Решение № 2-249/2023 2-7/2024 2-7/2024(2-249/2023;)~М-244/2023 М-244/2023 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-249/2023

Дело № 2-7/2024 г. УИД 69RS0033-01-2023-000537-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 13 декабря 2024 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Степановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (в лице Финансового управляющего ФИО3), ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивируют тем, что 14 мая 2021 года между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи, по которому ответчик продал истцу земельный участок, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Денежные средства в размере цены иска, как следует из содержания договора, были переданы ответчику.

В дальнейшем ответчик определенный период времени уклонялся от регистрации перехода права собственности к истцу, что подтверждается прилагаемой распиской от 11 июня 2022 года. Обязательства по перерегистрации прав, указанных в расписке, ответчиком выполнены не были. При этом, в любом случае, истец полагает, что наличие и содержание данной расписки доказывает факт признания ответчиком своего уклонения от регистрации сделки.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве представителя ответчика ФИО2 - Финансовый управляющий ФИО3, в качестве соответчика ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения данного дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения данного дела.

Представитель ответчика ФИО2 - Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что решением Арбитражного суда Тверской области от 02 ноября 2022 года по делу № № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО5. Определением суда от 23 октября 2023 года ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО2. Определением Арбитражного суда Тверской области от 13 ноября 2024 г. по делу №№ финансовым управляющим должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 утверждена ФИО3. Финансовый управляющий ФИО2, ФИО3 возражает относительно заявленных исковых требований. По запросу финансового управляющего ФИО2 была представлена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 56 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>п. Согласно сведениям выписки, государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 56 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> была совершена в отношении гражданина - должника ФИО2 11 июня 2010 года номер государственной регистрации права: № Сведения о прекращении государственной регистрации (перехода) права собственности ФИО2 в отношении земельного участка по адресу: Россия, <адрес> д., кадастровый № в период с даты 11.06.2010 г. по дату получения сведений - 06.12.2024 г. не усматриваются. Каких-либо доказательств передачи денежных средств ФИО1 в адрес ФИО2 за приобретение земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, д., кадастровый № в адрес финансового управляющего ФИО2 ФИО3 представлено не было. Учитывая вышеизложенное, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № по состоянию на дату принятия решения арбитражного суда по делу №№ о признании гражданина ФИО2 банкротом и введении реализации имущества гражданина – 02 ноября 2022 года являлся имуществом, подлежащим включению в конкурсную массу должника и реализации в порядке пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тверской области от 14 апреля 2023 года по делу № № было удовлетворено ходатайство финансового управляющего ФИО5 от 19 декабря 2022 года об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 и утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника с установлением начальной цены продажи имущества, в том числе, в отношении: земельный участок, площадь 7200 +/- 30 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> кадастровый (условный) №, начальная цена 752 976 руб.

Финансовым управляющим ФИО2 ФИО5 были проведены торги по продаже имущества гражданина - должника ФИО2, в том числе, в отношении земельный участок, площадь 7200 +/- 30 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (условный) № по результату которых был заключен договор купли- продажи от 14 октября 2023 год с ФИО4. Согласно представленным ФИО5 сведениям в адрес финансового управляющего ФИО2, ФИО3 договор со стороны ФИО4 исполнен. 07 октября 2023 года между ФИО5 и ФИО4. подписан передаточный акт в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №. Более того, в соответствии с пунктом 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом наступает ряд последствий, в том числе - снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Согласно данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 56 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>п по состоянию на дату 06 декабря 2024 года имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости - Запрещение регистрации от 09 октября 2023 года на основании определения Торопецкого районного суда. Просит отказать ФИО6. в удовлетворении заявленных исковых требований и отменить обеспечительные меры наложенные определением от 29 сентября 2023 года.

Ответчик ФИО4 и его представители ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения данного дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя Управления.

Из письменных возражений Управления Росреестра по Тверской области следует, что надлежащим способом защиты права при уклонении одной из сторон договора от его исполнения, будет являться требование о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости.

Исследовав письменные доказательства и письменные объяснения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как предусмотрено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст.551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Кроме того, р.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд квалифицирует требование о признании права собственности на земельный участок, как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером: № местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 56 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, площадь 7200 +/- 30 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства гостиничных объектов, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 декабря 2024 года № КУВИ-001/2024-296343572.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 11 июня 2010 года.

Истцом представлена копия договора купли-продажи от 14 мая 2021 года, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес><адрес>, кадастровый № за 300 000 рублей, оплата за земельный участок произведена в момент подписания договора.

В Договоре купли-продажи указано, что оплата произведена в момент подписания договора. Подписание договора подтверждает передачу денежных средств продавцу. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора.

Согласно представленной истцом копии расписки от 11 июня 2022 года ФИО2 в целях урегулирования претензии ФИО1 обязался произвести регистрационные действия по переходу права собственности от него к ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № в течение 15 дней с даты составления расписки.

14 июня 2022 года в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление ФИО2 о признании данного лица несостоятельным (банкротом).

Заявление о банкротстве мотивировано наличием задолженности перед кредитором в размере 5 067 462 рубля 09 копеек и невозможностью исполнить принятые на себя обязательства.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 2 ноября 2022 года по делу № № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО2 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника ФИО2 утвержден ФИО5.

В силу абз. 2 п.5 ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» закреплено, что реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов (статья 2).

В соответствии с п.1 ст.213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п.3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.213.25 приведенного закона из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Таким образом, любое имущество гражданина-банкрота, подлежит включению в конкурсную массу и распоряжение данным имуществом может осуществляться исключительно финансовым управляющим.

Согласно ч.1 ст.213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Земельный участок, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № включен в конкурсную массу должника ФИО2.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 14 апреля 2023 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника ФИО2, установлена начальная цена продажи имущества земельного участка, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, начальная цена 752 976 рублей. Данное определение не обжаловано.

Торги признаны состоявшимися, победителем по лоту № 3 земельного участка, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, признан ФИО4 с ценой предложения 151 201 рубль 21 копейка.

14 сентября 2023 года между Финансовым управляющим должника ФИО2 – ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателю земельный участок, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

7 октября 2023 года сторонами Договора купли-продажи подписан Передаточный акт.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 23 октября 2023 года ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО2.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 13 ноября 2024 года в рамках дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 утверждена финансовым управляющим должника ФИО9.

Таким образом, по состоянию на дату реализации имущества должника, ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, следовательно, земельный участок подлежал включению в конкурсную массу должника и реализации в порядке п.3 ст.213.26 Закона о банкротстве.

ФИО4 добросовестно по результатам торгов по продаже имущества гражданина – должника ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. При этом зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО4 не имеет возможности, поскольку на основании определения Торопецкого районного суда наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

Как следует из материалов дела, Договор купли-продажи земельного участка составлен между ФИО2 и ФИО1 14 мая 2021 года, с этого времени до начала торгов истец с иском в суд о понуждении ФИО2 к совершению действий по регистрации договора купли-продажи не обращался, в реестр кредиторов гражданина должника не вставал, сведения об этом отсутствуют.

Кроме того, доказательств того, что фактически земельный участок ФИО2 был передан ФИО1, не представлено.

Выводом из конкурсной массы гражданина должника недвижимого имущества, реализованного на торгах, будут нарушены права и интересы кредиторов должника, а также права и интересы законного владельца земельного участка ФИО4.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Меры по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного <адрес><адрес>, общей площадью 7200 +/- 30 кв.м., кадастровый №, необходимо сохранить до вступления решения суда в законную силу, по вступлении решения в законную силу, отменить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 (в лице Финансового управляющего ФИО3), ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 7200 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, отказать.

Меры по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного <адрес>, общей площадью 7200 +/- 30 кв.м., кадастровый №, сохранить до вступления решения суда в законную силу, по вступлении решения в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 года.

Председательствующий И.В. Крон