Решение № 2-871/2025 2-871/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-871/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при введении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-871/2025~М-103/2025 (УИД 05RS0018-01-2025-000198-25) по иску ФИО5 к ФИО8 о:

признании заключенного с ним договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, <адрес> состоявшейся,

признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, <адрес>,

установил:

Представитель по доверенности ФИО6 в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о:

признании заключенного с ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, <адрес> состоявшимся;

признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, <адрес>.

В обоснование требований указала, что ФИО1 согласно членской книжки садовода № от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены с\т «УОХ ДСХИ» и ему предоставлен земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М.Ш. купил у ФИО1 за 120 000 руб. указанный земельный участок и он фактически был передан во владение истцу, что подтверждается распиской ФИО1 Договор купли-продажи сторонами не был составлен, так как право собственности ответчика на земельный участок не было зарегистрировано. После получения денежных средств ФИО1 на ФИО2 оформлена доверенность сроком действия три года с предоставлением ему полномочий по регистрацию права собственности на проданный земельный участок, распоряжению им и ведения строительства дома на участке.

На основании указанной доверенности ФИО3 М.Ш. зарегистрировал право собственности ФИО1 на земельный участок и построил жилой дом, в котором проживает с семьей, в настоящее время срок доверенности истек, связи с ФИО7 отсутствует, в связи с чем, ФИО3 М.Ш. не может оформить на себя право собственности на земельный участок.

Истец ФИО3 М.Ш. в суд не явился, его представитель ФИО6 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не заявлял, свои возражения по доводам иска не представил. Судебное извещение о времени и месте рассмотрения иска, направленное судом по указанному в иске адресу: <адрес>, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификационным номером 80097006204606 после неудачной попытки вручения ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю. На этом основании суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса (ЗК) РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «Государственной регистрации недвижимости».

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения части 2 статьи 209 ГК РФ предусматривают право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и вытекает из исследованных судом документов, ответчику ФИО1 как члену с\т «УОХ ДСХИ» ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М.Ш. купил указанный земельный участок у ФИО1 за 120 000 руб. и фактически передал его во владение истцу, что подтверждается распиской ФИО1 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны паспортные и другие данные ФИО1, он продал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 120 000 рублей свой земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, 3-я линия, 89, указанную сумму денег от ФИО2 получил и к нему претензий не имеет.

Договор купли-продажи сторонами был составлен, так как право собственности ответчика на земельный участок в момент продажи не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлена нотариально заверенная доверенность сроком действия три года на ФИО2 и ему предоставлены полномочия по регистрацию права собственности на проданный земельный участок, распоряжению им и ведения строительства жилого дома на указанном земельном участке.

На основании указанной доверенности ФИО3 М.Ш. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м., распложенный по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, 3-я линия, 89, и построил на нем для себя и на свои средства жилой дом, в котором проживает с семьей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, как того требуют положения ст.ст. 432, 554 ГК РФ и фактическим собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м., распложенный по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, 3-я линия, 89,является ФИО3 М.Ш.

Ответчик в суд не явился, свои возражения по доводам исковых требований не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м., распложенного по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, 3-я линия, 89, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:6283 площадью 500 кв. м., распложенный по адресу: <адрес>, квартал Учхоз, 3-я линия, 89.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением о его отмене.

Ответчик ФИО1 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении её заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий А.Р. Магомедов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.