Решение № 2-2110/2019 2-2110/2019~М-1879/2019 М-1879/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2110/2019

УИД 19RS0***-10 Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н., помощнике судьи Черчинской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.12.1996 истец купил у ГНА указанный выше жилой дом. С этого времени истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет указанным жилым домом и ухаживает за земельным участком, на котором он расположен. Переход права собственности не был зарегистрирован в связи с убытием продавца на место жительства в другой регион. С момента покупки жилого дома по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 26.11.2019 истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали по вышеизложенным основаниям, пояснив, что дом для постоянного проживания истцом не используется, однако истец несет бремя его содержания. Ссылаясь на техническое заключение, отметили, что дом находится в работоспособном техническом состоянии.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора (купчей) от 27.12.1996 следует, что ФИО1 приобрел у ГНА жилой дом, расположенный по адресу: ***, согласно справке Черногорского БТИ от 25.11.1996 числящийся на имя ГНА

Из справок ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 08.11.2019, 19.11.2019, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.10.2019 следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (год постройки – 1900), не зарегистрировано.

Из домовой книги жилого дома следует, что предыдущий собственник спорного жилого дома ГНА был зарегистрирован в нем в период с 22.11.1996 по 27.12.1996, сведений о регистрации по месту жительства иных лиц на настоящий момент не имеется.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели ГВН, ТЛС, в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 более 20-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Доказательств, дающих основание полагать, что на спорный жилой дом имеются притязания третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

Из заключения ООО «Геопрост» № 37-19 ТЗ от 26.11.2019 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, в целом оценивается как находящийся в работоспособном техническом состоянии.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 20-ти лет истцом ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 16.12.2019.