Решение № 2-3948/2024 2-513/2025 2-513/2025(2-3948/2024;)~М-2684/2024 М-2684/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-3948/2024

63RS0№-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и исключения сведений из ЕГРН, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру №, ФИО2 стала собственником земельного участка адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738, с кадастровым номером 63:17:0510002:2904, площадью 501 кв.м. (ранее присвоенный условный №(0)//0:0000000:0//0000:00:0000:000:0:0).

ДД.ММ.ГГГГ между М. (Отцом Истца) и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка находящийся по адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738, что подтверждается соответствующей распиской. По данному договору ФИО2 продала М. земельный участок по вышеуказанному адресу за 4 500 рублей, расчет был произведен полностью, по расчету стороны претензий друг к другу не имели.

Как видно из договора купли-продажи, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу. В подтверждении состоявшейся сделки, в этот же день ФИО2 передала М. ключи от участка, а также передала покупателю оригинал договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру № и оригинал Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец Истца М.. После его смерти нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №. Единственным наследником принявшим наследство является Истец ФИО1

После смерти своего отца, истец фактически приняла в наследство вышеуказанный земельный участок, т.к. она подала к нотариусу в установленный законом срок заявление о принятии наследства, а также продолжала оплачивать за данный участок членские взносы, что подтверждается квитанциями и членской книжкой.

В ходе выполнения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка ФИО1, пересекают «кадастровые» границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0510002:13 и 63:17:0000000:3382, границы которых, установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Пересечений с границами иных земельных участков не выявлено.

Земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:0510002:13 и 63:17:0000000:3382 имеют реестровую ошибку в координатном описании местоположения, вследствие чего, земельный участок принадлежащий ФИО1, оказался частично расположен на смежных земельных участках с КН 63:17:0510002:13 и 63:17:0000000:3382, что является препятствием для дальнейших кадастровых работ по данному объекту недвижимости. Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается заключением Кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и М. заключенным, признать за ФИО1, после смерти М., умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738, с кадастровым номером 63:17:0510002:2904 в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Также просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0510002:13 и 63:17:0000000:3382, признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:3382 в части пересечения согласно следующих координат:

№ точки

X, м

Y, м

1
374203.11

1361877.52

2
374202.39

1361877.94

3
374195.38

1361877.84

4
374195.88

1361871.75

5
374197.86

1361871.68

6
374202.15

1361875.88

1
374203.11

1361877.52

и признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13.

Также просила установить, что данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности за Истцом, на земельный участок, общей площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738, с кадастровым номером 63:17:0510002:2904 и основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на данный объект.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13, по адресу: <адрес>, массив южной части <адрес> СТ "Пригородное", участок 737. Указал, что его земельный участок действительно имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения, в результате проведенных кадастровых работ установлено, несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением границ участка в юго-западном направлении. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых частях границ достигает 6 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. При нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, было установлено, что уточняемые границы земельного участка, закрепленные на местности, имеют пересечение в точках Н1-Н2 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:3382, ранее поставленные на государственный кадастровый учет (ГКУ), которые в свою очередь имеют признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения, площадь наложения составила 12 кв.м., также кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 502 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 50 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец по встречному иску просил исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании его земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13, расположенного по адресу: <адрес>, массив южной части <адрес> СТ "Пригородное", участок 737, путем установления местоположения границ и площади 502 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и являющейся неотъемлемой частью данного решения, а также признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:3382, в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13, расположенного по адресу: <адрес>, массив южной части <адрес> СТ "Пригородное", участок 737, общей площадью 502 кв.м.

Представитель истца - ФИО8, действующий на основании в судебном заседание уточненные заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Также предоставил заявление о признании встречных исковых требований, заявленных ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседание встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Также предоставил заявление о признании уточненных исковых требований,заявленных ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании предоставила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру №, ФИО2 являлась собственником земельного участка адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738, с кадастровым номером 63:17:0510002:2904, площадью 501 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между отцом Истца, М. и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка находящийся по адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738, что подтверждается соответствующей распиской. По данному договору ФИО2 продала М. земельный участок по вышеуказанному адресу за 4 500 рублей, расчет был произведен полностью, по расчету стороны претензий друг к другу не имели, в подтверждении состоявшейся сделки, в этот же день ФИО2 передала М. ключи от участка, а также передала покупателю оригинал договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру № и оригинал Свидетельства о государственной регистрации права права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АА №. Данный факт в судебном заседании подтвердила ответчик ФИО2

После смерти М. нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №, единственным наследником принявшим наследство является Истец.

Из имеющихся в материалах дела документов установлено, что ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13, расположенные по адресу: <адрес>, массив южной части <адрес> СТ "Пригородное", участок 737.

Также судом было установлено, что в ходе выполнения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка ФИО1, пересекают «кадастровые» границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0510002:13 и 63:17:0000000:3382, границы которых, установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Пересечений с границами иных земельных участков не выявлено. Земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:0510002:13 и 63:17:0000000:3382 имеют реестровую ошибку в координатном описании местоположения, вследствие чего, земельный участок принадлежащий ФИО1, оказался частично расположен на смежных земельных участках с КН 63:17:0510002:13 и 63:17:0000000:3382. Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной им же.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:3382 находится в собственности <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>. Вид разрешенного использования – под автомобильной дорогой общего пользования.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, согласно которого установлено, что при нанесения полученных координат земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13 на рабочую схему было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 502 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 50 кв.м. Действующие на момент проведения кадастровых работ «Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>» утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, устанавливают величину значения, предельного минимального размера площади земельного участка «для садоводства», равной 300 кв.м. Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежат уточнению, соответствующей фактической площадью 502 кв.м. При нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, было установлено, что уточняемые границы земельного участка, закрепленные на местности, имеют пересечение в точках Н1-Н2 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:3382, ранее поставленные на государственный кадастровый учет (ГКУ), которые в свою очередь имеют признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения, площадь наложения составила 12 кв.м.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии фактическими границами, установленными на местности в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При рассмотрении данного дела суд учитывает пояснения сторон, данных в ходе судебного разбирательства о том, что фактические границы земельного участка не изменялись, споров по фактическим границам не имеется, также суд учитывает признание сторонами исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание исковых требований сторонами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 — удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и М. — заключенным (состоявшимся).

Признать за ФИО1, после смерти М., умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738, с кадастровым номером 63:17:0510002:2904 в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 03.06.2023г.:, следующему каталогу координат:

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

1
374 203,11

1 361 877,52

2
374 185,96

1 361 887,52

3
374 173,35

1 361 865,91

4
374 190,45

1 361 855,78

1
374 203,11

1 361 877,52

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:3382, в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13, расположенного по адресу: <адрес>, массив южной части <адрес> СТ "Пригородное", участок 737, общей площадью 502 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0510002:13 и 63:17:0000000:3382 и признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:3382 в ЧАСТИ пересечения следующих нижеуказанных координат:

№ точки

X, м

Y, м

1
374203.11

1361877.52

2
374202.39

1361877.94

3
374195.38

1361877.84

4
374195.88

1361871.75

5
374197.86

1361871.68

6
374202.15

1361875.88

1
374203.11

1361877.52

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13, расположенного по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ и площади 502 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:13, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, в границах, согласно каталогу координат подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

1
374 212,52

1 361 872,24

2
374 203,11

1 361 877,52

3
374 190,45

1 361 855,78

4
374 215,19

1 361 841,03

1
374 212,52

1 361 872,24

Установить, что данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности за ФИО1, на земельный участок, общей площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т, ПО КНОС "Пригородное", участок 738, с кадастровым номером 63:17:0510002:2904 и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2025г.

Судья /подпись/ Свиридова О.А.

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------