Решение № 2-1264/2018 2-1264/2018~М-1514/2018 М-1514/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1264/2018

К делу №2-1264/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Лебедевой З.М.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «ГАРАЖ» об устранении препятствий в регистрации права собственности на жилой гаражный бокс в составе блока № и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ГСК «Гараж» об устранении препятствий в регистрации права собственности на жилой гаражный бокс в составе блока № и признании права собственности.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя который доводы искового заявления поддержал и пояснил что ФИО2, является членом ГСК «Гараж», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фонтанный, <адрес>. Данный гаражно-строительный кооператив был создан для обеспечения нуждающихся автолюбителей, проживающих в <адрес> парковкой, хранением и ремонтом транспортных средств. В 2010 году ГСК «Гараж» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов №. За ним было закреплено гаражное место, (а в последствии гаражный бокс) №. Строительство гаражей осуществлялось хоз. способом, в соответствии с согласованным с архитектурой проектом. Каждый участник кооператива строил своими силами и за свой собственный счёт. Свой гараж он построил (и соответственно полностью выплатил паевой взнос) в 2018 году, что подтверждается справкой о полной выплате пая и отсутствия задолженностей перед кооперативом. Земельный участок под гаражными боксами, площадью 3668 кв.м, с кадастровым номером № был передан кооперативу в аренду на 49 лет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке. Срок действия договора аренды до 15.1 1.2056 года. Согласно кадастрового паспорта, данный участок относится к категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - строительство и эксплуатация гаражных боксов. Согласно заключения выданного Администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка был изменён на вид «для строительства и эксплуатации сблокированного жилья». При осуществлении строительства, им был возведён двух этажный гаражный бокс с мансардой, общей площадью 233.2 м.2. Строительство на настоящий момент завершено полностью, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Оформив техническую документацию на возведённые гаражные боксы и пройдя все стадии формирования земельного участка, члены ГСК, получили реальную возможность получить построенные гаражи в собственность, однако для регистрации права в порядке ст. 218 ГК РФ необходимо предоставить ряд документов, которые находятся у Ответчика, а необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок имеются у него только в копиях. Его неоднократные обращения с просьбой предоставить требуемые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Ответчик оставляет без внимания, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управление архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после чего получил ответ, в котором значилось, что «выдача разрешения на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрена действующим законодательством».

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ», для определения соответствия возведённого им жилого блока требованиям СНиП и возможности его дальнейшей эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ им было получено техническое заключение специалиста, с выводами о том, что «завершенный строительством жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Фонтанный, дом. 9, ГСК «Гараж», соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 21-02-99), находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан».

За всё время пользования земельным участком, предоставленным ГСК «Гараж», он владеет им и пользуюсь в соответствии с требованиями п. 2 ст. 264 ГК РФ не допуская нарушения, чьих либо прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении вопросов, связанных с признанием права собственности на объект недвижимости, судам следует учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к получению необходимых документов.

Также, в указанном Постановлении отмечено, что иск о признании права собственности на постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие всех необходимых документов, к получению которых лицо, её создавшее, предпринимало меры.

Согласно данным технического паспорта, стоимость возведённого мною строения составляет <данные изъяты> рублей. Эта сумма является ценой иска. Соответственно размер государственной пошлины составляет 12 324, 06 рублей.

Просит суд устранить препятствия в регистрации права собственности на жилой гаражный бокс №, в составе блока №, общей площадью помещений - 233, 2 м.2, состоящего из материалов стен - блок, год постройки 2018 г., этажность: два с мансардой, расположенный в ГСК «Гараж», по адресу: <адрес>, пер. Фонтанный 9.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Гараж» по адресу: <адрес>, пер. Фонтанный, <адрес>, общей площадью помещений - 233,2 м.2., состоящего из материалов стен - блок, год постройки 2018 г., этажность: два с мансардой, Указать, что решение суда по делу является основанием для внесения сведений в ГГРП и в ГКН в отношении указанного объекта недвижимости и прав на него.

Представитель ответчика ГСК «Гараж» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Так, в судебном заседании установлено, что ФИО2, является членом ГСК «Гараж», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фонтанный, <адрес>.

Согласно прилагаемой справке кооператива, паевой взнос им полностью выплачен, он действительно является членом ГСК «Гараж» и за ним закреплен гаражный бокс № в блоке №.

Строительство гаражных боксов членов ГСК осуществлялось на основании разрешения 23531405-438.

Как следует из пояснений истца спорный гаражный бокс был возведен им своими силами и средствами.

Земельный участок под гаражными боксами, площадью 3668 кв.метров, с кадастровым номером № был передан кооперативу в аренду на 49 лет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке. Срок действия договора аренды до 15.1 1.2056 года. Согласно кадастрового паспорта, данный участок относится к категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - строительство и эксплуатация гаражных боксов.

Согласно заключению, выданному Администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка был изменён на вид «для строительства и эксплуатации сблокированного жилья». При осуществлении строительства, им был возведён двух этажный гаражный бокс с мансардой, общей площадью 233.2 м.2. Строительство на настоящий момент завершено полностью, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управление архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после чего получил ответ, в котором значилось, что «выдача разрешения на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрена действующим законодательством».

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ», для определения соответствия возведённого им жилого блока требованиям СНиП и возможности его дальнейшей эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ им было получено техническое заключение специалиста, с выводами о том, что «завершенный строительством жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Фонтанный, дом. 9, ГСК «Гараж», соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 21-02-99), находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан».

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положением ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдачи разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исходя из уставных документов кооператива и ст.116 ГК РФ, кооператив -это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта Градплану земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации.

В соответствии с техническим заключением специалиста, «завершенный строительством жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Фонтанный, дом. 9, ГСК «Гараж», соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 21-02-99), находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 14 действующего с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Устранить препятствия в регистрации права и признать за ФИО2, право собственности на жилой гаражный бокс №, в составе блока №, общей площадью помещений - 233,2 квадратных метров, состоящего из материалов стен - блок, год постройки 2018 года, этажность: два с мансардой, расположенный в ГСК «Гараж», по адресу: <адрес>, пер. Фонтанный 9.

Указать, что решение суда по делу является основанием для внесения сведений в ГГРП и в ГКН в отношении указанного объекта недвижимости и прав на него.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: _______________