Решение № 2-2114/2025 2-2114/2025~М-1734/2025 М-1734/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2114/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

07.08.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на основании договора купли-продажи, по встречному иску ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. Указал, что .... истец приобрел по договору купли-продажи у ответчика принадлежащий ей гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кооператив автолюбителей «<данные изъяты>». Между сторонами был подписан соответствующий договор купли-продажи, денежные средства были переданы ответчику. С того времени истец пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания. Истца приняли в члены кооператива автолюбителей «<данные изъяты>». Гаражный бокс принадлежал ответчику на основании решения Куйбышевского районного суда адрес от .... по делу №. Несмотря на заключение договора купли-продажи, ответчик уклоняется от регистрации договора в установленном законом порядке. Самостоятельно зарегистрировать договор купли-продажи истец не может, так как при регистрации необходим второй участник сделки. На основании уточненного иска просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кооператив автолюбителей «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между ФИО1 и ФИО2

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, в обоснование указав, что при заключении договора ФИО1 был поставлен продавцом гаражного бокса в известность, что гараж не был оформлен в собственность ФИО2 по независящим от продавца обстоятельствам. В связи с этим цена договора и была установлена продавцом в размере 150 000 руб. Требования ФИО1 к ответчику влекут для ФИО2 значительные материальные затраты, несопоставимые с ценой гаражного бокса, определенной в договоре купли-продажи. Необходима подготовка технических документов – технического плана помещения, межевания земельного участка, согласование схемы размещения в администрации округа, постановка на кадастровый учет и т.п. Общие расходы на подготовку данных документов будет составлять более 100 000 руб. и требует значительных временных затрат. В том случае, если бы ФИО1 изначально настаивал на подготовке и предоставлении данных документов, то ФИО2 не заключала был договор купли-продажи на тех условиях, на которых договор был заключен. Полагала, что если истец по первоначальному иску не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество по независящим от него обстоятельствам, а ответчик для последующей регистрации должна понести несопоставимые со стоимостью гаражного бокса расходы, то договор купли-продажи должен быть расторгнут. .... ФИО2 направила в адрес ФИО1 претензию с предложением о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке и возврате денежных средств, но ответа на нее не получила. При заявлении встречных требований ссылалась на п. 1 ст. 451 ГК РФ. Просила расторгнуть договор купли-продажи от .... гаражного бокса №, расположенного в КА «<данные изъяты>» по адрес в адрес, общей площадью 22,6 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить ФИО2 гаражный бокс № в КА «<данные изъяты>» общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адрес в адрес, обязать ФИО2 возвратить ФИО1 деньги в сумме 150 000 руб., взыскать с ответчика все расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО1 не признала.

Третье лицо Кооператив автолюбителей "Север-38" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст. 425 ГК РФ предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании решения Куйбышевского районного суда адрес от ...., вступившего в законную силу ...., передан в порядке наследования в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес, Кооператив Автолюбителей «<данные изъяты>».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от .... следует, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресуадрес, кооператив автолюбителей «<данные изъяты>», не зарегистрировано.

.... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в КА «<данные изъяты>». Согласно условиям договора ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел в собственность гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кооператив автолюбителей (КА) «<данные изъяты>». Указанный гаражный бокс № общей площадью 22,6 кв.м. был передан продавцу в порядке наследования в собственность .... по решению Куйбышевского районного суда адрес по делу № от .... и апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда по делу № (№) от .... Цена приобретаемого покупателем гаражного бокса 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними проведен полностью при подписании настоящего договора.

Распиской в получении денежных средств от .... подтверждается передача ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 150 000 руб.

Согласно членской книжке ФИО1 с .... является членом КА «<данные изъяты>» по адресу: адрес, уплатил вступительный и членский взнос за 2025 г. Данные обстоятельства также подтверждаются копией членской книжки, квитанцией об оплате членских взносов.

Пункты 58-60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 указывают: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 мотивировал его тем, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

ФИО2 в судебном заседании подтвердили данный факт, указала, что не собирается обращаться в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации права собственности, поскольку данное обращения повлечет за собой несоразмерные цене договора материальные и временные затраты.

Стороны подтвердили факт исполнения сделки, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, в связи с чем суд признает истца ФИО1 законным владельцем гаражного бокса и удовлетворяет его уточненные исковые требования в полном объеме.

Встречное исковое заявление.

Главой 27 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 ст. 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В обоснование встречного иска ФИО2 указывает, что обращения в регистрирующий орган для регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО1 ей необходимо будет понести материальные расходы, не соответствующие сумме полученной ею от продажи гаражного бокса.

Доказательств, подтверждающих данные обстоятельства ФИО2 не представлено. Каких-либо оснований и доказательств в подтверждение этих оснований, предусмотренных законом для расторжения договора, стороной ответчика не приведено. В связи с чем, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении встречного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления ФИО1 была оплачена государственная пошлина 5 500 руб. В ходе рассмотрения дела исковые требования истца были уточнены, государственная пошлина за подачу уточненных исковых требований должна была составлять 3 000 руб. Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворены судом.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью или частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 333.40 НК РФ возврат уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена (взыскана) государственная пошлина. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы государственной пошлины.

Поскольку истцом уменьшены исковые требования, то ФИО1 надлежит произвести возврат государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный в кооперативе автолюбителей «<данные изъяты>», площадью 22,6 кв.м. от ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) на основании договора купли-продажи от .....

В удовлетворении встречного иска о расторжении договора купли-продажи от .... ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Возвратить ФИО1 (паспорт №) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 500 руб., направленную в УФК по адрес (Казначейство России (ФНС России) по чеку от .... плательщик ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: