Решение № 2-1831/2021 2-1831/2021~М-457/2021 М-457/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1831/2021

26RS0№-83

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.

при секретаре Шулениной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:313, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, сроком до дата. Согласно условиям договора №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. За период с дата по дата у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 841781,95 руб., задолженность по пене за период с дата по дата составляет 600 397,87 руб. Указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, что является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с соглашением о расторжении договора аренды от дата №с с предложением в тридцатидневный срок предоставить в комитет подписанные экземпляры документа. В указанный срок требования, изложенные в претензии не исполнены: задолженность арендатором не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано. В связи с этим истец просит суд расторгнуть с ответчиком договор аренды.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала завяленные требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:313, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, сроком до дата.

Согласно условиям договора №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет, согласно приложению.

Как следует из доводов искового заявления, за период с дата по дата у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 841 781,95 руб., задолженность по пене за период с дата по дата составляет 600 397,87 руб.

Согласно п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с соглашением о расторжении договора аренды от дата №с с предложением в тридцатидневный срок предоставить в комитет подписанные экземпляры документа.

В указанный срок требования, изложенные в претензии не исполнены: задолженность арендатором не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что арендатор ФИО2 погасила задолженность по арендной плате за период с дата по 30.09.2020г., суду стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.10.2016г. №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:313, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.03.2021г.

Судья Старовойтова Н.Г.