Решение № 2-328/2020 2-328/2020~М-189/2020 М-189/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-328/2020

УИД: 23RS0045-01-2020-000386-22 К делу №2-328/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 25 мая 2020 года

Славянский городской суд г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края в составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому указало, что 19 декабря 2006 года, между ФИО1 и ООО Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» заключён кредитный договор (...), в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил заём в размере 725000 рублей на срок 180 месяцев с целевым использованием - приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (...). Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица». В соответствие п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор (...) купли-продажи закладных (передачи прав на закладные) от 20.09.2018 года) и отметки на закладной, произведённой предыдущим владельцем закладной. Обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиком надлежащим образом. В соответствие пунктам 4.1.1., 4.1.2 договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок пользования кредитом путём осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в договоре, не допуская просрочек и задолженностей. В нарушение условий закладной и договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчик вносит платежи нерегулярно и не в полном объёме. На основании п.п.5.2, 5.3. договора на суммы просроченных платежей были начислены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком по делу обязательств, предусмотренных договором, на основании п.4.4.1. кредитного договора, истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком по делу без удовлетворения. По состоянию на 09.12.2019 года, задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет сумму в размере 1165769 рублей 47 копеек, в том числе: остаток задолженности по основному долгу в размере 574989 рублей 76 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 440779 рублей 71 копейка; а также начисленные пени в размере 150000 рублей. Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, по состоянию на 09.12.2019 года, в размере 1165769 рублей 47 копеек, из которой: сумма остатка задолженности по основному долгу в размере 574989 рублей 76 копеек; сумма процентов за пользование кредитом в размере 440779 рублей 71 копейки; сумма пени в размере 150000 рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: (...), путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 843200 рублей; взыскать с ответчика в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20028 рублей 84 копеек; взыскать с ответчика в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 4000 рублей.

06 мая 2020 года, в суд от представителя АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» - ФИО2 поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому общество указало, что истцом в преамбуле, в описательной, мотивировочной и просительной частях указанного заявления допущена опечатка, а именно: вид залогового имущества, расположенного по адресу: (...), указан как квартира. Тогда как, согласно представленным в качестве приложения документам к исковому заявлению, предметом ипотеки является земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Просит суд: первый абзац на первой странице искового заявления читать в следующей интерпретации: 19 декабря 2006 года, между ФИО1 и ООО Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» заключён кредитный договор (...), в соответствие условиям которого первоначальный кредитор предоставил заём в размере 725000 рублей на срок 180 месяцев с целевым использованием - приобретение жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: (...); первый абзац на третьей странице искового заявления читать в следующей интерпретации: с целью исключения необоснованного установления начальной продажной стоимости заложенного имущества АО «Ипотечный Агент Эллинг Столица» обратилось в специализированную оценочную компанию для установления реальной рыночной стоимости залогового имущества; четвёртый абзац на третьей странице искового заявления читать в следующей интерпретации: В силу п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путём продажи с публичных торгов. Полагают возможным реализовать залоговое имущество на публичных торгах; просительную часть искового заявления читать в следующей интерпретации: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, по состоянию на 09.12.2019 года, в размере 1165769 рублей 47 копеек, из которой: сумма остатка задолженности по основному долгу в размере 574989 рублей 76 копеек; сумма процентов за пользование кредитом в размере 440779 рублей 71 копейки; сумма пени в размере 150000 рублей; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: (...), путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 843200 рублей; взыскать с ответчика в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20028 рублей 84 копеек; взыскать с ответчика в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 4000 рублей.

Представитель АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, предоставив суду заявление, согласно которому просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие.

Из адресной справки от 02.03.2020 года, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району по запросу суда, следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства, по адресу: (...), по которому судом и была направлена заказная корреспонденция о слушании дела.

ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ФИО1 судом, возвращены с отметкой почтового отделения - «истёк срок хранения».

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года, №234 и в соответствие ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Так как иное не предусмотрено гражданским процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика по делу ФИО1.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствие ст.ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 19 декабря 2006 года, между ФИО1 и Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» (ООО) заключён кредитный договор (...) о предоставлении кредита в размере 725000 рублей, на срок 180 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, под 17% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., и земельного участка, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (условный) номер: (...), расположенных по адресу: (...).

Согласно п.1.3-1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона, расположенных по адресу: (...). Ипотека, как обеспечение по настоящему договору, возникает в силу закона (статья 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ) с момента государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и права собственности заёмщика на них;

- страхование жизни и потери трудоспособности ФИО1, по условиям которого, первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование риска утраты и повреждения жилого дома, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование риска утраты права собственности на жилой дом и земельный участок, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (по соглашению сторон).

Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома и земельного участка) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

В соответствие п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обременённое ипотекой.

Согласно п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор (...) купли-продажи закладных (передачи прав на закладные) от 20.09.2018 года) и отметки на закладной, произведённой предыдущим владельцем закладной.

В соответствие п.3.6 кредитного договора, заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п.3.6.7 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания настоящего договора, составляет сумму в размере 11185 рублей 34 копеек.

В соответствие п.3.6 кредитного договора, заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п.4.1.1-п.4.1.2 кредитного договора, заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

Однако, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В соответствие ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 02 (Два) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 02 (Два) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствие ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путёмпредъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: а) при нецелевом использовании заёмщиком предоставленного кредитором кредита; б) при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чемна тридцать календарных дней; в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, договорами страхования, указанными в п. 4.1.5 настоящего договора; г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; д) в случае полной или частичной утраты или повреждения жилого помещения; е) при грубом нарушении заёмщиком и/или собственником жилого дома и земельного участка правил пользования жилым домом и земельным участком, содержания и ремонта жилого дома, обязанностей принимать меры по сохранности жилого дома и земельного участка, если такое нарушение создаёт угрозу утраты или повреждения жилого дома и земельного участка; ж) при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилом доме; з) при обнаружении незаявленных обременений на жилой дом и земельный участок; и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; к) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, по состоянию на 09.12.2019 года, составляет сумму денежных средств в размере 1165769 рублей 47 копеек, из которой: сумма остатка задолженности по основному долгу в размере 574989 рублей 76 копеек; сумма процентов за пользование кредитом в размере 440779 рублей 71 копейки; сумма пени в размере 150000 рублей.

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направляло ответчику по делу ФИО1 требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Однако, требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» со стороны ответчика по делу не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена.

В соответствие п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствие п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствие ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.78 (пункты 1 и 2) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закреплённых в ст.ст.17 (ч.3), 35 и 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, суд не установил.

С учётом того, что у ФИО1 имеется задолженность по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, в размере 1165769 рублей 47 копеек, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (условный) номер: (...), расположенные по адресу: (...).

С целью исключения необоснованного установления начальной продажной стоимости заложенного имущества АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в специализированную оценочную компанию для установления реальной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта П.Л.А. от 19.03.2019 года, независимого оценщика ООО «Росконсалт» рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумму в размере 1054000 рублей.

Таким образом, при установлении начальной продажной цены надлежит руководствоваться стоимостью предмета ипотеки в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 843200 рублей.

В силу п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать квартиру на публичных торгах.

В соответствие ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по делу: сумму, расходов по оплате оценочной экспертизы, в размере 4000 рублей; сумму в размере 20028 рублей 84 копеек - возврат суммы уплаченной государственной пошлины, исходя из взысканных судом денежных средств, согласно цене иска, что подтверждено документально.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» сумму задолженности по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, по состоянию на 09.12.2019 года, в размере 1165769 рублей 47 копеек, из которой: сумма остатка задолженности по основному долгу в размере 574989 рублей 76 копеек; сумма процентов за пользование кредитом в размере 440779 рублей 71 копейки; сумма пени в размере 150000 рублей; сумму, расходов по оплате оценочной экспертизы, в размере 4000 рублей, а так же сумму в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20028 рублей 84 копеек, всего взыскать сумму денежных средств в размере 1189798 рублей 31 копейки.

Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (условный) номер: (...), расположенные по адресу: (...).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 843200 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.