Решение № 2-4385/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4385/2018

Дело №2-4385/2018


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

с участием помощника прокурора Криворотовой Л.К.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.ова Ш. Ш., ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6

Б., ФИО4, ФИО5 о выселении,*


УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском о выселении. В обоснование иска указали, что ... между ФИО2, ФИО3 и Ш.овым Ш.Ш. были заключены договоры займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым ответчики ФИО2 и ФИО3 заняли у Ш.ова Ш.Ш. денежные средства в размере по 2 000 000 руб., возвратом в срок до ...

В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному договору займа с залоговым обеспечением ФИО2 и ФИО3 предоставили Ш.ову Ш.Ш. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010815:178 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 185,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010815:72, по адресу ....

... заключены соглашения об отступном № от ... и соглашение об отступном № от ..., по условиям которых, к Ш.ову Ш.Ш. перешло право собственности на 2/3 доли данного жилого дома.

В соответствии с п. 12 Соглашений об отступном на момент заключения сделок согласно данным домовой книги в отчуждаемых долях жилого дома была зарегистрирована, в том числе ответчик ФИО6, которая дала нотариально удостоверенное обязательство от ... сняться с регистрационного учета в срок до ... Ответчик ФИО6 проживает в доме совместно с сыном ФИО4, ... года рождения.

В настоящее время согласно сведениям из домовой книги указанные ответчики сняты с регистрационного учета по адресу регистрации: ....

ФИО1 на основании договора дарения от ... и дополнительного соглашения к договору дарения от ... от ...г., принадлежат 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м., и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 185,2 кв.м.

С ... право пользования жилым домом у ФИО2 и ФИО3 прекращено, между тем, по устному соглашению с истцами оставлены проживать в доме с условием своевременной оплаты коммунальных и иных обязательных платежей за пользование жилым помещением.

Весной 2018 года в телефонном режиме истцы неоднократно ставили в известность ответчиков о необходимости покинуть дом, однако ответчики не предпринимали никаких действий для того, чтобы решить свой жилищный вопрос и уехать из дома.

Кроме того, у ответчиков образовалась большая задолженность по оплате коммунальных платежей, так как на протяжении всего времени проживания ответчики, безвозмездно пользуясь жилым помещением, не оплачивали коммунальные платежи; несмотря на устную договоренность с собственниками дома.

... ответчикам было направлено заказное письмо с уведомлением - предупреждение о выселении с требованием выселиться до ... Однако по истечении указанного срока из дома ответчики не выселились.

На основании изложенного, истцы просили суд выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого дома Литер А, общей площадью 185,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010815:72, по адресу: ....

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили заявленные требования, просили суд выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома Литер А, общей площадью 185,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010815:72, по адресу: ....

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5,, ФИО2, представитель – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать. Пояснили, что дом у них изъят незаконно, они по данному вопросу обращались в органы полиции и намерены оспаривать сделку.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истцов, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, по адресу: ... на основании договора дарения от ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Ш.ов Ш.Ш. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, по адресу: ... на основании соглашения об отступном от ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Согласно сведениям домовой книги ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 сняты с регистрационного учета по адресу регистрации: гРостов-на-Дону ....

Как указали истцы, по устному соглашению ответчики остались проживать в доме с условием своевременной оплаты коммунальных и иных обязательных платежей за пользование жилым помещением.

... ответчикам было направлено заказное письмо с уведомлением - предупреждение о выселении с требованием выселиться до ..., однако по истечении указанного срока из дома ответчики не выселились.

Согласно Свидетельству о рождении от 19.10.2018г., 24.07.2018г. у ФИО9 и ФИО6 родилась дочь – ФИО5

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Как следует из положений ст. ст. 1, 2 Закона РФ от ... № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи.

В рамках рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, не зарегистрированы в нем, прекратили право пользования жилым домом, по адресу: ....

Между тем, ответчики, продолжают проживать в спорном домовладении, не имея на то законных оснований.

Доводы ответчиков о том, что они проживают на законных основаниях, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств тому, что сделка по отчуждению имущества не оспорена и не признана незаконной, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (и. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В связи с тем, что ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 собственниками спорного жилого помещения не являются, между сторонами соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом не заключено, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом принадлежит истцам, доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, суд полагает исковые требования о выселении ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО10 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.ова Ш. Ш., ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 из жилого дома Литер А, общей площадью 185,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010815:72, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 23.11.2018 г.

Судья: