Решение № 2-1962/2018 2-1962/2018~М-1660/2018 М-1660/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1962/2018

Дело № 2-1962/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Омск №, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой из БТИ о принадлежности объекта недвижимости. Ранее указанный дом принадлежал родителям истца и в нем истец проживала с момента своего рождения с 31.05.1938 г. После смерти матери ЧК, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец унаследовала 1/5 долю в праве общей собственности на указанный жилой дом и 2/5 доли приобрела по договору дарения у своей сестры и племянницы. Все это время она ухаживала за жилым домом, выполняла капитальный и косметический ремонт, осуществляла работы по содержанию дома, предпринимала все действия для сохранения дома, принадлежавшего родителям, оплачивала коммунальные платежи и установленные законодательством налоги. Согласно выписке из ЕГРП собственником 1/5 доли на указанный дом на данный момент является ФИО3 РП. Истцу известно, что данную долю она приобрела по договору дарения у брата истца - ЧА. С момента приобретения ЧР. своей долей в жилом доме не пользовалась, не заботилась о техническом состоянии недвижимого имущества, не платила налоги, коммунальные платежи, не имела существенного интереса в использовании доли жилого дома, так как имела другое благоустроенное жилье. Недавно истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ЧР умерла. Наследником, к которому перешло все имущество ЧР, в том числе и спорная 1/5 доля в праве собственности на жилой дом. является ФИО2. (Наследственное дело № находится у нотариуса г.Омска ФИО4). Поскольку ответчик ФИО2 в органы государственной регистрации прав за регистрацией спорной доли не обращается, необходимо установить факт того, что именно он является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>. Ответчик ФИО2 своей долей в доме не пользуется, уклоняется от оформления права собственности на нее, не несет расходов по содержанию дома, не оплачивает в принадлежащей ему 1/5 доле текущие расходы, включая расходы по содержанию в исправном состоянии электрооборудования (в доме требуется замена электропроводки и т.п.), не исполняет свои обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, не оплачивает налоги и коммунальные платежи. В настоящее время жилой дом требует капитального ремонта, а именно: требуется укрепление фундамента, замена крыши, замена окон, ремонт несущих конструкций, без чего дому грозит разрушение. Однако Ответчик, в нарушение ст.210, ст.249 Гражданского кодекса РФ в течение всего периода владения 1/5 долей жилого дома фактически обязанностей собственника не осуществляет, не приезжает по месту его нахождения, не проявляет интереса к его состоянию. На основании изложенного можно сделать вывод, что Ответчик не имеет существенного интереса в осуществлении прав собственника 1/5 доли жилого дома. Вещей Ответчика в доме не имеется. Родственные отношения между Истцом и Ответчиком отсутствуют. Считает, что доля Ответчика в праве долевой собственности на жилой дом, составляющая 1/5-ю, является незначительной. Учитывая, что жилой дом является единым строением, считает, что выдел доли Ответчика в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В то же время Истец имеет существенный интерес к владению жилым домом и пользованию им в связи с необходимостью использования для сезонного пребывания (проживания в летний период), а также для хранения овощей, картофеля и заготовок. Эти обстоятельства имеют существенное значение, так Истец является пенсионеркой по возрасту с незначительным доходом (маленькой пенсией). Истцом проведена оценка рыночной стоимости жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость жилого дома составила 150000 рублей, стоимость 1/5 доли составила 25 000 руб. Просит суд установить факт того, что ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать 1/5 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, незначительной. Установить выкупную цену 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в сумме 25000 руб. Заменить выдел 1/5 доли из общего имущества выплатой ФИО2 денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 25000 руб. Прекратить право собственности ЧР на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просит прекратить право собственности Чижиковой РП на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Пояснила, что данную долю выкупили у ФИО2, остальные требования исключают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что получил денежную компенсацию за 1/5 долю, на долю в наследстве после смерти ЧР не претендует.

Представители третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска и Управления Росреестра в Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.п. 1,2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в общем имуществе в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой из БТИ о принадлежности объекта недвижимости.

Как следует из пояснений истца, ранее указанный дом принадлежал родителям истца, в нем истец проживала с момента своего рождения с ДД.ММ.ГГГГ

После смерти матери истца - ЧК, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец унаследовала 1/5 долю в праве общей собственности на указанный жилой дом и 2/5 доли приобрела по договору дарения у своей сестры и племянницы.

До настоящего времени истец ухаживала за жилым домом, выполняла капитальный и косметический ремонт, осуществляла работы по содержанию дома, предпринимала все действия для сохранения дома, принадлежавшего родителям, оплачивала коммунальные платежи и установленные законодательством налоги.

Согласно выписке из ЕГРП собственником 1/5 доли на указанный дом на данный момент является ЧР, которая со слов истца приобрела данную долю по договору дарения у брата истца - ЧА.

С момента приобретения ЧР своей долей в жилом доме не пользовалась, не заботилась о техническом состоянии недвижимого имущества, не платила налоги, коммунальные платежи, не имела существенного интереса в использовании доли жилого дома, так как имела другое благоустроенное жилье.

ДД.ММ.ГГГГ ЧР умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется наследственное дело №, заведенное нотариусом г.Омска ПТ, из которого видно, что наследником после смерти ЧР, в том числе и на спорную 1/5 долю в праве собственности на жилой дом является ФИО2.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в органы государственной регистрации прав за регистрацией спорной доли не обращается, своей долей в доме не пользуется, уклоняется от оформления права собственности на нее, не несет расходов по содержанию дома, не оплачивает в принадлежащей ему 1/5 доле текущие расходы, включая расходы по содержанию в исправном состоянии электрооборудования (в доме требуется замена электропроводки и т.п.), не исполняет свои обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, не оплачивает налоги и коммунальные платежи.

В настоящее время жилой дом требует капитального ремонта, а именно: требуется укрепление фундамента, замена крыши, замена окон, ремонт несущих конструкций, без чего дому грозит разрушение.

Однако Ответчик, в нарушение ст.210, ст.249 Гражданского кодекса РФ в течение всего периода владения 1/5 долей жилого дома фактически обязанностей собственника не осуществляет, не приезжает по месту его нахождения, не проявляет интереса к его состоянию. Вещей Ответчика в доме не имеется.

Решением Октябрьского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ установлены родственные отношения между ЧР, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, как между бабушкой и внуком.

Истцом произведена оценка рыночной стоимости жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость жилого дома составила 150000 рублей, стоимость 1/5 доли составила 25 000 руб.

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который судом принимается, если это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска судом принимается, так как это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска совершается добровольно, ответчик понимает значение и последствия указанных действий, права и интересы других лиц не нарушаются, последствия признания иска ответчику разъяснены.

С учетом собранных по делу доказательств, позиции ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ЧР на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение -18.06.2018 года.

Судья: Е.В.Елисеев