Решение № 2-277/2025 2-277/2025~М-70/2025 М-70/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-277/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.12.2025 г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Панкратовой Ю.А., с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2 и старшего помощника прокурора г. Пыть-Яха ХМАО - Югры Усачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2025 по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному казённому учреждению «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и компенсации морального вреда, прекращении права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» к ФИО3 об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности гражданина на жилое помещение и признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу , на основании договора дарения от . Дом, в котором расположено принадлежащее ФИО3 жилое помещение, признан МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и принадлежащего ФИО3 жилого помещения. МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» направило ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого, размер возмещения за изымаемое и принадлежащее ему жилое помещение составляет руб. С предложенной МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» суммой возмещения ФИО3 не согласен, поскольку рыночная стоимость спорного жилья составляет руб., что установлено заключением ООО « ». Действиями МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» причиняются ФИО3 нравственные страдания.

С учётом заявления от об увеличении размера требования и заявления от об изменении требований , ФИО3 просит суд: взыскать с МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, в размере руб. коп.; взыскать компенсацию морального вреда в размере руб.; прекратить его право собственности на данное жилое помещение; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.

В ходе разбирательства дела МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обратилось к ФИО3 со встречным исковым заявлением об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности гражданина на изымаемое жилое помещение и признании права муниципальной собственности на жилое помещение, мотивируя требования следующим .

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу , общей площадью кв.м. Многоквартирный жилой , где расположено принадлежащее ФИО3 на праве собственности жилое помещение, распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от , признано аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения граждан до . МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» вручило ФИО3 письменное требование от о сносе либо реконструкции течение месяцев с момента получения указанного требования. Поскольку в течение месяцев, ФИО3 не было принято решение о сносе либо реконструкции указанного аварийного дома, распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от принято решение об изъятии у ФИО3 земельного участка и жилого помещения по данному выше адресу, для муниципальных нужд. В целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, ФИО3 вручено уведомление от об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу ХМАО - Югра, путём выкупа, с проектом соглашения и отчётом от по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, для подписания, однако соглашение сторонами достигнуто не было.

С учётом заявлений об уменьшении размера требования и уточнения требований , МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» просит суд: изъять у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, путём выкупа, с выплатой ему возмещения в размере руб.; прекратить право собственности ФИО3 на данное жилое помещение, с момента перечисления ему выкупной цены жилого помещения; признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Пыть-Ях после выплаты ФИО3 выкупной цены жилого помещения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела. Истец по первоначальному иску ФИО3 в процесс не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1

С учётом мнения участников процесса о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не усматривает причин для отложения разбирательства дела.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 поддержала требования своего доверителя, согласно доводам и основаниям, изложенным в первоначальном иске, встречное исковое, в части суммы возмещения, находит необоснованным и неподлежащим удовлетворению. Дополнительно ФИО1 пояснила, что ФИО3 является собственником спорного жилья на основании безвозмездной сделки, следовательно положения, предусмотренные ст. 32 Жилищного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), применению не подлежат, должна быть взыскана сумма исходя из рыночной цены жилья. Кроме того, представитель ФИО1 сослалась на письмо Минстроя России о возможности определения размера возмещения для изымаемой квартиры, полученной по договору дарения после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, исходя из рыночной стоимости приобретённого имущества.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 настояла на удовлетворении встречного иска, исходя из доводов и оснований, изложенных в нём, первоначальный иск, в части суммы возмещения, находит необоснованным и неподлежащим удовлетворению. Представитель ФИО2 обратила внимание на то, что сделка по приобретению права собственности прежним собственником спорного жилого помещения была оформлена после признания дома аварийным, следовательно подлежат применению положения, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, то есть необходимо взыскать сумму исходя из стоимости жилья, которую ранее оплатил прежний собственник - руб.

Участвующий прокурор Усачева Ю.Н. в заключении указала о правомерности требований встречного иска.

Выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

С ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, общей площадью кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности ФИО3 зарегистрировано , на основании договора дарения от ФИО3 от Б.И.А., при этом последний приобрёл данное жилое помещение за руб. у Ч.Н.З. по договору купли-продажи от .

Многоквартирный жилой , где расположено принадлежащее ФИО3 на праве собственности жилое помещение, распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от , признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения граждан до .

Распоряжение МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от утверждён список сноса с по гг. жилых домов, признанных аварийными, в том числе дом, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, .

МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» вручило ФИО3 письменное требование от о сносе либо реконструкции течение шести месяцев с момента получения указанного требования .

Поскольку в течение 6 месяцев, ФИО3 не было принято решение о сносе либо реконструкции указанного аварийного дома, распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от принято решение об изъятии у ФИО3 земельного участка и жилого помещения по данному выше адресу, для муниципальных нужд

ФИО3 вручено уведомление МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от об изъятии у него жилого помещения, расположенного по адресу ХМАО - Югра, путём выкупа, с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и отчётом от по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, для подписания, однако соглашение не достигнуто .

Согласно заключению ООО « » от , составленному по заявке ФИО3, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ХМАО - Югра, составляет руб.

В соответствии с судебной оценочной экспертизой ООО « » рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ХМАО - Югра, составляет руб. коп.

Исходя из заявленных исковых требований, стороны не имеют спора относительно изъятия у ФИО3 жилого помещения путём выкупа, прекращения его права собственности и признания права муниципальной собственности на жилое помещение, за исключением суммы выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение и компенсации морального вреда.

Согласно ст. 32 ЖК РФ в случае, когда собственники жилых помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Иных исключений из правил законом не предусмотрено, следовательно сумма выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение должна составлять руб., то есть суммы за которую от Б.И.А. приобрёл у Ч.Н.З. данное жилое помещение и впоследствии подарил ФИО3

Ссылки представителя ФИО1 на письмо Минстроя России , о возможности определения размера возмещения для изымаемой квартиры, полученной по договору дарения после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, основано на не верном толковании ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, о необходимости определения возмещения в сумме, не превышающей суммы, уплаченной при покупке этой квартиры предыдущим собственником, суд не принимает, поскольку данное письмо является лишь мнением Минстроя России.

Таким образом, необходимо признать правомерными исковые требования об изъятии у ФИО3 спорного жилого помещения путём выкупа за руб., прекращении его права собственности и признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку ФИО3 не представлено сведений либо пояснений в чём именно ему причинён моральный вред, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ в пользу истца по первоначальному иску с ответчика по первоначальному иску, соразмерно удовлетворённому требованию – руб. от заявленной суммы - руб. коп. , должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп. (уплаченная ФИО3 государственная пошлина в сумме руб. – %).

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп. 2 п. 1 ст. 333.18 данного Кодекса, т.е. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

и ФИО3 увеличил размер искового требования с руб. до руб. коп., а также заявил требование о взыскании компенсации морального вреда в размере руб., однако государственную пошлину не доплатил , в связи с чем на ФИО3 необходимо возложить обязанность доплатить государственную пошлину в сумме руб. коп. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление ФИО3 к МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и компенсации морального вреда, прекращении права собственности на жилое помещение.

Удовлетворить встречное исковое заявление МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» к ФИО3 об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности гражданина на жилое помещение и признании права муниципальной собственности на жилое помещение.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, у ФИО3, путём выкупа МКУ «Администрация г. Пыть-Яха».

Взыскать с МКУ «Администрация г. Пыть-Яха», в пользу ФИО3, стоимость изымаемого жилого, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, в размере руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, с момента перечисления ему выкупной стоимости жилого помещения, признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Пыть-Ях после выплаты ФИО3 выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Отказать в удовлетворении исковое заявление ФИО3 к МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» в части требования о взыскании компенсации морального вреда.

Возложить обязанность на ФИО3 доплатить в доход бюджета города окружного значения Пыть-Яха ХМАО – Югры государственную пошлину в сумме руб. коп. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры.

Судья Пыть-Яхский городской суда Р.Н. Ступин