Решение № 2-430/2021 2-430/2021~М-98/2021 М-98/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-430/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2021 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истец имеет на праве собственности земельный участок, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате осуществления межевых работ было выявлено пересечение смежного земельного участка площадью 579 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на участок истца. Площадь наложения составляет 62 кв.м. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 492 кв.м. Превышение площади участка находится в допустимых пределах.

Внесенные в ЕГРН координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ на местности данного земельного участка, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, внесенных в ЕГРН, что подтверждается прилагаемым заключением кадастрового инженера.

Исправление ошибки может быть как по волеизъявлению собственника земельного участка, в местоположении которого имеется реестровая ошибка, так и по решению суда.

Ответчику ФИО4 истец сообщил о необходимости принятия соответствующих мер, однако получил отказ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки во внесенных в ЕГРН координатах земельного участка площадью 579 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка площадью 579 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ и площади пересечения равной 62 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3. Установить границы земельного участка площадью 492 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица СНТ «Сокские Сады» в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой вернулся в суд без исполнения с указанием причины невручения: «истек срок хранения».

Изучив отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец, для выполнения кадастровых работ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект границ земельного участка земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, на основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. №, геодезистами ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 12 кв.м., что на 12 кв.м, больше площади, внесенной в ЕГРН (согласно Проекту границ зельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15). Увеличение площади (на 12 кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Ж1 (Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства в территориальной зоне Ж1 составляет 100 кв.м., максимальный размер 3000 кв.м.).

На основании п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответам на запросы Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № какой-либо графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет отсутствует.

Так же, заказчиком кадастровых работ предоставлена Схема СНТ «<данные изъяты>», заверенная председателем, где отображен данный земельный участок. Однако, данная схема не отвечает требованиям п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", т.к. невозможно идентифицировать дату выполнения данной схемы.

Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK.

Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) - это методика работ для получения данных координат в реальном времени.

Закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет. Собственником данного земельного участка является ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 62 кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3 по точкам 4,21,18,22,2,3. так же, согласно публичной кадастровой карте (Интернет-протал Росреестра) площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

Пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № является результатом реестровой ошибки, допущенной в ходе постановки земельного участка № на государственной кадастровый учет.

Управлением Росреестра по <адрес> предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от б/д на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; план-схема участков СНГ «Сокские сады»» в отношении данного земельного участка. Ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; землеустроительная документация и иные графические материалы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют; материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют.

Ответчик ФИО4 не представил возражений, относительно исковых требований истца ФИО3, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно проекту границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев