Решение № 2-1500/2018 2-22/2019 2-22/2019(2-1500/2018;)~М-825/2018 М-825/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1500/2018

Принято в окончательной форме 23.01.2019

Дело № 2-22/2019

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Карян Г.Г.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, о признании утратившей право пользования, не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, в котором просил признать ФИО2 утратившей право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10 не приобретшими право пользования жилым помещением по указанному адресу, снять с регистрационного учета.

В последующем истец исковые требования уточнил (л.д.143) дополнительно просил признать несовершеннолетнего ФИО11 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО12 из жилого помещения по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что с 31.01.1996 истцу на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве составляет 14/75. Другим участником долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО13 и отец истца ФИО умерший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На дату рождения истца его родители проживали в г. Ярославле, однако, отношения между ними не сложились, в связи с чем мать истца переехала в Угличский район, где жили ее родители, а отец остался жить в г. Ярославле. От матери истцу стало известно, что на него оформлено право собственности на долю в доме в г. Ярославле, где проживал отец истца. Однако, учитывая отсутствие между ними каких-либо отношений, истец не собирался проживать с ним в одном доме, тем более, что у истца семья в г. Угличе. Долей истца в указанном жилом доме пользовался отец, против чего истец не возражал, вместе с тем, от своих прав на данное имущество он не отказывался.

В феврале 2017 года ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права на долю принадлежащего истцу жилого дома. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 31.08.2017 по делу №2-1008/2017 заявленные ФИО2 требования были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 30.10.2017 указанное решение отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО2 В процессе производства по указанному делу истец узнал, что 27.08.2001 его отец ФИО от имени истца оформил на ФИО12 нотариальную доверенность с правом продажи принадлежащей ему доли домовладения. Однако такой доверенности истец не подписывал и у нотариуса в г. Ярославле не был. На дату указанной доверенности истцу было 16 лет. В дальнейшем, 13.03.2002 ФИО12 заключил с ФИО2 договор купли-продажи принадлежащей истцу доли домовладения. Указанный договор был заключен в нарушение п.3 ст.182 ГК РФ, не был зарегистрирован в установленном порядке и правовых последствий не порождает.

Из материалов данного гражданского дела истцу стало также известно, что еще до выдачи доверенности отец истца зарегистрировал в данном жилом доме по месту жительства ФИО2 и ее дочь ФИО6, а также несовершеннолетних внучек ФИО10 и ФИО3 Со слов ФИО13 истцу известно, что в доме проживала только ФИО2 с мужем ФИО12, при этом ФИО6 с детьми в жилой дом никогда не вселялась и не проживала, а имеет только регистрацию. Фактически она с мужем проживала по другому адресу, где точно истцу не известно. В дальнейшем в жилом доме были зарегистрированы ФИО9, ФИО8, сын ФИО6 и четверо детей ФИО3 Указанные лица никогда не вселялись в данное жилое помещение. Очевидно, что ответчики не являлись членами семьи отца истца, как одного из участников долевой собственности на спорный жилой дом, не могли быть вселены им в качестве таковых. Соответственно, они могли проживать в данном жилом помещении только на условиях найма. При этом данный договор мог быть заключен только с согласия иных участников долевой собственности, истец такого согласия не давал. Таким образом, ФИО2 проживала в спорном жилом доме без законных оснований. Даже если учесть ее фактическое вселение и проживание, срок договора найма истек. В настоящее время действиями ответчиков нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11.09.2018 производство по указанному гражданскому делу прекращено в части требований о признании ФИО2 утратившей право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, а также по требованиям о признании ФИО9 не приобретшим право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по данному адресу, в связи со смертью указанных ответчиков.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Дополнительно сообщил, что ему не известно о том, кто регистрировал и вселял ответчиков в спорную квартиру, предположил, что это была ФИО2 Своего согласия истец на их регистрацию и вселение не давал, членами его семьи ответчики не являются. В настоящее время дверь в квартиру истцу не открывают.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО8, ФИО6, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по известным суду адресам, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц КУМИ мэрии г. Ярославля, ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-1008/2017, материалы дела правоустанавливающих документов НОМЕР, суд приходит к следующему.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 31.08.2017 по делу №2-1008/2017 по иску ФИО2 к мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО14 о восстановлении срока принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, постановлено:

«Прекратить право ФИО на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 28/50 долей в домовладении, находящимся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 28/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 773 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 отказать».

Указанным решением суда установлено, что собственниками домовладения по названному выше адресу являются ФИО15 - 28/75 долей, ФИО1 – 14/75 долей и ФИО13 – 11/25 долей. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была выдана доверенность, из содержания которой следует, что ФИО и ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, действующий с согласия отца, ФИО, уполномочивают ФИО12 продать за цену и на условиях по своему усмотрению 28/50 долей домовладения, находящегося по адресу : <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом г.Ярославля ФИО16 Текст зачитан вслух доверителям. Доверенность подписана ФИО, несовершеннолетним ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, действующим с согласия отца ФИО, в присутствии нотариуса. 13.03.2002 между ФИО2 (покупатель) и ФИО (продавец) и ФИО1 (продавец), действующим с согласия отца ФИО, в лице представителя по доверенности от 07.08.2001 ФИО12, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома <данные изъяты> Договор купли-продажи нотариально удостоверен 13.03.2012.

Разрешая данный спор, суд исходил из того, что владение ФИО2 спорным объектом началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем, переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным, принял во внимание, что ФИО2 владеет объектом с момента заключения договора купли-продажи непрерывно, принимает меры по обеспечению сохранности имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 30.10.2017 указанное решение отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО2, с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выпиской из ЕГРН от 09.06.2018 НОМЕР подтверждается, что за ФИО и ФИО1 в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> в размере 28/75 долей за ФИО и 14/75 долей за ФИО1 (л.д.45-46).

Из объяснений ФИО1 в ходе судебного разбирательства по делу следует, что между участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, сложился такой порядок пользования, согласно которому ФИО13 занимает <адрес>, а долям ФИО П.В. являлся супругом ФИО2

Записями актов о рождении (л.д.48-54,125) подтверждается, что ФИО3 является матерью несовершеннолетних: ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО7, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения; ФИО10 является матерью несовершеннолетнего ФИО11, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

Согласно записи акта о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д.82) ФИО6 является матерью ФИО8, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

Ответчик ФИО2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается записью такта о смерти от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д.109). Ответчик ФИО9 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подтверждается записью такта о смерти от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д.107).

Согласно сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, а также ФИО8, ФИО6, ФИО10 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.64). Ответчик ФИО12 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.131).

В своих объяснениях от 25.11.2018, полученных УУП ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, ФИО12 указал, что проживает по адресу: <адрес> со своей семьей. Дом по данному адресу принадлежал ФИО2, которая умерла в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время ФИО12 занимается оформлением документов на данный жилой дом и получением регистрации по месту жительства. В доме по данному адресу прописаны: ФИО6, ФИО10, ФИО3, (ФИО17), ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО4, ФИО11 Данные лица фактически проживают по указанному адресу, но постоянно не находятся, бывает, что ездят к родственникам, которые также проживают в г. Ярославле.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, согласно положениям п.1 ст.246 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из объяснений истца следует, что своего согласия на вселение и регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении он как участник общей долевой собственности не давал, членами семьи истца ответчики не являются, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось. В ходе судебного разбирательства по делу ФИО1 пояснил, что ему не известно, кто вселял и регистрировал ответчиков в спорном жилом помещении, предполагал, что их регистрировала ФИО2

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.ст.304,305 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вселение и регистрация ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО12 в жилое помещение по адресу: <адрес> без согласия второго участника долевой собственности ФИО1 нарушает его права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению своей долей.

Учитывая, что согласие ФИО1 на вселение и регистрацию ФИО3, ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО12 в жилое помещение по адресу: <адрес> получено не было, соглашение о таком порядке пользования между участниками долевой собственности не заключалось, принимая во внимание отсутствие у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не зависящего от волеизъявления участника долевой собственности ФИО1, а также учитывая отсутствие у ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение, что установлено вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 30.10.2017, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО12 право пользования спорным жилым помещением не приобрели.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО3, ФИО10, ФИО6, ФИО8 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и выселении ФИО12 из указанной квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п.1 ст.63 СК РФ).

Согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм во взаимосвязи, жилищные права несовершеннолетних производны от прав их родителей.

Ввиду отсутствия у законных представителей несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО11 – ФИО3 и ФИО10 какого-либо права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО11 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО6 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева