Решение № 2-2289/2019 2-2289/2019~М-2159/2019 М-2159/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2289/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 29 июля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.,

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2289/2019 по иску ФИО1, в интересах которого действует законный представитель – мать ФИО2, к ТСЖ «Воложка» об оспаривании действий по включению в платежный документ сведений о размере задолженности за период до <дата>, понуждении исключить сведения о названной задолженности,

У с т а н о в и л :

ФИО2 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, рождения <дата>, обратилась в суд к ответчику ТСЖ «Воложка» с требованиями об оспаривании действий ТСЖ «Воложка» по включению в платежный документ сведений о задолженности перед исполнителем коммунальных услуг по адресу: г.Сызрань <адрес>, за период до <дата>; понуждении ответчика устранить нарушения путем исключения сведений о задолженности за период до <дата> и выдать новый платежный документ без указания сведений о задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что ее несовершеннолетний сын ФИО1 является собственником <адрес> в гор. Сызрани с <дата> на основании договора дарения от <дата>. Однако, при получении квитанции на оплату коммунальных услуг за февраль 2019 года выяснилось, что за прежними собственниками числится задолженность по уплате коммунальных платежей, общая сумма к оплате по квитанции - 131 911 руб. 54 коп., из них начислено за февраль 2019 года - 5 194 руб. 02 коп.

<дата> ФИО1 направил в адрес ТСЖ «Воложка» заявление, в котором просил открыть новый лицевой счет на его имя. На его заявление письменного ответа не последовало, но устно разъяснено, что лицевой счет открывается на объект права собственности, а не на собственника, ФИО1 было отказано в открытии нового лицевого счета с оставлением задолженности на предыдущих собственников.

Несмотря на законные требования со стороны собственника <адрес>, председатель ТСЖ «Воложка» ФИО3 нарушает права собственника: начисляет и включает в единую счет-квитанцию по указанной квартире задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные платежи, возникшие до момента приобретения квартиры в собственность истца. Тогда как право собственности ФИО1 на квартиру возникло с <дата>, то задолженность предыдущего собственника квартиры не может предъявляться к оплате истцу, так как в соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчиком нарушаются права ФИО1 как потребителя услуг. ТСЖ «Воложка» неправомерно требует с ФИО1 оплатить задолженность в размере 139 457 руб. 87 коп, производит начисление оплаты за коммунальные платежи за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года, включительно, на лицевом счете <адрес>. Данная сумма задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги возникла в период до возникновения у ФИО1 права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Воложка» председатель ФИО3 и по доверенности ФИО4 в суде против иска возражали и указали, что квартира находится в пользовании ФИО2 с 2006 года, единственным собственником и пользователем является она, в связи с чем ТСЖ «Воложка» выдает квитанции на ее имя и указывает о задолженности.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

При этом, обязанность доказывания наличия нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика возлагается на истца.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО1, рождения <дата>, является собственником квартиры по адресу <адрес>. Право собственности ФИО1 возникло на основании:

- 1\2 доля на решения Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** по иску ФИО2 к ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворены. Данным решением ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

- 1\2 доля на основании договора дарения от <дата>, в силу которого ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру – <дата>.

Также судом установлено, что за период с февраля 2019 года по настоящее время собственники квартиры ( как прежние так и нынешний в лице своей матери -законного представителя ФИО2) ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось основанием к обращению ответчика и взысканию задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке. Так, решением Сызранского районного суда Самарской области от <дата> иск ТСЖ «Воложка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены частично: с ФИО2 взыскана в пользу ТСЖ «Воложка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 32020,56 руб.

Между тем, собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) на основании платежных документов (п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься следующим образом (п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ):

- на основании платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. При этом платежные документы могут представляться в том числе в электронной форме либо размещаться в информационной системе;

- на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационной системе. Такой информацией являются сведения о начислениях, размещенные в системе, а также содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (далее - Приказ 43/пр) утверждена новая примерная форма платежного документа.

Согласно приказу Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению", действовавшему до 25.05.2018, а также согласно приказу Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг", действующему с 26.05.2018, в платежном документе должен отображаться объем информации, предусмотренный Правилами N 354, Приказом N 43/пр. При этом исполнитель (в данном случае ТСЖ»Воложка») вправе указывать в платежном документе дополнительную информацию, не предусмотренную Правилами N 354, Приказом N 43/пр.

Таким образом, названные нормы закона свидетельствуют о законности и обоснованности права ТСЖ «Воложка» на включение в платежный документ сведений о размере задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При этом суд учитывает, что несовершеннолетний ФИО1 с момента строительства многоквартирного жилого дома и передачи квартир в собственность граждан, являлся собственником <адрес> в г.Сызрани: до <дата> квартира находилась в долевой собственности ФИО1 и его матери ФИО2, и после этой даты несовершеннолетний является единственным собственником квартиры.

Однако, учитывая, что истец ФИО1 является несовершеннолетним, на момент рассмотрения дела ему исполнилось 15 лет, он не работает, дохода не имеет, решения о его эмансипации не принималось, то в этой связи его мать ФИО2 представляет его интересы как законный представитель.

При этом, специальный правовой статус "законный представитель несовершеннолетнего" фактически устанавливается, но не имеет легального определения в нормах российского материального права.

Согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (абзац 2 п. 1 ст. 64 СК РФ).

Таким образом, родители, как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе исполняют обязанности несовершеннолетних детей по уплате жилищно-коммунальный платежей, налогов и т.п.

Из изложенного устанавливается, что ФИО1 в силу несовершеннолетнего возраста не может самостоятельно осуществлять правомочия по управлению и содержанию имуществом, находящимся в его собственности, в том числе производить оплату жилищно-коммунальных услуг и т.п. В данной ситуации, его законным представителем без специальных полномочий выступает в отношениях с ТСЖ «Воложка» его мать – ФИО2

Вместе с тем, ФИО2 не доказано нарушение прав ее несовершеннолетнего сына ФИО5 Само по себе указание в платежных документах на оплату ЖКЖ задолженности прежних собственников ( ФИО2 и ФИО1) не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО1

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что права истца нарушены, в связи с чем отсутствуют основания к удовлетворению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, в интересах которого действует законный представитель – мать ФИО2, к ТСЖ «Воложка» об оспаривании действий по включению в платежный документ сведений о размере задолженности за период до <дата>, понуждении исключить сведения о названной задолженности,- оставить без удовлетворения.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: