Решение № 2-4684/2024 2-673/2025 2-673/2025(2-4684/2024;)~М-3424/2024 М-3424/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-4684/2024

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS0(номер обезличен)-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

В 1990 году ФИО3, (дата обезличена) г.р. было выделено место под строительства индивидуального гаража (гаражного бокса) за (номер обезличен) в Потребительском гаражно-строительном кооперативе "НВВСКУ", по адресу: (адрес обезличен) по направлению на юг по договору аренды.

Своими силами ФИО6 без проектной и технической документации построила гараж (номер обезличен), что подтверждается удостоверением на право владения индивидуальным гаражом, выданным (дата обезличена) департаментом жилищно-коммунального хозяйства (адрес обезличен) (ДЖКХ) на основании решения Исполнительного комитета Кстовского городского совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно расписке (дата обезличена) ФИО3, (дата обезличена) г.р. продала гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) по направлению на юг, ПГСК «НВВСКУ» Федорову ФИО11

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия. В исковых требованиях просят отказать.

Третьи лица - ООО "Экологический инвестор - НОРСИ", ПГСК "НВВСКУ", нотариус ФИО1 ФИО12, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещались своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что решением Кстовского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 20.03.1979 г. (номер обезличен) создан кооператив по строительству индивидуальных гаражей в коммунальной зоне (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от (дата обезличена) (номер обезличен) и дополнительным решением от (дата обезличена) (номер обезличен) было принято решение о разрешении использования пахотных земель совхоза н.Ликеевский под строительство автогаражных кооперативов.

В 1990 году ФИО3, (дата обезличена) г.р. было выделено место под строительства индивидуального гаража (гаражного бокса) за (номер обезличен).

Своими силами ФИО6 без проектной и технической документации построила гараж (номер обезличен).

Согласно расписке (дата обезличена) ФИО3, (дата обезличена) г.р. продала гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) по направлению на юг, ПГСК «НВВСКУ» Федорову ФИО13 что подтверждается распиской. С данного момента ФИО2 стал пользоваться гаражом, вступил в члены гаражного кооператива.

Согласно справке ГСК «НВВСКУ» (л.д.9), ФИО2 являлся членом ГСК и ему принадлежал в ГСК гараж (номер обезличен) площадью 25,2 кв.м.

Согласно техническому плану, составленному 20.02.2024г. кадастровым инженером ФИО7, работающей в АСРО «Кадастровые инженеры», гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен) по направлению на юг, Потребительский гаражно-строительный кооператив «НВВСКУ», гараж (номер обезличен), общей площадью 25,2 кв.м., этаж (номер обезличен).

Согласно справке ПАО «Т Плюс» под гаражным боксом (номер обезличен) расположенным в ГСК НВВСК, отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании у Кстовских тепловых Сетей филиала Нижегородский ПАО «Т Плюс».

Согласно сообщению МУП «Городской водоканал» (адрес обезличен), под гаражным боксом (номер обезличен) в ПГСК НВВСК, сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал (адрес обезличен) нет.

Согласно ответа начальника отдела, главного государственного инспектора Кстовского района Нижегородской области по пожарному надзору ФИО8 нарушений требований пожарной безопасности в гараже (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по направлению на юг, Потребительский гаражно-строительный кооператив «НВВСКУ» не выявлено.

Учитывая, что истец приобрел гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО15 (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), ( ИНН: (номер обезличен)) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж ( гаражный бокс) (номер обезличен), общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Н.А. Кузнецова