Решение № 2-1003/2018 2-1003/2018~М-902/2018 М-902/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1003/2018

Дело № 2-1003/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку (литер а3) площадью 10,9 кв. м к жилым комнатам <№>, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, в результате строительство которой общая площадь комнат составляет 31,4 кв. м, указав, что она является собственником земельного участка площадью 105 кв. м по указанному адресу с расположенными на нем жилыми комнатами общей площадью 20,5 кв. м. В целях улучшения жилищных условий она без разрешения возвела к комнатам пристройку (литер а3), в которой находится отсутствовавший ранее санузел, в связи с чем, общая площадь комнат стала составлять 31,4 кв. м. Указанная пристройка возведена в соответствии СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Для оформления права собственности она обращалась к ответчику, который отказал ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2 не возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <№> от 14 мая 2002 года ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30 апреля 2002 года является собственником земельного участка площадью 105 кв. м с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, и расположенных на нем жилых комнат <№> площадью 20,5 кв. м в жилом доме (литер А) по указанному адресу с кадастровым номером <№>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 4 июля 2018 года.

Как видно из справки администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 16 августа 2017 года указанному земельному участку и жилым комнатам присвоен адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического паспорта инвентарный <№> от 18 декабря 2017 года, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, к указанным жилым комнатам в жилом доме, 1965 года постройки, материал стен – естественный камень, этажность: 1 этаж, возведена пристройка (литер а4) площадью 10,9 кв. м, в результате чего общая площадь жилого помещения стала составлять 31,4 кв. м.

Из ответа администрации Тимашевского городского поселения от 24 ноября 2017 года следует, что ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, в чем ей было отказано, поскольку реконструированный объект уже возведен.

Из изложенного следует, что истцом в досудебном порядке предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ИП ФИО3 <№> от 21 сентября 2018 года, строительно-технические требования пристройки (Литер а3) по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> соответствуют требованиям строительно-технических регламентов, сводам правил, строительным и пожарным нормам, строительным, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4. (жилые одноквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи и ее родственников). Техническое состояние объекта: основного строения помещений <№> (Литер А) удовлетворительное, относится ко II-ой категории состояния здания, техническое состояния объекта: строения пристройки (Литер а3) хорошее, относится к I-ой категории состояния здания. Величина прогибов, кренов стен, покрытия, кровли пристройки не превышает допустимых по нормам. Повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций пристройки, а также характерные деформации пристройки и отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Строение пристройки (Литер а3), пристроенное к основному строению комнатам <№> (Литер А), 1965 года постройки, не повлияло на несущую способность основного строения жилого помещения. Строение пристройки (Литер а3) находится в хорошем состоянии и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции основного строения комнат.

Исследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, требованиям Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения» № 302 и других обязательных норм и правил. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, в строении комнат с пристройкой не выявлено. Пристройка к жилым комнатам, общей площадью 31,4 кв. м, пригодна для проживания одной семьи и их родственников. В строении предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае ЧС: подъезд пожарных автомобилей к зданию всего жилого помещения с ул. Кореновская; возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую у здания территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей из жилого помещения при пожаре; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; обеспечение не разрушения комнат с пристройкой при землетрясении магнитудой 7 баллов.

Пристройка угрозу жизни и (или) здоровью проживающих в нем людей, а также угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках не представляет. Месторасположение объекта исследуемого строения не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Пристройка соответствует параметрам, указанным в СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края 24 июня 2009 года №1381-П, «Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения» утвержденных решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года № 302.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО3 от 21 сентября 2018 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Согласно заявлению <ФИО>1, удостоверенного 14 июля 2017 года нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО4, она не возражает против строительства ФИО1 пристройки по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, на расстоянии 30 см от окна принадлежащего ей жилого помещения по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

Таким образом, строительство пристройки произведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, данная реконструкция жилого помещения допускается на указанном земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, то есть с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, пристройки и жилое помещение в целом соответствует установленным требованиям и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на пристройку (литер а3) к жилым комнатам <№>, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, и считать общую площадь жилого помещения 31,4 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку (литер а3) площадью 10,9 кв. м к жилым комнатам <№> в жилом доме (литер А), 1965 года постройки, материал стен – естественный камень, этажность: 1 этаж, расположенному по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, и считать общую площадь жилого помещения 31,4 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого помещения с кадастровым номером <№> и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.