Решение № 2-1268/2017 2-1268/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1268/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис», третье лицо ФИО9 об установлении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он является собственником земельных участков и расположенных на них строений по адресу <адрес>, и <адрес>. В соответствие с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 был произведен выезд и определение местоположения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (№ а так же сравнение границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости, с данными технической инвентаризации о земельных участках, содержащихся в выкопировках БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и 1994 годов. По данным ГКН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (после раздела): кадастровый №; категория земель — Земли населенных пунктов; разрешенное использование — Индивидуальное жилищное строительство; -уточненная площадь — 286 кв.м.. Границы земельного участка <адрес> (до раздела) по данным ГКН: по фасаду со стороны <адрес> - 29,18 метра; по правой межевой границе - 20,59 метров; по левой межевой границе - 20,20 метров; по тыльной меже со стороны <адрес> - 28,93 метра. По данным ГКН земельный участок <адрес>: кадастровый №; категория земель — Земли населенных пунктов; разрешенное использование — Индивидуальное жилищное строительство; уточненная площадь — 611 кв.м.. Границы земельного участка <адрес> по данным ГКН: по фасаду со стороны <адрес> - 31,01 метра; по правой межевой границе - 20,20 метров; по левой межевой границе - 20,13 метров; по тыльной меже со стороны <адрес> - 29,68 метра. Согласно выкопировки БТИ от 1994 года границы земельного участка по <адрес> были следующие: по фасаду со стороны <адрес> - 30,22 метров. Границы земельных участков <адрес> и <адрес> не совпадают с данными технической инвентаризации отраженные в выкопировках БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и 1994 годов, что вероятнее всего связано с ошибками при уточнении границ земельных участков. По результатам натурных обмеров определены фактические границы и площадь объекта капитального строительства. <адрес> объекта капитального строительства составляет 43 квадратных метра.Таким образом, фактические границы земельного участка расположенного по адресу <адрес> (КН №), пересекают границу объекта капитального строительства, расположенного на данном участке на переменное расстояние от 1,95 до 2,02 метра. Площадь земельного участка составит 303 квадратных метра. Для приведения в соответствие границ и площадей принадлежащих истцу земельных участков истцом был заказан межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ был сдан в ФГБУ «ФКП по РО». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в уточнении границ земельных участков. Так как, была произведена ошибка в определении границ и площадей земельных участков, то истец считает, что нарушены его права как правообладателя. Истец считает, что пересечение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. На основании изложенного истец просил суд, установить координаты согласно «Каталогу координат границ объекта капитального строительства расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно: точка С1 - координата Х №

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1ст.3 ГПК РФзаинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статьей 304 ГК РФпредусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., категория земель: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был образован путем раздела земельного с кадастровым номером № и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в орган кадастрового учета от истца и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу, а именно: автомойка литер «П», сарай литер «Б», жилой дом литер «А».

Ранее смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № имела ровную линию, что подтверждается данными МУПТИиОН и проведенным в 2010 году межеванием земельного участка с кадастровым номером №

В 2015 года истец обратился в <данные изъяты> для подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с учетом возведенного истцом на межевой границе земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, объекта капитального строительства, в связи с чем, часть земельного участка не вошла ни в земельный участок с кадастровым номером №, ни в земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, было приостановлено, ввиду отсутствия сведений о зарегистрированном виде права (л.д. 15-16).

Более в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО истец не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51-70).

Ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> устранена в результате установления координат земельного участка, с учетом возведенного истцом на межевой границе строения литер «Г».

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что фактические границы земельного с кадастровым номером 61:44:0022044:8, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границу объекта капитального строительства, расположенного на данном участке на переменное расстояние от 1,95 до 2,02 метров. Для исправления данного несоответствия необходимо границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №л.д. 17-23).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истца было отказано, поскольку межевая организация в подготавливаемых документах отражает фактические границы земельных участков, фактическое размещение строений на земельном участке. Документальные границы земельного участка и его фактические границы различаются между собой. Документальная граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлена без учета размещения строения – жилого дома на участке, то есть одна из границ земельного участка проходит внутри жилого дома, что является недопустимым. Данные, содержащиеся в подготовленном межевом плане, не являются результатом кадастровой ошибки, а отражают фактическое положение дел на земельном участке (л.д. 24).

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер ФИО6, которая пояснила, что ею были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были определены ею после фактического осмотра земельного участка и установления местоположения, возведенного истцом объекта капитального строительства литер «Г». Указанный объект расположен на межевой границе земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>. Межевая граница земельного участка не может пересекать, расположенное на нем строение. Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, был подготовлен с учетом строения литер «Г». Поскольку строение литер «Г» большей частью расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ею ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО7 пояснил, что Геодезической компанией «Земельный центр» был о подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границу объекта капитального строительства, расположенного на данном участке, на переменном расстоянии от 1,95 до 2,02 м.. Для исправления данного несоответствия необходимо границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привести в соответствие с указанными в заключении координатами.

Согласно положениям ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «о кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Средством достижения индивидуализации земельного участка является определение местоположения его границ посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, отражение таких границ в межевом плане и постановка на государственный кадастровый учет.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> и принадлежащие истцу на праве собственности, стоят на кадастровом учете, местоположение границ земельных участков определено на местности посредством установления межевых знаков, координаты поворотных точек границ земельных участков внесены в Государственный кадастр недвижимости, результаты межевания не оспорены, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

В данном случае, избранный истцом способ защиты нарушенного права даже в случае удовлетворения заявленных требований, не приведет к восстановлению его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис», третье лицо ФИО11 об установлении координат границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья: