Решение № 2-2883/2025 2-2883/2025~М-2486/2025 М-2486/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2883/2025

Дело № 2-2883/2025

УИД 49RS0001-01-2025-005665-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6,

в отсутствие представителя ответчика мэрии <адрес>, представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и ЧАО, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к мэрии <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа агропромышленного союза <адрес> совхоза «Снежный» № крестьянско-фермерскому хозяйству «Ариран» (далее – КФХ «Ариран») было продано здание - бывшее общежитие по <адрес> поселке «Снежный».

Данный объект (бывшее общежитие) было построено непосредственно продавцом, о чем свидетельствует решение Исполнительного комитета Магаданского городского совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию общежития на 60 мест на 23 км основной трассы, заказчик свиносовхоз «Снежный».

ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие совхоз «Снежный» ликвидировано по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№.

Истец отмечает, что здание общежития расположено на земельном участке, который после продажи предоставлен в постоянное/бессрочное пользование КФХ «Ариран» на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка крестьянско-фермерскому хозяйству «Ариран», а также акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой КФХ «Ариран» являлся ФИО9 ФИО5 КФХ «Ариран» осуществлялась непосредственно его членами, ФИО1 и его супругой ФИО9 А.С.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Ариран» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее. При этом процедура ликвидации, установленная гражданским законодательством, в отношении КФХ «Ариран» не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца.

Истец обращает внимание, что в соответствии со справкой ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на общежитие, ранее не регистрировалось и в настоящее время не зарегистрировано.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 324,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивали. Истец пояснил, что после создание КФХ «Ариран» в скором времени им потребовались склады для хранения продукции, в связи с чем он обратился к директору совхоза «Снежный» с просьбой продать здание общежития, в котором в то время проживало лишь две семьи, а остальным семьям уже предоставлены квартиры. Здание общежития было продано за 100 000 руб., расчет производился наличными деньгами, вопрос о регистрации права на здание не возникал из-за незнания. Спорное здание использовалось под склады, сначала какое-то время там было отопление, а потом его отключили из-за отсутствия в нем необходимости. Только года четыре здание стоит заброшенным. ФИО1 пояснил, что он был главой КФХ «Ариран», а его супруга была членом хозяйства. Сейчас в его планах восстановить здание, построить там теплицу и баню.

Представитель ответчика мэрии <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и ЧАО, третье лицо ФИО7 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве мэрия <адрес> вопрос об удовлетворении требований ФИО1 оставила на усмотрение суда указала, что спорный объект недвижимости и земельный участок под ним состоят на кадастровом учете, правомерность отвода земельного участка и возведения на нем здания никем не оспаривались. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не учитывается. Информация о предоставлении земельного участка под спорным объектом недвижимости в аренду отсутствует.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> и ЧАО в письменном отзыве разрешение вопроса по существу заявленных требований ФИО1 оставила на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Согласно письменного заявления третьего лица ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, последняя не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, правопритязаний на объект недвижимости не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь положениями частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО6, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

При этом согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта Государственной приемочной комиссии инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля «По приемке здания в эксплуатацию» в 1972 году принято в эксплуатацию общежитие на 60 мест.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Магаданского городского совета Депутатов трудящихся издано решение № которым утвержден названный выше акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития на 60 мест (жилая площадь 294 кв.м., полезная площадь 403 кв.м.) на 23 км основной трассы, генподрядчик - управление «Жилстрой»; заказчик - свиносовхоз «Снежный».

Из представленного ОГБУ «МОУТИ» в материалы дела технического паспорта на жилое строение, 1972 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, 23 км., <адрес>-а литер «а», составленного ДД.ММ.ГГГГ, Министерством коммунального хозяйства РСФСР в <адрес> (инв. №) следует, что владельцем строения является свиноводческий совхоз «Снежный».

Государственное предприятие совхоз «Снежный» зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица регистрационный № и по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общим собранием членов крестьянского хозяйства принято решение об утверждении устава крестьянского (фермерского) хозяйства «Ариран».

Согласно уставу хозяйство создано на базе кооператива путем его реорганизации в крестьянское (фермерское) хозяйство и является правопреемником кооператива «Ариран». Хозяйство находится по адресу: <адрес>. Хозяйство регистрируется Магаданским горисполкомом в установленном порядке (пункты 1.2., 1.3. устава).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Магаданского городского совета народных Депутатов № на основании заявления ФИО1, протокола собрания членов кооператива «Ариран» №, устава крестьянского (фермерского) хозяйства «Ариран» в соответствии с Законами «О земельной реформе», «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» зарегистрировано на базе кооператива «Ариран» в крестьянское (фермерское) хозяйство (п. 1).

Пунктом 2 названного выше решения ФИО1 предоставлен из земель <адрес> в пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 0,93 га, расположенный в <адрес>, согласно выкопировке №, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства овощеводческого направления.

Главой хозяйства решением исполнительного комитета Магаданского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден ФИО1, крестьянское (фермерское) хозяйство «Ариран» наделено правами юридического лица с выдачей круглой мастичной печати и углового штампа. Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам от имени исполнительного комитета поручено выдать государственный акт на право пожизненно наследуемого владения собственностью на земельный участок и занести в книгу записей государственных актов на право собственности на землю (пункты 3, 4, 6).

На основании решения исполнительного комитета Магаданского городского совета народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия крестьянское (фермерское) хозяйство «Ариран» серии КХ №.

ДД.ММ.ГГГГ приказом агропромышленного союза <адрес> Совхоза «Снежный» № крестьянско-фермерскому хозяйству «Ариран» (далее – КФХ «Ариран») продано здание - бывшее общежитие по <адрес> в поселке «Снежный».

ДД.ММ.ГГГГ приказом, изданным совхозом «Снежный» за №, по остаточной стоимости продано КФХ «Ариран» здание - бывшее общежитие по <адрес> поселке «Снежный», которое использовалось в совхозе, как складское помещение. Склады переданы КФХ «Ариран».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании представленных управлением архитектуры и градостроительства материалов издано распоряжение №, которым определено предоставить из земель <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование КФХ «Ариран» земельный участок площадью 0.236 га под существующее здание в <адрес> согласно выкопировке №. На заказчика возложена обязанность оформить документы на право пользования землей в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> (пункты 1, 2 распоряжения).

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Ариран» зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица регистрационный №, главой значится ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ в отношении КФХ «Ариран» внесена запись об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9 А.С., о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС мэрии <адрес> составлена актовая запись о смерти №

ДД.ММ.ГГГГ Магаданским городским судом <адрес> постановлено решение, которым установлен факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти ФИО9 А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; 57/158 долей в кафе «Ариран» (нежилое помещение по адресу: <адрес>), денежных средств, хранящихся на в ОАО «Сбербанк России».

Из материалов наследственного дела № умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 А.С. следует, что ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>6, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0 ФИО7 на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, 57/158 долей на нежилое помещение – кафе «Ариран», расположенное по адресу: <адрес> и денежные вклады.

При этом материалы наследственного дела № не содержат сведений о принятии ФИО7 иного наследства.

В подтверждение доводов об использовании спорного объекта недвижимого имущества, истцом суду представлена копия договора на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ №э33/30/01 заключенного между КФХ «Ариран» и Магаданским отделением энергосбыта, а также копии актов проверки приборов учета, указанных в данном договоре объектов.

Из названного договора следует, что энергоснабжающая организация обеспечивает энергоснабжение абонента КФХ «Ариран» в пределах 20 кВт мощности, разрешенной к использованию в часы суточного максимума нагрузки энергоузла ОАО «Магаданэнерго» питающий центр ПС-35/6 кВ Снежный в период с января 2002 по декабрь 2002.

При этом, из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Магаданского отделения энергосбыта филиала «Магаданэнергосбыт» (исх. №) следует, что предоставить сведения, подтверждающие оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ №э33/30/01 КФХ «Ариран», не предоставляется возможным вследствие истечения установленных законом сроков хранения бухгалтерских документов.

Кроме этого, из имеющихся документов следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался в Департамент САТЭК с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно решению Департамента САТЭК № ФИО1 отказано в предоставлении услуги, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано.

Из ответа ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес суда, следует, что право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, инв. №), расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведения о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимое имущество в материалах инвентарного дела отсутствуют. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют, данный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу, ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №г/2796, направленному в адрес суда, объект недвижимого имущества с указанными характеристиками - жилой дом (ранее общежитие), с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не учитывается Территориальным управлением в реестре федерального имущества.

Из уведомления Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с указом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «Об утверждении Порядка учета областного имущества и ведения <адрес> имущества», приказом Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление информации об объектах учета, содержащейся в реестре имущества <адрес>, об объектах учета из реестра муниципального имущества» в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ответе Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н указано, что объект недвижимого имущества - жилой дом (ранее общежитие), с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не учитывается. Сведения о том кому предоставлен и на каком праве земельный участок с кадастровым номером № в Департаменте отсутствуют.

Департамент САТЭК на запрос суда в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № сообщил, что в архиве Департамента отсутствует проектная документация на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела ОГКУ «ГАМО» (вх. 03/66736) направлены истребованные по запросу суда доказательства: архивная выписка, из решения Магаданского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов государственной комиссии»; приказ совхоза «Снежный» от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже производственного помещения»; письмо совхоза «Снежный» от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже по остаточной стоимости бывшего общежития по адресу: <адрес>, д, 50 «а».

Из ответа УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №@ следует, что по данным Единого государственного реестра юридических лиц государственное предприятие совхоз «Снежный» ИНН <***> ОГРН <***> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Магаданским горисполкомом (регистрационный №) и ликвидировано по определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № А37-1101/97-6Б; КФХ «Ариран» ИНН <***> ОГРН <***> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Магаданским горисполкомом (регистрационный №) и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество введена с ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Позднее взамен Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из смысла названных норм права с учетом приведенного разъяснения, иск о признании права собственности - это иск о констатации уже возникшего права, поэтому право на этот иск имеет собственник имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу пунктов 1, 2 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

До момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности продавца (совхоз «Снежный») и покупателя (КФХ «Ариран») сторонами договора купли-продажи в установленном законом порядке не совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

При этом, что для продавца (совхоз «Снежный») и для покупателя (КФХ «Ариран») государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не являлась обязательной.

Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Спорный объект недвижимости здание - бывшее общежитие по <адрес> в п. «Снежный» и земельный участок под ним состоят на кадастровом учете, правомерность отвода земельного участка и возведения на нем здания никем не оспорено.

Сведений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № под спорным объектом недвижимости, общей площадью 324,5 кв.м., с кадастровым номером № в аренду иным лицам не имеется.

Ранее правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства регулировалось Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствии с подпунктом «в» п. 1 ст. 10 названного закона гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, предоставляется право возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения.

Пунктом 1 ст. 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» было предусмотрено, что имущество крестьянского хозяйства составляют насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утратил силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 1).

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства без образования юридического лица в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона, либо уставом фермерского хозяйства - юридического лица.

Согласно уставу КФХ «Ариран», зарегистрированному решением Магаданского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество КФХ «Ариран» принадлежит его членам на праве общей собственности.

В силу пунктов 1, 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что в п. «Снежный» проживала сначала с родителями с 1972 года, а потом со своей семьей недалеко от общежития, расположенного по <адрес> в п. «Снежный». В 90-ых годах в общежитии проживали работники совхоза «Снежный», потом все работникам предоставили квартиры и в 1993-1994 годах это здание купило КФХ «Ариран» и стало его использовать под склад. ФИО2 пользовался этим зданием и после того, как хозяйство перестало существовать, он проживает там недалеко. Это длинное одноэтажное здание, требующее ремонта, имеется и сейчас.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что ввиду смерти супруги единственным членом КФХ «Ариран», исключенного из ЕГРЮЛ, процедура ликвидации которого не производилась, является истец ФИО1

По мнению суда, само по себе отсутствие иных правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества здание - бывшее общежитие по <адрес> в п. «Снежный» не может служить основанием для отказа в признании за истцом право собственности на названный объект.

Представленные доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Ариран» исключено из ЕГРЮЛ, процедура ликвидации, установленная гражданским законодательством в отношении КФХ «Ариран» не проводилась.

При этом, объект недвижимого имущества здание - бывшее общежитие по <адрес> в п. «Снежный» с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества, государственного имущества <адрес>, а также в реестр государственного имущества Российской Федерации не значится.

Более сведений об иных законных владельцах спорного нежилого здания судом не добыто, а лицами, участвующим в деле, не предоставлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как ответчиком права истца не нарушались и не оспаривались, то суд приходит к выводу о том, что с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 324,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Е. Вигуль