Решение № 2-4925/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3086/2018~М-3199/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Садко» о защите прав потребителей, признании основным пайщиком двухкомнатной квартиры, о зачете инвестиционных взносов в счет оплаты паевых взносов, обязании ЖСК «Садко» заключить договоры паенакопления,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ЖСК «Садко» о защите прав потребителей, признании основным пайщиком двухкомнатной квартиры, о зачете инвестиционных взносов в счет оплаты паевых взносов, обязании ЖСК «Садко» заключить договоры паенакопления, в котором просила суд: признать её основным пайщиком двухкомнатной квартиры общей площадью 77,92 кв.м. (без учета лоджии), расположенной в осях Б-Е, 2-6 на 4 этаже (отметка + 6,600) и двух помещений общей площадью 100,4 кв.м., расположенных в осях А1-Б, 01- 07 на 1 этаже (отметка - 3,600) жилого <адрес> (строительный номер) по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с закреплением пая; зачесть инвестиционные взносы, уплаченные в ООО «Сибэнергострой-С» по договорам об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) в счёт оплаты паевых взносов в ЖСК «Садко» (ИНН №) за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, за два помещения в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей; и оплату паевых взносов за указанные помещения, считать исполненной в полном объеме; обязать ЖСК «Садко» заключить с ФИО1 в письменной форме договоры паенакопления на помещения, соответствующие договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) в течение трех рабочих дней с даты вступления судебного решения в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что она является инвестором двухкомнатной квартиры и двух помещений в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный номер) согласно инвестиционным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) и реестру инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома начато в 2001 г. и до настоящего времени не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Сибэнергострой-С» и ТСЖ «Садко», созданного инвесторами данного объекта для завершения его строительства, был заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Садко» было реорганизовано в ЖСК «Садко» и с согласия инвесторов по передаточному акту незавершенный строительством объект и права на земельный участок были переданы кооперативу.

ДД.ММ.ГГГГ. кооператив получил разрешение на строительство.

Свои права истец никому не передавала, но, тем не менее, не была включена в состав членов ЖСК «Садко».

Объект в том виде, в котором он существовал на момент передачи в ЖСК, был создан за счет средств инвесторов, а не паевых взносов.

Исходя из соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ она входила в состав ТСЖ «Садко», но о прошедшей реорганизации не была уведомлена.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен паевой взнос в размере 5 850 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры/помещения, а срок оплаты паевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Садко» реорганизованное в ЖСК, было создано в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности (абз.1 п.2.2 устава ЖСК).

У ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива инвесторов долевого строительства многоквартирного жилого дома и в силу положений ч.1 ст.6, 315, 319.1 ГК РФ, произвести зачет средств за счет которых он был построен, и признать право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Согласно ст.121 ЖК РФ она подала заявление в кооператив о заключении с ней договора паенакопления и зачете инвестиционных взносов в счет оплаты паевых взносов, но ей было отказано.

ФИО1 полагает, что данный отказ является нарушением её прав и влечет угрозу потери инвестиционных вложений в вышеуказанный объект, так как право собственности члена ЖСК регистрируется на основании договора паенакопления и выплате пая, что соответствует пункту 6.4 Устава ЖСК «Садко».

Представитель ответчика - ЖСК «Садко», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Суду направил письменные возражения на иск ФИО1, в удовлетворении которого просил отказать по доводам в нем изложенным. Согласно письменным возражениям на иск, решением правления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было отказано в заключении договора паенакопления и приеме в члены кооператива по причине непредставления оригиналов документов, подтверждающих возникновение у нее прав на квартиру, а также наличием сомнений в подлинности квитанций о внесении инвестиционных взносов. ФИО1 не представила доказательств внесения целевых (инвестиционных) взносов для завершения строительства объекта за спорную квартиру в ТСЖ «Садко», следовательно, она не вправе требовать их зачета в качестве паевых взносов в ЖСК. Кроме того, права и обязанности по договору № об инвестиционной деятельности к ЖСК (ТСЖ) «Садко» не переходили. Напротив, соглашением от 24.06.2014г. оговорено право ТСЖ «Садко», правопреемником которого является ЖСК «Садко», на получение с инвесторов целевых взносов на завершение строительства Объекта в размере, порядке и сроках, устанавливаемых решениями общих собраний собственников Объекта. Члены ЖСК «Садко» не принимали решения о зачете инвестиционных взносов, оплаченных в ООО Сибэнергострой-С», в счет оплаты паевых взносов на завершение строительства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика и его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям, установленным ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 123.4 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является инвестором двухкомнатной квартиры и двух помещений в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный номер) согласно инвестиционным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) и реестру инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Сибэнергострой-С» и ТСЖ «Садко», созданного инвесторами данного объекта для завершения его строительства, был заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Садко» было реорганизовано в ЖСК «Садко» и с согласия инвесторов по передаточному акту незавершенный строительством объект и права на земельный участок были переданы кооперативу.

ДД.ММ.ГГГГ. кооператив получил разрешение на строительство.

Свои права истец никому не передавала, но, тем не менее, не была включена в состав членов ЖСК «Садко».

Объект в том виде, в котором он существовал на момент передачи в ЖСК, был создан за счет средств инвесторов, а не паевых взносов.

Исходя из соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ она входила в состав ТСЖ «Садко», но о прошедшей реорганизации не была уведомлена.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен паевой взнос в размере 5 850 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры/помещения, а срок оплаты паевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ

У ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива инвесторов долевого строительства многоквартирного жилого дома и в силу положений ч.1 ст.6, 315, 319.1 ГК РФ, произвести зачет средств за счет которых он был построен, и признать право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Согласно Уставу ЖСК «Садко» (л.д.35-50), кооператив создан в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и предоставления в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу помещений.

Согласно п.4.2 Устава, физическое лицо, желающее стать членом кооператива, подает в правление кооператива письменное заявление установленной формы о приеме в члены кооператива с приложением документов, установленных правлением: для ранее привлеченных инвесторов - физических лиц (к числу которых относится истец): заявление установленной формы, копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, копии всех правоустанавливающих документов на жилые/нежилые помещения в стоящемся доме по адресу: <адрес> (стр.), а также оригиналы таких документов для сличения с копиями.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК (п.4.3 Устава).

Согласно п.6.4 Устава, член кооператива приобретает право собственности на созданный или создаваемый объект недвижимости, определенный договором пае накопления, в случае выплаты паевого взноса полностью.

ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением о приеме её в члены кооператива и заключении с нею договора паенакопления, а также с претензией, содержащей аналогичные настоящему иску требования, с приложением всех необходимых, согласно уставу, документов. Однако в удовлетворении её заявления было отказано, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает отказ ответчика неправомерным и незаконным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», паевой взнос имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.

Согласно ст.21 Закона источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.23 Закона паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества.

И как установлено в судебном заседании, ЖСК был создан в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> и предоставления членам кооператива помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу помещений, т.е. в целях, в том числе защиты прав инвесторов, заключивших договоры с первоначальным застройщиком - ООО «Сибэнергострой-С», к числу которых относится и истец, с которой был заключен инвестиционный договор.

Отказывая в приеме ФИО1 в члены кооператива, ответчик тем самым нарушает её права на получение в будущем жилого помещения, согласно условиям договора, обязательства по которому ею исполнены. Иным способом истец лишена возможности защитить свои права, вопреки доводам ответчика. Обращение к первоначальному застройщику за возвратом уплаченных ею денежных средств не восстановит её права, не будет отвечать целям заключенного ею договора на получение в собственность жилого помещения.

Доводы ответчика о причинах отказа истцу в приеме в члены кооператива, являются несостоятельными, поскольку опровергаются Условиями, исследованных в судебном заседании Договоров, а также вышеприведенными правовыми нормами действующего законодательства РФ.

Таким образом, истец ФИО1 подлежит признанию членом кооператива с заключением с нею договора паенакопления. Тогда как, уплаченные ею инвестиционные взносы за квартиру в размере <данные изъяты> рублей и за два помещения в размере <данные изъяты> рублей в ООО «Сибэнергострой-С» по договорам об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) подлежат зачету в счет оплаты паевых взносов в ЖСК «Садко».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, ввиду того, что истцом по настоящему делу является физическое лицо, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Садко» о защите прав потребителей, признании основным пайщиком двухкомнатной квартиры, о зачете инвестиционных взносов в счет оплаты паевых взносов, обязании ЖСК «Садко» заключить договоры паенакопления.

Признать ФИО1 членом ЖСК «Садко» и основным пайщиком двухкомнатной квартиры общей площадью 77,92 кв.м. (без учета лоджии), расположенной в осях Б-Е, 2-6 на 4 этаже (отметка + 6,600) и двух помещений общей площадью 100,4 кв.м., расположенных в осях А1-Б, 01- 07 на 1 этаже (отметка - 3,600) жилого <адрес> (строительный номер) по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с закреплением пая.

Зачесть инвестиционные взносы, уплаченные ФИО1 в ООО «Сибэнергострой-С» по договорам об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) в счёт оплаты паевых взносов в ЖСК «Садко» (ИНН №) за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, за два помещения в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей; и оплату паевых взносов за указанные помещения считать исполненной в полном объеме.

Обязать ЖСК «Садко» заключить с ФИО1 в письменной форме договоры паенакопления на помещения, соответствующие договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) в течение трех рабочих дней с даты вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с ЖСК «Садко» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов