Решение № 2-259/2018 2-259/2018 ~ М-183/2018 М-183/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-259/2018

Дело № 2-259/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 23 мая 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. При рассмотрении дела исковые требования в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) изменил. Измененные требования были приняты судом.

В обоснование измененного иска истец указал, что в 2012 году он и ответчики приняли решение заключить сделку купли-продажи на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В июле 2012 года истец въехал в жилой дом и проживает в нем по настоящее время, владеет им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

7 октября 2013 года он произвел полный расчет с ответчиками за покупку жилого дома и земельного участка. В марте 2017 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, но до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не произведена, так как продавцы с 2012 года проживают в Свердловской области и по его просьбе не являются в р.п. Каргаполье для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права в Управление Росреестра.

Просит суд, зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 9 июня 2017 года на жилой дом с кадастровым номером 45:06:031902:66, общей площадью 50,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 45:06:031902:13, общей площадью 2 100 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Заслушав пояснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Администрации Северного сельсовета от 25 мая 1992 года ФИО3, проживающему в <...> представлен в бессрочное постоянное (пользование) земельный участок площадью 2100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается дубликатом свидетельства КН-06-15-168 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 13).

На основании решения 9 сессии райсовета народных депутатов от 27 декабря 1991 года, ТОО «Северное» передало в совместную собственность ФИО4 и ФИО3 квартиру в д. Белоусова, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. и надворные постройки, что подтверждается договором № 2525 передачи квартир в собственность граждан (л.д. 12).

Согласно п. 2. договора, право собственности на квартиру возникает с момента регистрации в Бюро технической инвентаризации и комитете по приватизации и управлению муниципальной собственности.

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 9 ноября 1994 года запись в реестровой книге под № 2.

Постановлением Администрации Северного сельсовета № 27 от 29 ноября 2017 года жилому дому с кадастровым номером 45:06:031902:66, принадлежащему ФИО3 ранее, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером 45:06:031902:13, принадлежащему ФИО3, ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из представленных в материалы дела расписок от 7 октября 2013 года, между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 составлены расписки о том, что ФИО4, ФИО3 получили от ФИО1 за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> деньги в сумме 200000 руб., в том числе 150000 руб. за жилой дом, и 50000 руб. за земельный участок. Претензией к ФИО1 не имеют (л.д. 6,7).

Как пояснила при рассмотрении дела представитель истца, дом и земельный участок были проданы за 200000 руб., почему было составлено две расписки на указанную сумму, ей неизвестно.

{дата} между ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавцы продали, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 50, 3 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 45:06:031902:13, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно п. 5 указанного договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 200000 руб., в том числе жилой дом – 150000 руб. и земельный участок – 50000 руб. Деньги в сумме 200000 руб. за жилой дом и земельный участок уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Пунктом 8 договора купли-продажи установлено, что передача отчуждаемых жилого дома и земельного участка продавцами и принятие их покупателем состоялись до подписания настоящего договора и стороны договорились о том, что подписание акта приема-передачи производиться не будет. Ключи от жилого дома переданы до подписания договора.

Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (п. 9 договора купли - продажи).

Как следует из иска и пояснений представителя истца, Д-вы отказываются производить процедуру регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. 22 марта 2018 года в адрес ответчиков направлялась претензия в целях досудебного урегулирования спора, которая осталась без ответа.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что договор купли - продажи совершен сторонами в установленной законом форме, обязательства продавцов по передачи недвижимого имущества исполнены, заявленные требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., уплаченной истцом при подаче иска по чек-ордеру от 19 марта 2018 года, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером 45:06:031902:66 и земельный участок, общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 45:06:031902:13, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 16 марта 2017 года, заключенного между продавцами ФИО3, {дата}, ФИО4, 7 {дата} и покупателем ФИО1, {дата}

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб., по 150 (сто пятьдесят) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С.Киселева

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года

Судья Н.С.Киселева