Решение № 2-950/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-950/2025

Копия

Дело № 2-950/2025

УИД № 63RS0045-01-2024-010511-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Волобуевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рачихиной Ю.А., с участием

представителя истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-950/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Промышленный районный суд г.Самары с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка указав, что 18.11.1999 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Гранит» заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 1150,00 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под производственное здание. Согласно пункту 3.1 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.04.1999. Согласно пункту 3.2 договора срок его действия установлен по 01.03.2003. 18.11.1999 между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно п. 6.1.5 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату. В соответствии с п. 4.4. арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца. Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0921020:515, общей площадью 1128,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями нежилых помещений в указанном здании являются ООО «Гранит» (доля в праве 61/100, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «СЭЦ (доля в праве 39/100, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО4 оплатить задолженность по договору аренды №з, согласно её доли, в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование оставлено без ответа, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с указанным иском в суд.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №з аренды земельного участка, площадью 1150,00 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 187 943 руб. 47 коп., из них: 75 793 руб. 90 коп. – долг по арендной платы за период с 12.02.2019 по 31.07.2021; 112 149 руб. 57 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с 12.03.2019 по 31.07.2021.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 09.01.2025 гражданское дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передано по подсудности в Советский районный суд г.Самары.

Определением Советского районного суда г.Самары от 21.03.2025 гражданское дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передано по подсудности в Самарский районный суд г.Самары.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Просила применить в отношении заявленных требований срок исковой давности, отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор земельного участка обязан в соответствии с договором своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.11.1999 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Гранит» заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 1150,00 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под производственное здание.

Согласно пункту 3.1 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.04.1999.

Согласно пункту 3.2 договора срок его действия установлен по 01.03.2003.

18.11.1999 между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0921020:515, общей площадью 1128,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями нежилых помещений в указанном здании являются ООО «Гранит» (доля в праве 61/100, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «СЭЦ (доля в праве 39/100, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с 01.03.2015 года в силу закона права арендодателя по данному договору аренды перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно п. 6.1.5 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату.

Разделом 4 договора аренды земельного участка установлен порядок внесения платы за право пользования указанным участком, размер арендной платы отражен в расчете.

Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.4. арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

Однако это обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчиком надлежащим образом не исполнял.

Претензией № от 26.08.2021 истец предложил ФИО4 оплатить задолженность по договору аренды №з, согласно её доли, в течение 7 дней с момента получения претензии.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате рассчитана истцом за период с 12.03.2019 по 31.07.2021 в размере 187 943 руб. 47 коп., из них: 75 793 руб. 90 коп. – долг по арендной платы за период с 12.02.2019 по 31.07.2021; 112 149 руб. 57 коп. – пени за несвоевременную оплату.

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после срока уплаты каждого арендного платежа.

Истец обратился в суд с настоящим иском, согласно штампа на почтовом конверте, лишь 07.11.2024 (направлено в Промышленный районный суд г.Самары) (л.д. 45).

Как указано выше, истцом задолженность по арендной плате рассчитана за период с 12.02.2019 по 31.07.2021, следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с тем, что истек срок исковой давности по основному требованию, считается истекшим и срок исковой давности по дополнительному требованию.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин, в соответствии с частью 6 ст. 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено. Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной по делу, в силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в части заявленных исковых требований.

Обстоятельств, которые бы в силу ст. 205 ГК РФ являлись основанием для восстановления срока исковой давности, по делу не имеется, доказательств, свидетельствующих об объективных препятствиях к обращению в суд с указанными требованиями в пределах срока исковой давности, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Волобуева

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Подлинный документ подшит в дело № 2-950/2025 Самарского районного суда г.Самары

УИД № 63RS0045-01-2024-010511-42