Решение № 2-1685/2017 2-1685/2017 ~ М-710/2017 М-710/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1685/2017

XX.XX.XXXX года Дело № 2-XXX


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рябко О.А.,

при участии прокурора Егоровой А.В.,

при секретаре Захаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об изъятии путем выкупа недвижимого имущества, прекращении права собственности и выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее – администрация) обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит

- изъять у ФИО1 путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с выплатой выкупной цены в размере 1 083 333 рублей;

- прекратить право собственности ФИО1 на ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...;

- изъять у ФИО2 путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с выплатой выкупной цены в размере 1 083 333 рублей;

- прекратить право собственности ФИО2 на ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...;

- выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ..., с последующим снятием с регистрационного учета;

- изъять у ФИО3 путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с выплатой выкупной цены в размере 1 083 333 рублей;

- прекратить право собственности ФИО3 на ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчики являются долевыми собственниками XX.XX.XXXX квартиры, расположенной по адресу: ...; на основании заключения Межведомственной комиссии Василеостровского района от 27.03.2008 № ... дом ... по ... распоряжением администрации от 10.07.2008 № 793-р (в редакции распоряжения администрации от 02.07.2012 № 1426-р) признан аварийным и подлежащим реконструкции; Правительством Санкт-Петербурга издано постановление от 15.06.2016 № 465 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербург земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ...». Истец указывает на то, что письмами администрации от 01.12.2016 ответчикам направлялось соглашение об изъятии и уведомление о необходимости явиться в администрацию для решения вопроса о получении возмещения. Указывая на то, что до настоящего времени право собственности ответчиков на жилое помещение не прекращено, истец обратился в суд с настоящим иском (листы дела <данные изъяты>).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 № 01-06-1/17-10, выданной сроком до 31.12.2017, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и как представитель ответчиков ФИО3 на основании доверенности от 31.07.2017, выданной сроком на три года, и ФИО1 на основании доверенности от 24.07.2017, выданной сроком на пять лет, в судебном заседании указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями, кроме определенной истцом выкупной стоимости, поскольку он и его семья не являются резидентами и с определенной истцом денежной суммы будет уплачен налог в размере 30 %.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, мнение ответчика, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 13.05.1994 № I-2858 ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения – XX.XX.XXXX квартиры площадью ... кв.м, расположенной по адресу: .... При этом каждому из ответчиков принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности.

Согласно справке о регистрации от 05.02.2017 в указанном жилом помещении по месту пребывания зарегистрирован ФИО2 на период с 13.11.213 по 13.11.2018 (лист дела <данные изъяты>).

Распоряжением администрации от 10.07.2008 № 739-р (в редакции распоряжения администрации от 02.07.2012 № 1426-р) многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим реконструкции (листы дела <данные изъяты>).

В соответствии со статьями 56.2, 56.3 и 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 239.2, 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2007 № 43 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга», на основании заключения межведомственной комиссии Василеостровского района Санкт-Петербурга от 27.03.2008 № 18, распоряжения администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от 10.07.2008 № 739-р «О признании аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирного дома по адресу: ...» в целях соблюдения прав собственников жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции Правительство Санкт-Петербурга постановляет изъять для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном доме по указанному адресу (лист дела <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что ответчикам неоднократно выдавались смотровые листы для осмотра предлагаемых вариантов переселения.

В связи с аварийностью дома ... по ... ответчикам 01.12.2016 было отправлено соглашение об изъятии и уведомление о необходимости явиться в администрацию для решения вопроса о получении возмещения (листы дела <данные изъяты>).

При выходе в адрес вручить ответчикам уведомления не представилось возможным ввиду того, что дверь в квартиру никто не открыл, что подтверждается представленным в материалы дела актом (лист дела <данные изъяты>).

Указывая на то, что ответчики в администрацию для решения вопроса о получении возмещения не обратились, до настоящего времени право собственности ответчиков на жилое помещение не прекращено, истец обратился в суд с настоящим иском (листы дела <данные изъяты>).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставлено каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбрать место жительства, а так же гарантировало право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: ..., в котором ответчики на основании договора от 13.05.1994 № I-2858 занимают однокомнатную квартиру площадью ... кв.м, аварийным и подлежащим реконструкции, ответчикам было направлено соглашение об изъятии долевой жилого помещения и уведомление о необходимости явиться в администрацию для решения вопроса о получении возмещения.

Согласно отчету от 30.09.2016 № 31-1-0363/3/2016 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимости объекта оценки составляет 3 250 000 рублей (листы дела <данные изъяты>).

Исходя из письма СПб ГУП «ГУИОН» от 01.11.2016 рыночная стоимость ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., составляет 1 083 333 рубля (лист дела <данные изъяты>).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2 не согласился с определенной истцом выкупной стоимостью жилого помещения.

Вместе с тем, доказательств в подтверждение иной стоимости жилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Ссылка ответчика на то, что в 2015 году им был произведен осмотр жилых помещений, которые им предоставлялись в связи с выселением из дома, признанного непригодным для проживания или подлежащего реконструкции, и он согласился на один из предложенных ему вариантов, также не может быть принята судом во внимание, на основании следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 09.09.2015 был дан смотровой лист на осмотр квартиры по адресу: ..., площадью ... кв.м; ответ необходимо было дать не позднее 18.09.2015, а также возвратить смотровой лист.

Кроме того, ответчику 15.10.2015 был дан смотровой лист на осмотр квартиры по адресу: ..., площадью ... кв.м.

В указанных смотровых листах имеется указание на то, что отсутствие информации о решении будет рассматриваться как отказ.

В ходе судебного разбирательства установлено и ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что после проведения осмотров ФИО2 в Администрацию района с ответом не обращался, смотровые листы не вернул, в связи с чем данное обстоятельство было расценено истцом как отказ от предложенных ему вариантов.

Согласно ответу Жилищного Комитета от 10.11.2017 № 01-60-1799/17-0-0 XX.XX.XXXX квартиры общей площадью ... кв.м, расположенные в домах бюджетного жилищного строительства, а также приобретаемые Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга на конкурсной основе, отсутствуют.

Из изложенного следует, что предоставить ответчику и членам его семьи жилое помещение в данный момент не представляется возможным.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, однако ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по месту пребывания до 13.11.2018, проживает в указанном помещении в период нахождения в Санкт-Петербурге. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не освободил жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ..., суд считает исковые требования об изъятии путем выкупа для государственных нужд жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение и выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что соответствующего заявления от ответчика на основании части 6 статьи 32 ЖК РФ о сохранении за ним права пользования жилым помещением, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения, не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об изъятии путем выкупа недвижимого имущества, прекращении права собственности и выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с выплатой выкупной цены в размере 1 083 333 (один миллион восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Изъять у ФИО2 путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с выплатой выкупной цены в размере 1 083 333 (один миллион восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ... с последующим снятием с регистрационного учета

Изъять у ФИО3 путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с выплатой выкупной цены в размере 1 083 333 (один миллион восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на ... доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья