Решение № 2-735/2024 2-735/2024~М-700/2024 М-700/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-735/2024

К делу №2-735/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2024 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.

при секретаре Федоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский район об определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Успенский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Успенский район. В заявлении истец просит судопределить характерные точки границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана в целях осуществления учёта изменений в Едином государственном реестре недвижимости в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (или) уточнения местоположения его границ; указать, что решение суда является основанием для осуществления учёта в Едином государственном реестре недвижимости изменений площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (или) уточнения местоположения его границ.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – коллективное садоводческое товарищество.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25 марта 2019 года и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учёте без координат границ.

В июне 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. С этой целью, 18 июня 2024 года, между истцом и кадастровым инженером был заключён соответствующий договор.24 июня 2024 года кадастровый инженер ФИО1 подготовила межевой план.

При проведении кадастровых работ были уточнены границы земельного участка и подписан акт согласования границ земельного участка со всеми собственниками, заинтересованными в местоположении границ, межевые споры отсутствуют, разногласий нет.

После подготовки кадастровым инженером ФИО1 графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он был направлен в администрацию муниципального образования Успенский район для согласования. 16 мая 2024 года отдел по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций сообщил о невозможности согласования графический материал, по причине отсутствия архивных данных о формировании, расположении и предоставлении земельного участка.

Отсутствие сведений и документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на момент его образования, не позволяет истцу установить его границы во внесудебном порядке.

Истец ФИО3, уведомлённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. Ответчик направил в суд отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения искового заявления и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, привлечённое судом к участию в деле, - ФИО2, уведомлённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, Межмуниципальный отдел по гор. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра По Краснодарскому краю уведомлённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на заседание не явился,

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – коллективное садоводческое товарищество.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25 марта 2019 года и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учёте без координат границ.

В июне 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. С этой целью, 18 июня 2024 года, между истцом и кадастровым инженером был заключён соответствующий договор.

24 июня 2024 года кадастровый инженер ФИО1 подготовила межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении геодезических работ были использованы документы и материалы, содержащие сведения о местоположении земельного участка. Документом, послужившим основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является кадастровый план территорий (выписка из государственного кадастра недвижимости) №КУВИ-001/2023-165930229 от 19 июля 2023 года.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составляет 500 кв.м., разрешённое использование – коллективное садоводческое хозяйство.

По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 500 кв.м., оценка расхождения площади – 0 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была проделана работа по поиск, выявлению документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка, документов, определявших местоположение границ при его образовании. Были сделаны запросы и получены ответы от следующих уполномоченных органов:

- Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 28 марта 2024 года №34/21-80/24-58;

- отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район от 08 апреля 2024 года №13-45/317;

- администрации Успенского сельского поселения Успенского района от 27 марта 2024 года №424/02-09.

В предоставленных схемах и чертежах, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности, отсутствуют фактические размеры земельного участка.

При проведении кадастровых работ были уточнены границы земельного участка и подписан акт согласования границ земельного участка со всеми собственниками, заинтересованными в местоположении границ, межевые споры отсутствуют, разногласий нет.

При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами: по границе н1-н1 ограждение отсутствует.Границы земельного участка н3-н4 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.Границы земельного участка н2-н4 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию. Согласно статьи 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.Границы земельного участка н2-н3 не были согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как в выписке из ЕГРН от 28 марта 2024 года №КУВИ-001/2024-87376022 данные о правообладателе отсутствуют.

На территории Успенского сельского поселения предельные минимальный и максимальный земельных участков утверждены решением Совета Успенского сельского поселения от 23 апреля 2014 года №289 «Об утверждении правил землепользования и застройки Успенского сельского поселения Успенского района Краснодарского края». Земельный участок находится в зоне садоводческих некоммерческих товариществ (код Ж-КСТ) минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500 м./не ограничен.

После подготовки кадастровым инженером ФИО1 графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он был направлен в администрацию муниципального образования Успенский район для согласования. 16 мая 2024 года отдел по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций сообщил о невозможности согласования графический материал, по причине отсутствия архивных данных о формировании, расположении и предоставлении земельного участка.

Отсутствие сведений и документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на момент его образования, не позволяет истцу установить его границы во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьёй 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения метаположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с определением, приведённым в части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учёт).

На основании частей 1 и 5 статьи 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Частью 5 статьи 39 указанного Федерального закона установлено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Частями 7 и 8 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» определён порядок согласования местоположения границ, которое может по выбору кадастрового инженера проводиться посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учётом требований Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года №267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее – установленная система координат).

Описание местоположения границ объектов землеустройства может осуществляться с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения (уточнения) сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации права» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, сведения о таком земельном участке являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения – колышками. Данное обстоятельство подтверждается заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО1Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласованы в установленном порядке с собственниками смежных земельных участков, что подтверждает соответствующий акт. Собственником смежного земельного участка ФИО2 представлен отзыв, согласно которому споров по меже между ним и ФИО3 нет.Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии спора о праве, либо возможности нарушения прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Определить следующие характерные точки границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м

Х

Y

н1

454721.32

2331784.38

0.10

н2

454709.66

2331806.50

0.10

н3

454691.97

2331797.18

0.10

н4

454703.62

2331775.06

0.10

н1

454721.32

2331784.38

0.10

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана в целях осуществления учёта изменений в Едином государственном реестре недвижимости в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес> и (или) уточнения местоположения его границ.

Решение суда является основанием для осуществления учёта в Едином государственном реестре недвижимости изменений площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес> и (или) уточнения местоположения его границ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 3.10.2024 года.

Председательствующий

Копия верна судья