Решение № 2-909/2018 2-909/2018 ~ М-470/2018 М-470/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-909/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-909/2018
г.

Приокский
03 мая 2018г.
районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Корниловой М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" об определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" об определении порядка оплаты за жилое помещение - комнату 2 в <адрес> А по <адрес> в г.Н.Новгороде, ссылаясь на то, что в указанной двухкомнатной квартире ей на праве собственности принадлежит одна комната, в другой комнате на основании определения суда об утверждении мирового соглашения ей принадлежит 3\4 доли, ФИО2 - 1\4 доли. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>А, <адрес>, комната 2, между собственниками: ФИО1 - 3\4 доли, ФИО3 - 1\4 доли. ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу с ФИО1 и ФИО2 (л.д.46).

Ответчики иск признали.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> А по <адрес> в <адрес> открыто два лицевых счета.

Один счет открыт на имя ФИО1 на комнату 1 в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности (л.д.47). Право зарегистрировано 25.01.2018г на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО1 То, что на указанную комнату открыт отдельный лицевой счет, сторонами не оспаривалось. Порядок оплаты за указанную комнату предметом спора не является.

На вторую комнату № (а не № как указывает истец в исковом заявлении) открыт другой лицевой счет на имя ФИО2

ФИО2 пояснил, что в квартире не проживает, оплату не производит.

Определением Приокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому суд признал совместно нажитым имуществом 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; и разделил совместно нажитое имущество в следующем порядке: ФИО1 - 3\4 доли, ФИО2 - 1\4 доли права в общей долевой собственности указанной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 зарегистрировала право общей долевой собственности на 3\8 доли на основании указанного определения Приокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

ФИО2 пояснил, что право собственности на 1\4 доли не регистрировал.

Управление многоквартирным домом №А по <адрес> в <адрес> осуществляет ОАО "Домоуправлящая компания <адрес>" на основании договора управления многоквартирным домом № от 16.12.2010г.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истец вправе требовать определить порядок оплаты за жилое помещение - комнаты № в <адрес>А по <адрес> в г.Н.Новгороде между собственниками соразмерно их доли в праве собственности: 3\4 и 1\4 доли.

Данное решение является основанием для заключения ОАО "Домоуправлящая компания Приокского района" отдельных договоров (соглашений) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и ФИО2 и выдачи им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение - <адрес><адрес><адрес><адрес> в следующих долях:

3\4 доли - ФИО1

1\4 доли - ФИО2.

ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - <адрес>:

с ФИО1 на 3/4 доли;

с ФИО2 на 1/4 доли и выдать им отдельный платежный документ на оплату.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>