Решение № 2-288/2017 2-288/2017(2-7467/2016;)~М-6569/2016 2-7467/2016 М-6569/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-288/2017

Дело № 2-288/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Земроектстрой» и ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёра, <адрес> указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор уступки прав (требования) № БС-7-1-4-2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве дома, строящегося по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», жилой корпус №. Истцами полностью исполнены финансовые обязательства по оплате объекта, дом построен, введен в к эксплуатацию, однако право собственности на объект не зарегистрировано и ответчик не предпринимает действий по передаче объекта истцу. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор уступки прав (требования) № БС-7-1-4-2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве дома, строящегося по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», жилой корпус №.

18.11.2013г. жилой дом, в котором располагается спорная квартира и изолированное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50315000-111, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>ёра, <адрес>. Истцы готовы принять квартиру, нести бремя его содержания, однако не могут принять указанный объект недвижимого имущества по независящим от них причинам и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, поскольку представленный в материалы дела односторонний акт, составленный ответчиком, и не подписанный истцом, не является достаточным для этого основанием.

ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признан безвестно отсутствующим.

В соответствии с имеющейся выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость правопритязания на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически готова к передаче истцам и последние готовы принять её в пользование, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ. возможно путем признания судом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на ? долю за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева