Решение № 2-1436/2021 2-1436/2021~М-1190/2021 М-1190/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1436/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 июня 2021 года <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Строительный трест №» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Строительный трест №» о защите прав потребителей с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/82/Б-120 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 166 руб. 76 коп., а именно: в пользу ФИО1 - неустойку в размере 51 791,69 рублей, исходя из 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, в пользу ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 - в размере 155 375,07 рублей, исходя из 3/4 долей в праве собственности; компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., а именно: в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб.; в пользу ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, в размере 30 000 руб; штрафа размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Строительный трест №» и ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, был заключен договор участия в долевом строительстве № К/82/Б-120, согласно которому ответчик обязуется построить двухкомнатную квартиру под условным номером 120, расположенную на 17 этаже в блок секции Б, в группе жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянки (I этап, блок-секция А, Б, позиция 82), расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно п. 3.1.4 договора предусмотрена обязанность передачи объекта долевого строительства в 3 квартале 2020 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Договора составляет 4 301 040 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади <адрес> 000 рублей, определенная в п. 2.1. Договора. Стоимость Истцами оплачена полностью, в порядки и сроки, предусмотренные Договором.

Объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Со ссылкой на положения ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, Закон РФ «О защите прав потребителей», истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца - ФИО6, действующий по ходатайству, поддержали исковые требования в полном объеме. Подтвердили факт неисполнения ответчиком обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленный договором срок. Пояснили, что квартира фактически была передана ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в феврале 2021 года застройщик сообщил о вводе дома в эксплуатацию. Совместно с прорабом они осмотрели жилое помещение, выявили недостатки, о которых указали застройщику. Замечания были устранены застройщиком, после чего они получили уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о готовности передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ,в день, когда квартира была передана, ими был подписан акт приема-передачи квартиры, датированный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые заявления поддержала.

Ответчик - Акционерное общество «Специализированный застройщик «Строительный трест №», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и истца ФИО2

Выслушав участников судебного заседания, изучив исковое заявление, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Строительный трест №» и участниками долевого строительства - ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, заключен договор участия в долевом строительстве № К/82/Б-120, согласно которому застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру под условным номером 120, расположенную на 17 этаже в блок секции Б, в группе жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянки (I этап, блок-секция А, Б, позиция 82), расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 5-12).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 4 301 040 рублей (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1.4 Договора предусмотрена обязанность передачи объекта долевого строительства в 3 квартале 2020 года, то есть в срок до не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания акта приема-передачи, датированного ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ. Дата: «ДД.ММ.ГГГГ» указана истцами при подписании акта (л.д.13).

Доводы стороны истца о том, что жилое помещение не могло быть передано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными суду заявлениями истцов ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении строительных недостатков в жилом помещении, а также уведомлениями застройщика о готовности квартиры к передаче, датированного ДД.ММ.ГГГГ, направленного истцам по почте ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному почтовому конверту.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес>, являвшееся объектом долевого строительства, предусмотренным вышеназванным договором участия в долевом строительстве, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ж-2021 выдано застройщику лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства не передан истцам.

Факт исполнения истцом условий договора участия в долевом строительстве об оплате стоимости квартиры подтвержден документально и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, не передано по акту приема-передачи истцу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Застройщик, не передавший квартиру участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, нарушил предусмотренное договором обязательство, что влечет ответственность застройщика в виде уплаты неустойки за период просрочки.

При изложенных обстоятельствах требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом приведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 207166 рублей 76 копеек, исходя из договорной цены объекта долевого строительства в размере 4 301 040 рублей.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, с применением ключевой ставки, действующую на дату исполнения обязательства, предусмотренную договором, заключенным между сторонами:

4 301 040 руб. *170 (дней) *2*1/300*4,25% = 207 166,76 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности истцов зарегистрировано на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ: за истцом ФИО1 - в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - в размере 1/4 доли, за несовершеннолетними ФИО5, ФИО4, ФИО3 - по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру.

В связи с изложенным, исходя из размер долей истцов в праве общей долевой собственности на квартиру, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/82/Б-120 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в размере 51791,69 рублей (207 166,76 руб. /4); в пользу ФИО2 в аналогичном размере - 51791,69 рублей; в пользу несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО4, в интересах которой действует ФИО2, в размере 34 527,79 рублей (207 166,76 руб. /6) в пользу каждого, с учетом 1/6 доли каждого несовершеннолетнего ребенка в праве собственности.

Оснований для применения положения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется. Соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, с ответчика в пользу истцов в силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «О защите прав потребитеподлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, соразмерности причиненного вреда последствиям нарушения прав потребителя.

С учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, отсутствия у истцов по вине ответчика в течение нескольких месяцев возможности на законных основаниях владеть жилым помещением, предусмотренным договором, суд определяет к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов, в том числе, несовершеннолетних детей, - в размере 5000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной правовой нормы, учитывая, что требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, исходя из суммы удовлетворенных требований в пользу каждого истца: в пользу ФИО1 в размере 28 395,84 рублей ((51791,69 руб. + 5000 руб.) /2), в пользу ФИО2 - 28395,84 рубля, в пользу каждого несовершеннолетнего ребенка: ФИО3, ФИО5, ФИО4, в интересах которой действует ФИО2, - 19763,89 рублей ((34527,79 руб. + 5000 руб.) /2).

Правовых оснований для снижения размера штрафа, предусмотренного законом, не имеется.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5571,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест №» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/82/Б-120 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51791 рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 28395 рублей 84 копейки.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест №» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/82/Б-120 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51791 рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 28395 рублей 84 копейки.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест №» в пользу несовершеннолетней ФИО3, в интересах которой действует ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/82/Б-120 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 527 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 19763 рублей 89 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест №» в пользу несовершеннолетней ФИО4, в интересах которой действует ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/82/Б-120 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 527 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 19763 рублей 89 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест №» в пользу несовершеннолетнего ФИО5, в интересах которого действует ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/82/Б-120 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 527 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 19763 рублей 89 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест №» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5571 рубль 66 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-43