Решение № 2-161/2025 2-161/2025~М-99/2025 М-99/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-161/2025

55RS0016-01-2025-000128-61

Дело № 2-161/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочарова У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёва А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок для себя и для сына, расположенные по адресу: <адрес>, за 5 000,00 руб. При этом была составлена расписка, которая в настоящее время не сохранилась. После приобретения указанного недвижимого имущества ФИО1 и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселились в спорное жилое помещение, зарегистрировались в нем с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО7, выехала из жилого помещения и снялась с регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, места жительства не менял, с регистрации не снимался. Таким образом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимого имущества, постоянно поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, регулярно проводит косметический и капитальный ремонты, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания дома, обрабатывает земельный участок. Ввиду юридической неграмотности полагали, что заключили сделку купли-продажи в установленном законом порядке, и что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного под ним, однако собираясь прописать родственника в указанном жилом помещении, узнал, что надлежащим образом право собственности на данное недвижимое имущество не оформлено. При обращении в БТИ также узнал, что ФИО3, у которого приобретали спорные объекты, собственником дома не является, на земельный участок право по свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ № также не зарегистрировал. Таким образом, истец, проживая в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 33 лет, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц за указанный период не поступало, что позволяет признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности. Просил признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:09:020101:1026 и земельный участок, площадью 1700, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:09:020101:97, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Представитель истца на основании доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава администрации Алексеевского сельского поселения надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Администрация Кормиловского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО7А. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она с сыном приехала в <адрес> и приобрела дом и земельный участок у ФИО3. Она передала 2,5 тысячи рулей и въехала в дом, оставшиеся 2,5 тысячи оплатила в рассрочку. С момента переезда в дом ФИО3 там не проживал. Позже она вышла замуж и переехала к мужу. В доме остался проживать сын. Когда сын уезжает на работу, за домом присматривает она. Дом пригоден для проживания, земельный участок огорожен имеются насаждения.

Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания пояснила, что семья ФИО11 переехала в <адрес> в 90-х годах. Они приобрели дом у Гены, который в нем не жил, а использовал как дачу. После того как они вселись более ФИО3 в селе она не видела. ФИО5 в доме проживала до ДД.ММ.ГГГГ года, потом вышла замуж и переехала к мужу, а ее сын Александр продолжает проживать в доме.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 5 000,00 руб. При этом была составлена расписка, которая в настоящее время не сохранилась. Данные обстоятельства помимо показаний свидетелей, подтверждаются так же копией домовой книги, где указаны ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р, зарегистрированная по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-37742288 сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.17-18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-37742274, в особых отметках на земельный участок, с кадастровым номером №, числится ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-16).

Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности поселения не значится (л.д.21).

Из справки администрации Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре собственности муниципального районе не состоит (л.д.22).

В соответствии со справкой БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.23).

Как следует из акта-предписания от ДД.ММ.ГГГГ и акта технической проверки прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ, произведена проверка приборов электроучета по адресу: <адрес>, в присутствии ФИО9 (л.д.24-25).

Судом установлено, что ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на протяжении более 33 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1700, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд <адрес>.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 мая 2025 года

Судья У.В. Бочарова