Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-123/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-123/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Волошинской И.И.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ленинское гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Бабстовского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бабстовского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что она зарегистрирована с 27.03.2003 года по настоящее время по адресу: <адрес>. В 2003 году был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение на имя матери истца - ФИО1. После смерти матери истица 28.03.2014 года переоформила договор социального найма на себя. Однако при оформлении приватизации указанный договор социального найма на спорное жилое помещение был аннулирован 13.03.2017 в связи с тем, что указанная квартира не значится в реестре собственности Ленинского муниципального района ЕАО. Просит суд признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением суда от 02.05.2017 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, пояснила, что в спорной квартире она проживает с марта 2003 года. Ранее в квартире проживала ФИО7, которая предоставила её сестре ФИО5 нотариальную доверенность на оформление документов на квартиру, подписание договора купли-продажи, зарегистрировать сделку в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Еврейской АО. ФИО7 выехала с села Бабстово и где проживает не знает. Сестра ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, но по месту регистрации не проживает. ФИО5 написала нотариальный отказ от участия в приватизации спорной квартиры. Почему сестра ФИО5 не оформила документы по купле-продаже квартиры на основании доверенности, выданной ФИО7, она не знает. Считает, что на основании доверенности она и сестра ФИО5 были прописаны (зарегистрированы) в 2003 году по указанному адресу: <адрес>. Договор социального найма, заключенный между администрацией Бабстовского сельского поселения и ФИО6, был аннулирован в марте 2017 года, так как указанная квартира не числится в реестре имущества муниципальной собственности Бабстовского сельского поселения. Просила требования удовлетворить, признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Ответчики – администрация Бабстовского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, третье лицо Управление Росреестра по ЕАО представителей в судебное заседание не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Соответчица ФИО7, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу их регистрации.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Органом, уполномоченным на осуществление приватизации, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 27.03.2003 по настоящее время. Право собственности на указанную квартиру ни за какими лицами не зарегистрировано, согласно сообщению главы администрации Бабстовского сельского поселения от 26.05.2017, сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области от 04.04.2017 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> не числится в реестре имущества МО «Бабстовское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО и в реестре муниципального имущества МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО. Согласно договору на передачу домов в собственность граждан от 09.09.1993 года установлено, что КСХП «<данные изъяты>» продало ФИО2 и ФИО3 жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, с приусадебным участком 10,3 кв.м.. Договор подписан сторонами.

Согласно нотариально оформленному договору от 05.04.1996 года ФИО2 продала, а ФИО7 купила квартиру по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в реестре нотариата за №№, взыскана государственная пошлина.

Согласно техническому паспорту квартира №№ по состоянию соответственно на 27.07.2016 года состоит из трех комнат, общей площадью 76,0 кв.м., жилой 47,2 кв.м.

Из нотариально выданной доверенности от 28.03.2003 года следует, что ФИО7 выданной доверенностью уполномочила ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, управлять и распоряжаться квартирой, оформить документы на квартиру в <адрес>, для чего предоставила право быть представителем в БТИ, земельной кадастровой палате, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру и продать эту же квартиру ФИО1 за 5000 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака следует, что ФИО8 зарегистрировала брак 27.10.2016 с ФИО4, после заключения брака присвоена фамилия ФИО6. Истец в исковом заявлении и в судебном заседании поясняла, что её мать ФИО1 умерла 09.04.2010 года, спорная квартира осталась не оформлена.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 11.04.2017 №№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, правопритязания отсутствуют.

Из справки ГУП «БТИ ЕАО» от 06.04.2017 №№ следует, что право собственности на жилую квартиру по данному адресу до 28.02.1998 года в БТИ не зарегистрировано.

Из сведений комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от 10.04.2017 №№ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> в Реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Из паспорта ФИО6, справок Бабстовского сельского поселения от 13.03.2017 №№, от 21.03. №№ и выписки из похозяйственной книги №№ администрации Бабстовского сельского поселения установлено, что ФИО6 зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с 27.03.2003 года по настоящее время. Договор социального найма жилого помещения от 28.03.2014 №№ по адресу: <адрес> аннулирован ввиду того, что квартира по указанному адресу не числится в реестре имущества муниципальной собственности МО «Бабстовское сельское поселение».

Приведенными доказательствами установлено, что спорная квартира была приобретена 09.09.1993 года ФИО2, ФИО3 у КСХП «<данные изъяты>» за 93467 рублей, после чего 05.04.1996 года ФИО2 продала указанную квартиру ФИО7, которая выехала из квартиры, предоставив 28.03.2003 года нотариальную доверенность ФИО5 продать квартиру за 5000 рублей ФИО1.

Сведений о передаче спорной квартиры по адресу <адрес> в муниципальную собственность органам местного самоуправления в собственность МО «Бабстовское сельское поселение» суду не предоставлено, из представленных сведений следует, что указанная квартира находится в частной собственности ФИО7

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 03 ноября 1998 года по делу о проверке конституционных отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановления от 24 октября 2000 года №13-П, определений Конституционного суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 года № 229-О, от 2 ноября 2000 года № 220-О, от 03 июля 2007 года № 425-О-О, определение законодателем круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, подтверждающие правовой статус занимаемого истицей жилого помещения, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истица заселена в спорное жилое помещение, находящееся в частной собственности ФИО7, спорная квартира не числится в реестре имущества муниципального образования «Бабстовское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО и в реестре муниципального имущества МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации Бабстовского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме 02 июня 2017.

Судья А.В. Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>