Решение № 2-86/2019 2-86/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-86/2019

Дело № 2-86/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суджа 21 февраля 2019г.

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Бобровской Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи её мать, ФИО9 приобрела в собственность жилой <адрес>. По условиям договора ответчик оставался зарегистрированным в данном домовладении как в месте жительства в течение трёх месяцев с момента подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9. подарила указанный дом ей, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация сделки. До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учёта не снялся. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, просит суд прекратить право пользования ответчика указанным жилым домом.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нём основаниям. Дополнительно пояснила, что признание ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, необходимо с целью снятия ответчика с регистрационного учёта, поскольку она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги, в том числе, по вывозу твёрдых бытовых отходов. ФИО2 не является членом её семьи и в качестве такового в спорное жилое помещение ни ею, ни прежним собственником – её матерью, ФИО9., не вселялся, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не нёс, не вёл с нею общего хозяйства, соглашения о проживании и порядке пользования жилым помещением между нею и ответчиком не заключалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом о месте и времени судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в адресной справке от 02.02.2019г. Почтовая корреспонденция возвращёна в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает. С учётом положений ст.ст. 113,117 ГПК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N 234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Суджанскому району Курской области, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2012г. серии №, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрирована в указанном домовладении 26.04.2012г. как по месту жительства, что подтверждается её паспортом от 10.02.2005г., выданным <данные изъяты>

Из справки администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области 25.01.2019г. № следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но с 2012г. фактически не проживает.

В соответствии с адресной справкой от 02.02.2019г. ОВМ ОМВД России по Суджанскому району Курской области ФИО2 зарегистрирован 18.09.2007г. по адресу: <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. В 2011г. собственник <адрес> по той же улице, ФИО12. попросил её подыскать покупателя на этот дом. В октябре 2011г. она нашла покупателя на дом, ФИО9., мать истца. ДД.ММ.ГГГГ. между нею, как продавцом, действующей на основании нотариальной доверенности от ФИО12. и ФИО9., как покупателем, был заключен и подписан договор купли-продажи жилого <адрес>, произведён расчёт по сделке, составлен передаточный акт. По условиям договора купли-продажи в указанном доме в течение трёх месяцев с момента подписания договора с согласия покупателя значится прописанным ФИО2 С момента заключения договора купли-продажи дома и до настоящего времени она ФИО2 в <адрес> не видела, он в нём не проживает. ФИО9. умерла в ДД.ММ.ГГГГ., к этому времени собственником дома уже являлась её дочь, ФИО1

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес>. В 2012г. соседний дом № по той же улице купила ФИО9. и стала проживать в нём с дочерью, ФИО1 ФИО9. умерла в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сам он с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени как в указанном доме, так и в <адрес>, никогда не видел.

Показания свидетелей согласуются между собой, с письменными материалами дела, в частности, с договором купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора Свидетель №1, действующая от имени ФИО12. на основании нотариальной доверенности от 21.10.2011г., как покупатель продала, а ФИО9 как покупатель купила в собственность жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями по указанному выше адресу (п.1 Договора). Гражданин ФИО2 будет прописан по данному адресу в течение трёх месяцев с момента подписания настоящего договора с согласия покупателя (п.4 Договора).

Изложенные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствует о том, что семейных отношений между сторонами не существует, они совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членом семьи истца ответчик не являлся и не является, регистрация последнего в жилом доме истца носит формальный характер.

Ответчик ФИО2 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время спорной жилой площадью не пользуется, что следует из материалов дела и пояснений истца, свидетелей в судебном заседании.

Иных доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении истца на вселение ответчика для проживания в спорном жилом помещении как члена её семьи, либо признания его таковым на основании судебного акта, не имеется.

В судебном заседании на основании исследованных обстоятельств и доказательств также установлено, что предусмотренных ч.2 ст. 30 ЖК РФ договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, и договорённости о пользовании жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами не было.

Доказательств, что между сторонами было заключено какое-либо письменное соглашение, предусматривающее право ответчика на постоянное пользование спорным жилым помещением суду не представлено.

Право пользования спорным жилым помещением ФИО2 производно от волеизъявления собственника жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что самостоятельного, равного с истцом, права пользования жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрёл.

Поскольку ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, за ответчиком, в силу положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ, не может быть сохранено и право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу.

В силу абзаца 2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Отношение пользования спорным домом ФИО2 сохраняется через регистрационный учёт в ОВМ ОМВД России по Суджанскому району Курской области.

На момент рассмотрения дела ФИО2 не снялся с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, с учётом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, ущемляет права истца, как собственника.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, органом регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, удовлетворить.

Прекратить в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.М. Тимошенко