Решение № 2-491/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-491/2018;)~М-469/2018 М-469/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-491/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Карякина Е.А.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яфаровского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеозначенным иском к администрации Яфаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в обоснование которого указал, что в период с августа 1992 года по май 1993 года им был построен индивидуальный жилой дом в <адрес>. Строительство дома осуществлялось на основании распоряжения администрации Яфаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 22.08.1992 года № 23-р. С момента постройки до настоящего времени истец пользуется указанным жилым домом как своим собственным, что подтверждается справками администрации Яфаровского сельсовета, фактом регистрации истца в указанном жилом доме по месту жительства, выпиской из похозяйственной книги.

В дополнении к исковому заявлению истец ФИО1 указал, что отсутствие права собственности на жилой дом создает угрозу признания данного объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и обращению его в муниципальную собственность. Кроме того, отсутствие надлежаще оформленных документов на дом препятствует реализации его права пользования и распоряжения жилым домом.

Просил суд: признать право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - администрация Яфаровского сельсовета Александровского района, в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Яфаровский сельсовет ФИО2 до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и об отсутствии претензий относительно заявленных требований.

Третье лицо З.М.Ф., в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее их извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с заявленными требованиями ФИО1

Третье лицо З.М.А., в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее их извещение о времени и месте судебного заседания. Заявлений, возражений относительно заявленных требований ФИО1 не представил.

Судом на основании п. 3,5 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из представленной суду копии распоряжения администрации Яфаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 22.08.1992 года № 23-р следует, что ФИО1 выделен земельный участок в количестве 0,3 га., в целях строительства жилья. Указанным распоряжением определено местоположение земельного участка, выделенного под строительство жилого дома.

Постановлением администрации Яфаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 26.10.2018 года № 45-п адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1 уточнены, указан адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 03 от 26.10.2018 года гражданину ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге № 1 л/с 27 (1991-1997 г.г.) Яфаровским сельсоветом 01.01.1993 года сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № 27 от 01.10.1992 года.

Из справки № 290, выданной 03.11.2015 года, и справки № 156, выданной 26.09.2018 года администрацией Яфаровского сельсовета Александровского района следует, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1, совместно с котором по указанному адресу проживают З.М.Ф., жена, З.М.А., сын.

Из представленного технического плана здания следует, что построенный индивидуальный жилой дом имеет следующие характеристики: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в период с августа 1992 года по май 1993 года им был построен индивидуальный жилой дом, на земельном участке выделенным под строительство жилья администрацией Яфаровского сельсовета Александровского района. С момента постройки жилого дома истец добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным имущество, однако, ввиду отсутствия достаточной технической документации построенный жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет, тем самым установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Пояснения истца согласуются с иными доказательствами по делу, не противоречат им, а потому принимаются судом как достоверные.

Судом на основе представленных документов установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (технический план здания л.д. 11-24), правообладателем жилого дома является ФИО1, на основании похозяйственной книги № 1, л/сч № 16, за 2015 год (справка № 290 от 03.11.2015 г. л.д. 7), в едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости не имеется, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (уведомление № 56/001/004/2018-909 л.д.53). Факт постоянного проживания ФИО1 в указанном жилом доме с 1993 года по настоящее время, подтверждается справкой № 156 администрации Яфаровского сельсовета.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом,, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2019 года.

Председательствующий судья Е.А. Карякин