Решение № 2-1529/2019 2-1529/2019~М-1345/2019 М-1345/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1529/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2019 (УИД <№>) по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 527 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 17.07.2018 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2018 году он обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка, в соответствии с которой, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 576 кв.м., что больше документальной площади равной 527 кв.м., на 49 кв.м. Однако данное увеличение не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.07.2019 года, в ходе проведения работ установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами смежного земельного участка с кадастровым <№>. В соответствии с выпиской с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 10.09.2018 г. границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <№>, площадью 605 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, участок 50, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако границы земельного участка являются декларированными и чтобы исключить пересечение границ данного земельного участка с границами участка истца необходимо проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, что вправе сделать только собственник. В силу отсутствия возможности проведения данных работ истец не может оформить капитальное строение, расположенное на его земельном участке, так как данный земельный участок пересекает не только границы земельного участка истца, в также строение. В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> определяются на местности ограждениями. Споров по существующим границам не установлено. В силу отсутствия необходимых графических материалов на вышеуказанный земельный участок исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером <№>, площадью 527 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> площадью 605 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес> и с кадастровым номером <№> площадью 527 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <Дата>, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 527 кв.м, по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 17.07.2018 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 10.09.2018 г. границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <№>, площадью 605 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, не установлены с требованиями земельного законодательства.

В 2018 году истец обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка, в соответствии с которой, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 576 кв.м., что больше документальной площади равной 527 кв.м., на 49 кв.м. Однако данное увеличение не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> определяются на местности ограждениями. Споров по существующим границам не установлено.

В силу отсутствия необходимых графических материалов на вышеуказанный земельный участок исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 527 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>.

По мнению суда, правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

При этом сам факт признания результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка, не нарушит ни прав истца, ни прав ответчика, поскольку само межевание земельного участка не порождает и не прекращает права на имущество и представляет собой техническое выполнение описания границ, оспаривание которого восстановит нарушенные права истца, а также поспобствует в дальнейшем правильному закоординированию участка, исключив возникновение спора по границам.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд исключил сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером <№>, площадью 527 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> площадью 605 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес> и с кадастровым номером <№> площадью 527 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 сентября 2019 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:04:0101004:342 и 63:04:0101004:184.

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>