Решение № 2-1445/2017 2-1445/2017~М-974/2017 М-974/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1445/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2., представившей ордер №52/6182 от 23.05.2017г.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1445/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор дарения, по условиям которого безвозмездно передала в общую долевую собственность последнего 1\2 долю на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Указанная доля земельного участка принадлежала истцу на праве общей долевой собственности на основании: распоряжения Главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения Главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником второй доли являлся ее несовершеннолетний сын, ФИО7ДД.ММ.ГГГГр.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Администрации муниципального района Ставропольский был утвержден градостроительный план земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ ей было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.

В настоящее время дом на земельном участке в основном возведен, имеется подключение к электросетям, газу, она с сыном проживают там, так как иного жилья у них нет.

Ответчик проживает отдельно в <адрес>, по адресу <адрес> - 78., кроме того, у него в собственности в <адрес> находится земельный участок по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор займа № с кредитным потребительским кооперативом «Союз-взаимопомощь» сроком на 12 месяцев на сумму <данные изъяты>., одновременно выступив поручителем на ту же сумму по договору займа кооператива с ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

К ДД.ММ.ГГГГ они погасили соответственно <данные изъяты>. по договору истца и <данные изъяты>. - по договору ФИО4, нарушив сроки выплаты кредитов.

Находясь в тяжелом материальном положении и опасаясь обращения взыскания по долгам на земельный участок, она договорилась с ответчиком об оформлении мнимого договора дарения ему доли земельного участка, без фактического передачи права. Земельный участок оставался в моем распоряжении, а ответчик должен был к ДД.ММ.ГГГГ по окончании сложной финансовой ситуации для истца произвести регистрацию перехода права собственности на мое имя путем заключения со истцом договора дарения от своего имени на ее земельный участок. На самом деле, дарить долю земельного участка кадастровой стоимостью <данные изъяты>., где она строит единственное жилье себе и сыну постороннему человеку она не собиралась, однако была вынуждена пойти на оформление притворной сделки в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Ее волеизъявление не было направлено на безвозмездную передачу земельного участка в собственность ответчика, фактически притворная сделка прикрывала сделку по временной передаче права собственности на земельный участок с обязательством одаряемого заключить в определенный срок договор дарения дарителю земельного участка, что могут подтвердить свидетели, а также документы, подтверждающие стечение тяжелых жизненных обстоятельств для истца в тот период.

Просит признать договор дарения между нею и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № недействительным в силу его ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО3 на 1\2 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и о восстановлении записи о ее праве собственности на данный объект.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем написал заявление, приобщенное к материалам гражданского дела. Порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела, возражений не представили.

Суд с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения, по условиям которого истец безвозмездно передала в общую долевую собственность последнего 1\2 долю на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части I первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец со своим сыном до совершения договора дарения и после постоянно проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке. Иного жилья у них нет.

Ответчик проживает отдельно в <адрес>, по адресу <адрес>, кроме того, у него в собственности в <адрес> находится земельный участок по адресу <адрес>.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования.

Суд проходит к выводу, что действительная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора дарения.

Суд находит, что договор дарения между сторонами не заключен, поскольку земельный участок фактически не был передан ФИО3, что не отрицалось ответчиком.

Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер.

В силу положений п.5 ст.578 ГК РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать договор дарения между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № недействительным в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на 1\2 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес> кадастровый №.

Восстановить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2017г.

Судья –