Решение № 2-498/2024 2-498/2024(2-6811/2023;)~М-6184/2023 2-6811/2023 М-6184/2023 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-498/2024

34RS0008-01-2023-009424-56 Дело № 2-498/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Салон-ДМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Салон-ДМ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обосновании иска указал, что 07.10.2022 года между ООО «Салон-ДМ» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №....

В соответствии с условиями договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 13,80 кв.м. (помещение №...), а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 3.1.1 договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором на основании настоящего договора аренды и устанавливается в размере 6 900 рублей из расчета 500 рублей 1 кв.м. арендуемой площади.

Пункт 3.1.2 договора определяет, что переменная часть арендной платы состоит из эксплуатационных, коммунальных расходов арендодателя (электроэнергии, стоки, водоснабжение, тепловая энергия), связанных с деятельностью арендатора.

По условиям п. 3.1.1. договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа включительно оплачиваемого месяца на основании выставленного арендодателем счета, направленного арендодателем на электронный адрес арендатора. Постоянная часть арендной платы за январь оплачивается арендатором до 12 января наступившего года включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.2. договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течении 10-ти календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Салон-ДМ» сумму задолженности в размере 68 790 рублей 10 копеек, неустойку в размере 77 775 рублей 68 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 584 рубля 26 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил возражения, в которых указал, что арендуемое помещение освободил ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временно владение и использование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салон-ДМ» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №....

В соответствии с условиями договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 13,80 кв.м. (помещение №...), а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 3.1.1 договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором на основании настоящего договора аренды и устанавливается в размере 6 900 рублей из расчета 500 рублей 1 кв.м. арендуемой площади.

Пункт 3.1.2 договора определяет, что переменная часть арендной платы состоит из эксплуатационных, коммунальных расходов арендодателя (электроэнергии, стоки, водоснабжение, тепловая энергия), связанных с деятельностью арендатора.

По условиям п. 3.1.1. договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа включительно оплачиваемого месяца на основании выставленного арендодателем счета, направленного арендодателем на электронный адрес арендатора. Постоянная часть арендной платы за январь оплачивается арендатором до 12 января наступившего года включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.2. договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течении 10-ти календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.

В соответствии с п. 4.1. договора срок действия договора аренды с даты заключения до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.2. договора аренда нежилого помещения арендатор обязуется не позднее чем за 30 дней письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока договора и сдать помещению по акту возврата в исправном состоянии.

Доводы ответчика о том, что он освободил арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает, поскольку доказательств, свидетельствующих о данных обстоятельствах, ответчиком не предоставлено.

Согласно доказательствам, предоставленным истцом, арендуемое помещение освобождено ответчиком в ноябре 2023 года.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 68 790 рублей 10 копеек.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств об оплате задолженности по арендной плате, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной плате в размере 68 790 рублей 10 копеек.

В силу п. 3.5 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки оплаты арендной платы, коммунальных расходов арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной суммы денежных средств за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки, предоставленный истцом на ДД.ММ.ГГГГ, судом был проверен и является математически верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 77 775 рублей 68 копеек.

Кроме того, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 0,3% от несвоевременно уплаченной суммы денежных средств за каждый календарный день просрочкипо день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 584 рубля 26 копеек.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Салон-ДМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... в пользу ООО «Салон-ДМ», ИНН <***>; КПП 344401001 задолженность по договору аренды в размере 68 790 рублей 10 копеек, неустойку в размере 77 775 рублей 68 копеек, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ вразмере 0,3% от несвоевременно уплаченной суммы денежных средств за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 584 рубля 26 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная