Определение № 2-1653/2017 2-1653/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1653/2017

<№ обезличен>


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

г.Химки, Московская область 22 марта 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МОБО ОЗПП и ОСС «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1 к ОАО «ЦНИИМЭ» и Администрации г.о.Химки об устранении недостатков и обеспечении бесперебойной работы лифтов в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ

Организация защиты прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 об обязании застройщика многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ОАО «ЦНИИМЭ» и органа местного самоуправления Администрации г.о.Химки, принявшего объект в эксплуатацию, устранить недостатки лифтового оборудования и обеспечить бесперебойную работу лифтов.

Требования обоснованы тем, что дефекты лифтового оборудования возникли на стадии монтажа лифтов, строительства многоквартирного дома.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, урегулированы Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанные отношения в силу ст. 4 Закона возникают между застройщиком и участником долевого строительства на основании заключенного между ними в письменном виде и подлежащего регистрации договора участия в долевом строительстве.

На указанные отношения распространяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным законом.

Согласно ч.2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Между тем, ОАО «ЦНИИМЭ» и Администрации г.о.Химки не являются управляющей организацией в данном многоквартирном доме, что истец признает. Из ответа местной администрации следует, что многоквартирным домом управляет ООО «РВ-Сервис».

Таким образом, настоящий иск возникает из Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Основанием иска являются отношения между застройщиком и участником долевого строительства, неисполнение застройщиком обязательства в части качества объекта, переданного участнику долевого строительства.

Однако из договора М-16171 участия в долевом строительства от <дата>, передаточного акта и свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение следует, что участником долевого строительства является ФИО2

Следовательно, спорные отношения из долевого участия в строительстве между ФИО1 и застройщиком не возникли.

При таких обстоятельствах у ФИО1 отсутствует право на иск к ОАО ЦНИИМЭ и Администрации г.о.Химки из отношений долевого участия в строительстве, участником которых он не является, что не лишает его права как потребителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества на иск к управляющей организации.

В силу п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя

Руководствуясь ст. 220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

Прекратить производство по делу по иску МОБО ОЗПП и ОСС «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1 к ОАО «ЦНИИМЭ» и Администрации г.о.Химки об устранении недостатков и обеспечении бесперебойной работы лифтов в многоквартирном доме.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья Д.В. Букин