 250 руб. + 3 000 руб. + 383, 68 руб. / 5% = 1 381, 68 руб.

В отношении применения неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусмотрено предоставление отсрочки до 31.06.2025 включительно (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г. включительно в части требований о взыскании неустойки, штрафа.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии в размере 96, 50 руб. ( том 1 л.д. 22) и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. ( том 1 л.д. 31-34)

Поскольку исковые требования о взыскании стоимости расходов по устранению недостатков жилого помещения, судом частично удовлетворены, то с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 9, 65 руб., то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось частично в пользу ответчика, а так же продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы по представлению интересов ФИО2, разумность расходов на оплату услуг представителя в суде, позицию ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, как с частично проигравшей стороны, в пользу Пистца сумму расходов по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 3 000 руб., поскольку применительно к обстоятельствам дела, данная сумма расходов по оплате услуг представителя в суде первой инстанции обеспечивают баланс прав лиц, участвующих в деле, соответствует принципам разумности и справедливости и не является заниженной.

Ответчиком понесены расходы по оплате услуг экспертизы в размере 75 000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком понесены расходы по оплате услуг экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с истца ФИО2 ФИО19 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» расходы по оплате услуг экспертизы в размере 67 500 руб., то есть пропорционально отказанной истцу части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО14 к ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков передаваемого объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Белстрой», ИНН № в пользу ФИО2 ФИО16, паспорт № сумму расходов по устранению недостатков квартиры в размере 24250 руб., неустойку в размере 383, 68 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 1 381, 68 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 9, 65 руб.

ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г. включительно в части требований о взыскании неустойки, штрафа.

Взыскать с ФИО2 ФИО17, паспорт №

в пользу ООО «Специализированный застройщик «Белстрой», ИНН № расходы по оплате услуг экспертизы в размере 67 500 руб.

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО18 к ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков передаваемого объекта долевого строительства в размере 277 250 руб., неустойки в размере 243241, 32 руб., компенсации морального вреда в размере 27 000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., почтовых расходов в размере 86, 85 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025г.

Председательствующий А.П. Ковалев