Решение № 2-710/2019 2-710/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-710/2019

Дело № 2-710/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Зубовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Кудымкара о восстановлении нарушенного права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о восстановлении нарушенного права на земельный участок, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4, после ее смерти решением Кудымкарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО2 на ? доли, за ФИО5-1/6, ФИО6-1/6, ФИО6-1/6. На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена площадь земельного участка 1200 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № начали строить жилой дом взамен ветхого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор дарения с истцом ФИО1 и подарила истцу ? доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес> незавершенный строительством дом. Р-вы земельный участок купили из муниципального образования в ДД.ММ.ГГГГ и свои доли решили продать. По соглашению собственников от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был поделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и № по 600 кв.м. каждый. Просит разобраться, на каком основании на одном земельном участке № по адресу <адрес>, где находился один незавершенный строительством дом с кадастровым номером №, этот же дом получил второй кадастровый № и определить правильный кадастровый номер дома по адресу <адрес>. В связи с изменением адреса на незавершенный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, прошедшие государственную регистрацию и постановленные на государственный учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. номер квартала №, дата присвоения государственного номера ДД.ММ.ГГГГ на другой адрес <адрес>, вернуть права собственности на данный земельный участок площадью 600 кв.м. и на дом с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м.

Истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель Администрации города Кудымкара ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, и письменные возражения, из которых следует, что Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/6 доля в праве). В соответствии с Договором № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома взамен ветхого по <адрес>» ФИО2 возвела на 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1, площадью 1200 кв.м, незавершенный строительством жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила истцу 1/2 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №. В последующем собственниками земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был поделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № по 600 кв.м, каждый. За истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком, осуществляющим строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, признан истец, как правообладатель указанного земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №. По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Адрес присвоен в соответствии с требованиями Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией города Кудымкара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№. Указанное разрешение на ввод в эксплуатацию подготовлено на основании технического плана. Из указанного документа следует, что технический план подготовлен кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: <адрес> из здания с кадастровым номером: №, то есть из незавершенного строительством жилого дома. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с действующим законодательством завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь 76,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет начальником отдела архитектуры. Указанному объекту присвоен кадастровый №. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежат истцу. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> администрацией <адрес> не оспаривается. Просят в удовлетворении требований отказать.

Выслушав истца, представителей истца, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав в соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 1 ФЗ РФ 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, объект недвижимости образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, который ранее был зарегистрирован как незавершенный строительством дом, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из Соглашения о выделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники земельного участка ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО6 заключили между собой соглашение по образованию земельных участков путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку- индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате выдела у ФИО1 возникает право собственности на образуемый земельный участок, № площадью 600 кв.м., ФИО1 утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5, ФИО6, ФИО6 сохраняют право долевой собственности (по 1/3 доли) на измененный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Каких-либо нарушений норм земельного законодательства, в частности ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка не установлено.

В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Из приведенного положения следует, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться только собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

С момента регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, все изменения в ЕГРН вносятся исключительно на основании представленных документов и заявления истца.

В суде также установлено, что по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Адрес присвоен в соответствии с требованиями Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства истец по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части первой статьи 3 и части первой статьи 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Вместе с тем, доказательств нарушения Администрацией города Кудымкара норм законодательства, а также прав и законных интересов ФИО1 со стороны Администрации г. Кудымкара в отношении земельного участка и жилого дома, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что право собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО1 к администрации <адрес> о восстановлении нарушенных прав на земельный участок, отказать.

Руководствуюсь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Кудымкара о восстановлении нарушенных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая