Решение № 2-1016/2023 2-1016/2023~М-1015/2023 М-1015/2023 от 21 декабря 2023 г. по делу № 2-1016/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

по делу №

<адрес> 22 декабря 2023 года

Нижнеилимский районный суд <адрес> в составе председательствующего Юсуповой А.Р.,

при секретаре судебного заседания н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску й к администрации МО «№ о признании сделки дарения жилого дома действительной,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление й (далее – й) к администрации МО «№ о признании сделки дарения жилого дома действительной.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между й и ц (далее по тексту - ц) заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор дарения удостоверен нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы <адрес> г, реестровый номер №, государственная регистрация договора дарения в органах БТИ осуществлена не была. После заключения договора дарения й стал владеть и пользоваться указанным жилым домом. В июле 2023 года истец й хотел продать дом, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направили в его адрес уведомление № № о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что право собственности у й отсутствует, так как нет регистрация в органах БТИ, сам даритель ц умер.

В связи с чем, просит признать сделку дарения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ц и й действительной; признать право собственности й, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец й в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца й - №, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «№» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, МУП <адрес><адрес>», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ознакомившись с заявлением ответчика администрации МО «<адрес>», отзывами третьих лиц - <адрес>

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ц и й заключен договор дарения, согласно которому, ц подарил й жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома полезной площадью №.м., жилой № кв.м., теплицы, двух навесов, сарая, бани, уборной, ограждения, расположенных на земельном участке № кв.м.

Указанное домовладение принадлежит ц на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Нижнеилимской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ц умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ № (л.д. 11), следовательно, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать договор дарения в связи со смертью дарителя ц.

Наследственного дело к имуществу умершего ц, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось, что подтверждается ответами на запрос суда Нотариусами нотариального округа <адрес> у, к (л.д. 38-39).

Истцом по условиям договора дарения приобретен объект недвижимого имущества жилой дом жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома половной площадью <адрес> кв.м., жилой № кв.м., теплицы, двух навесов, сарая, бани, уборной, ограждения, расположенных на земельном участке № кв.м.

Инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ул<адрес><адрес>, в архиве МУП БТИ <адрес> не зарегистрировано (л.д. 31).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основаниями, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. доДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН: Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится.

Но желанию их обладателей, за исключением случаев государственной регистрации перехода права собственности или совершения сделки с объектом недвижимости, при которых государственная регистрация ранее возникшего права является обязательной.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.

До создания системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию прав осуществляли органы технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

Инструкцией предусмотрено, что бюро технической инвентаризации производят регистрацию строений в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. Данная Инструкция устанавливает процедуру регистрации правоустанавливающих документов при первичной регистрации прав на недвижимое имущество (проведенная государственная регистрация удостоверялась штампом органа технической инвентаризации; в Приложении № к Инструкции указаны форма и обязательные реквизиты штампа о регистрации).

Таким образом, при отсутствии установленной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г, в органах технической инвентаризации, право собственности й не является ранее возникшим.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что обязательства по договору исполнены, договор не оспорен, не отменен, совершенная сделка между сторонами в целом не противоречит закону, суд считает, признать договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между й и е действительным, а так же признать за й право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск й к администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение о признании сделки договора дарения жилого дома действительной, удовлетворить.

Признать сделку договора дарения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ц и й, действительной.

Признать право собственности й, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда составлено: ДД.ММ.ГГГГ.