Решение № 2-3645/2019 2-3645/2019~М-8251/2018 М-8251/2018 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3645/2019

Дело №

27 мая 2019 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИК «Строительное управление» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, в котором просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок площадью 4 807 кв.м по адресу: <адрес>-2, уч. 135-а, кадастровый №.

В обоснование своих требований указала что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Строительное управление» в ее пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 2 420 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за 1 515 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 495 рублей 19 копеек.

Ею получен исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ который предъявлен для исполнения в службу судебных приставов по Полюстровскому ОСП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передан в Межрайонный отдел по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу.

Согласно сводке по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 329 257 рублей 50 копеек.

До настоящего времени должник не исполнил свое обязательство в полном объеме и не уплатил кредитору, причитающуюся ему денежную сумму, а именно 3 329 257,50 рублей, в том числе 1 191 769,31 рублей - сумма основного долга, проценты за пользование денежными средствами в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за 1 515 ООО рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 495 рублей 19 копеек.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости части арестованного имущества, принадлежащего должнику его стоимость составляет 27 752 600 рублей. В собственности должника также находится не оцененный земельный участок без капитальных построек с кадастровым номером 47:07:1005005:75, расположенный по адресу <адрес>-2, уч. 135-а с кадастровой стоимостью 13 279 241 рубль 36 копеек.

Согласно справке УФССП России по Санкт-Петербургу задолженность по сводному производству в отношении должника составляет 69 542 152 рубля 92 копейки. То есть реализация нежилых помещений не способна погасить имеющуюся задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - ЗАО «ИК «Строительное управление» в судебное заявление не явился, о слушании дела извещался.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела УФССП по Санкт-Петербургу ФИО4в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 2 420 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за 1 515 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 495 рублей 19 копеек.

Истцом получен исполнительный лист ФС № от 28.03.18г., который предъявлен для исполнения в службу судебных приставов по Полюстровскому ОСП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передан в Межрайонный отдел по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу.

Согласно сводке по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 329 257 рублей 50 копеек.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п. 1 ст. 237, 278 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Ограничения по изъятию земельных участков предусмотрены статьей 446 ГПК РФ.

Суд учитывает, что находящийся в собственности ответчика земельный участок не является имуществом, на которое в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание, данная мера является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению задолженности ответчик не предпринимал.

На исполнении в МО по ИОИП УФССП по Санкт-Петербургу, находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное на основании исполнительных документов в отношении должника ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление», в пользу взыскателей: физические и юридические лица, на общую сумму: 136161798,34 руб.

ДД.ММ.ГГГГ направлены запросы в Гостехнадзор Санкт-Петербурга,

<адрес>, согласно поступившим ответам за должником не зарегистрированы самоходные машины и техника.

Согласно ответов, из ГИБДЦ МВД РФ, установлено, что за должником автотранспортные средства не зарегистрированы.

Согласно ответу Росреестра, за должником зарегистрировано:

здание проходной центрального склада; площадь: 147,1кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-2, №; кадастровый №; площади: 147,1 кв. м;

земельный участок; площадь: 12 950кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-2, <адрес>, участок 104; кадастровый №; площади: 12950 кв. м; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

земельный участок; площадь: 1 728кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, 89; кадастровый №; площади: 1728 кв. м;

земельный участок; площадь: 30 373кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, д. Янино-2, уч. 135; кадастровый №; площади: 30373 кв. м;

помещение; площадь: 87,4кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещение 7-Н; кадастровый №; площади: 87,4 кв. м;

помещение; площадь: 83,8кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещение 13-Н; кадастровый №; площади: 83,8 кв. м;

земельный участок; площадь: 5 949кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, 7-я Линия, д.З; кадастровый №; площади: 5949 кв. м;

нежилое помещение; площадь: 87,7кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещение 8-Н; кадастровый №; площади: 87,7 кв. м;

квартира; площадь: 67,9кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, <...><адрес>, пом 1; кадастровый №; площади: 67,9 кв. м;

квартира; площадь: 24,6кв.м.; расположен по адресу: <адрес>.; кадастровый №; площади: 24,6 кв. м;

квартира; площадь: 18,3кв.м.; расположен по адресу: <адрес>.; кадастровый №; площади: 18,3 кв.м;

земельный участок; площадь: 17 772кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, з/у N° 11а; кадастровый N°: 47:07:1039001:71; площади: 17772 кв.м;

квартира; площадь: 125кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район,Токсовское городское поселение, г.<адрес>-Б, <адрес>; кадастровый №; площади: 125 кв. м;

нежилое помещение; площадь: 85,7кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район,Токсовское городское поселение, г.<адрес>-Б, помещение 37-Н; кадастровый №; площади: 85,7 кв. м;

земельный участок; площадь: 4 807кв.м.; расположен по адресу: <адрес>-2, уч. 135 а; кадастровый N°: 47:07:1005005:75; площади: 4807 кв. м;

нежилое помещение; площадь: 91кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещение 16-Н; кадастровый N°: 47:07:1301121:434; площади: 91 кв. м;

земельный участок; площадь: 4 580кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, участок N° 12; кадастровый N°: 47:07:1002004:73; площади: 4580 кв. м;

помещение; площадь: 86,3кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещение 13-Н; кадастровый N°: 47:07:1301121:353; площади: 86,3 кв. м;

здание центрального склада; площадь: 699кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-2, N° 135; кадастровый N°: 47:07:1002001:439; площади: 699 кв. м;

квартира; площадь: 20,2кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, кв.З.; кадастровый N°47:07:0000000:48628; площади: 20,2 кв. м;

В рамках сводного исполнительного производства арестовано и не реализовано на торгах недвижимое имущество, а именно:

- нежилое помещение, 87,7 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, <...><адрес>, помещение 8-Н;

- помещение, 83,8 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, <...><адрес>, помещение 13-Н;

- помещение, 86,3 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, <...><адрес>, помещение 13-Н;

- квартира, 125 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район,Токсовское городское поселение, г.<адрес>-Б, <адрес>;

- нежилое помещение, 85,7 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район,Токсовское городское поселение, г.<адрес>-Б, помещение 37-Н;

- помещение, 87,4 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, <...><адрес>, помещение 7-Н;

- нежилое помещение, 91 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, <...><адрес>, помещение 16-Н.

Как указал судебный пристав-исполнитель указанное имущество за минусом 25 % предлагается взыскателям, общая сумма стоимости имущества составила 18 325 804,4 руб.

По счетам организации должника в кредитных учреждениях, направлены постановления об обращении взыскания на денежные средства, денежные средства во исполнение постановлений не поступают.

В выписке из ЕГРН указано, что на земельный участок площадью 4 807 кв.м по адресу: <адрес>-2, уч. 135-а, кадастровый №, наложено ограничение на запрет сделок с указанным земельным участком, запрет на совершение действий по регистрации в отношении данного объекта, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полюстровского ОСП <адрес> УФССП России по Санкт-Петербургу от 18.09.2018г., постановления судебного пристава-исполнителя Ладожского ОСП <адрес> УФССП России по Санкт-Петербургу от 2.07.2018г., постановления судебного пристава-исполнителя Петроградского ОСП <адрес> УФССП России по Санкт-Петербургу от 21.08.2018г. и постановления судебного пристава –исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу от 17.10.2018г.

Из ответа администрации МО «Заневское городское поселение» от 9.04.2019г. следует, что земельный участок площадью 4 807 кв.м по адресу: <адрес>-2, уч. 135-а, кадастровый №, расположен в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства позиция 9 согласно постановлению администрации № от 31.12.2014г. «Об утверждении документации по планировке части территории расположенной в д. Янино-2 Заневского сельского поселения Всеволожского муниципального района <адрес>. Согласно приложению № к постановлению главы администрации Мо «Заневское сельское поселение», позиция 9 - планируемый детский сад на 100 мест.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку будут нарушены права и законные интересы иных должников, в пользу которых судебными приставами по другим исполнительным производствам приняты запретные меры, а также имеется иное имущество и спорный земельный участок входит в состав территории, на которой ответчиком осуществляется строительство жилого комплекса со встроенными помещениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований об обращении взыскании на земельный участок площадью 4 807 кв.м по адресу: <адрес>-2, уч. 135-а, кадастровый №, ФИО1 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: