Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-316/2019

дело № 2-316/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Омск


Советский районный суд города Омска в составе председательствующей судьи Колядова Ф.А., при секретаре Худолеевой Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что .... между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 05.03.2013 года. В соответствии с условиями договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> местоположение которого определено в адрес. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору (приложение к договору), в размере 5205,38 рублей в квартал и рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где Ап – размер годовой арендной платы, руб.; Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра; Сап – ставка арендной платы за земельный участок; 4-количество кварталов в год. Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет: 208215,00*0,1/4=50205,38 рублей. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа текущего квартала. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 02.03.2012 года. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. 26.12.2014 года между ФИО1 и Администрацией было заключено Соглашение к договору аренды. Согласно данному соглашению арендная плата в год равна 48655,50 и определяется по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, руб.; Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра; Сап – ставка арендной платы за земельный участок. Согласно п.1.6 данного соглашения договор был расторгнут. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 13.03.2015 года. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, а также данный договор не расторгался. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 29.03.2013 года по 31.03.2018 года в размере 85 829,57 руб. Согласно пункту 7.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 686 715,66 рублей, в том числе: 85 829,57 рублей – основной долг; 600 886,09 рублей – пеня. Принимая во внимание изложенное, у ответчика как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. Задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № № от .... г. составила 98834 рубля 50 копеек за период с 05.03.2013 г. по 12.03.2015 г. Согласно п.7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени: (основной долг/100%*0,5 % количество дней просрочки в квартале) с 11.05.2013 г. по 19.11.2018 г. составляет 848606 рублей 15 копеек.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от .... г. в сумме 947440 рублей 65 копеек, в том числе основной долг – 98834 рубля 50 копеек за период с 05.03.2013 г. по 12.03.2015 г. пеня – 848606 рублей 15 копеек за период с 11.05.2013 г. по 19.11.2018 г.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 г., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п.1 ст. 424 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что .... между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № № Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области .... года. В соответствии с условиями договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью адрес, с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору (приложение к договору), в размере 5205,38 рублей в квартал и рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где Ап – размер годовой арендной платы, руб.; Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра; Сап – ставка арендной платы за земельный участок; 4-количество кварталов в год. Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет: 208215,00*0,1/4=50205,38 рублей.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 02.03.2012 года.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. .... года между ФИО1 и Администрацией было заключено Соглашение к договору аренды. Согласно данному соглашению арендная плата в год равна 48655,50 и определяется по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, руб.; Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра; Сап – ставка арендной платы за земельный участок. Согласно п.1.6 данного соглашения договор был расторгнут. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 13.03.2015 года.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению ежеквартальных арендных платежей в полном объеме не выполнила, в связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.03.2013 года по 12.03.2015 года в размере 98834,50 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, доказательств обратного в соответствии с ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 98834,50 рублей.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендатором не была внесена арендная плата последней была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Из расчета представленного истцом следует, что сумма начисленной ФИО1 неустойки за период с 11.05.2013 г. по 19.11.2018 г. составила 848606,15 рублей.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

На основании ст. 333 ГК РФ суд, принимая во внимание длительный период не обращения истца в суд с указанными требованиями при отсутствии препятствий для обращения, несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, считает возможным снизить размер неустойки, образовавшейся с 11.05.2013 года по 19.11.2018 года до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 4176,69 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка №№ от .... года за период с 05.03.2013 года по 12.03.2015 года основной долг в сумме 98834,50 рубля, пени за период с 11.05.2013 года по 19.11.2018 года в размере 50000 рублей, а всего 148834,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4176,69 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь Е.И. Худолеева