Решение № 2-4015/2023 2-421/2024 2-421/2024(2-4015/2023;)~М-3602/2023 М-3602/2023 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-4015/2023

Дело № 2-421/2024

УИД: 48RS0003-01-2023-004456-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Асланян С.Э.

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что истец на праве аренды владеет и пользуется земельным участком по адресу<адрес> с КН № Смежным земельным участком является участок по адресу<адрес> с КН №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, а также участок по адресу: <адрес> с КН № принадлежащий на праве аренды ответчику ФИО4, В ходе проведения истцом межевых работ относительно принадлежащего истцу участка по исправлению реестровой ошибки кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения общей границы участка истца и ответчиков данным ЕГРН. В целях исправления данной реестровой ошибки и приведения границ участка истца в соответствие с фактическим местоположением кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 подготовлен межевой план от 20.10.2023 года, который не согласован ответчиками ФИО3 и ФИО4 Также ответчики не исправили реестровую ошибку в определении местоположения границ их участков. В связи с этим истец ФИО1 просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и КН №, признать границу участка истца с КН № общую с участками с КН № и КН № согласованной и установить данные границы по межевому плану от 20.10.2023 года кадастрового инженера ООО «Вертикаль» ФИО5 на уточнение границ участка с КН №

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечены к участию в деле Управление Росреестра по Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определением суда от 05.02.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены ООО «Вертикаль», кадастровый инженер ФИО5

Определением суда от 21.03.2024 года производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО4 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между данными сторонами по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск к ответчику ФИО3 поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснили, что между участками истца и ответчика свыше 15 лет назад установлен забор, споров по которому с ответчиком не имелось. Данный забор до настоящего времени не изменялся и не переносился. Границу между участками истец формирует по существующему забору.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, суду объяснил, что границы его участка были установлены еще в 2002 году, между участками истца и ответчика ранее был установлен забор. Однако истец 2 года назад перенес данный забор на 40 см в сторону участка ФИО3, что повлекло несоответствие фактического местоположения границы между участками данным ЕГРН. С фактическим местоположением границы между участками ФИО3 не согласен, полагает, что граница между участками должна быть установлена по существующим данным ЕГРН. Просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ООО «Вертикаль», третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений на иск не представили.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что ФИО1 является владельцем земельного участка площадью 1045 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, назначением для домовладения на правах аренды по договору аренды № от 27.03.2014 года, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области сроком действия на 25 лет с 07.08.2014 года по 18.03.2039 года. Право аренды зарегистрировано 07.08.2014 года. ( л.д. 30-41, 106-108, 134-135 Т.1)

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ( л.д. 196- 199 Т.1)

По правой меже с участком с КН № граничит земельный участок с КН № площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, назначением для домовладения, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3. Право собственности зарегистрировано 27.06.2014 года ( л.д. 44-46, 86-103, 130- 131 Т.1)

На местности граница между данными участками отображена забором.

Во исполнение письма Управления Росреестра по Липецкой области от 15.06.2023 года о необходимости устранения реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с КН истцом ФИО1 проведены межевые работы, в соответствии с которыми граница участка с КН уточнена по фактическому пользованию по существующему забору В связи с этим кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 подготовлен межевой план от 20.10.2023 года на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с КН №, площадь участка с К:17 составила 1037 кв.м. ( л.д. 18-19, 20,22 Т1)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе проведения межевых работ было выявлено пересечение уточненных границ земельного участка с КН № с юридической границей земельного участка с КН № Также граница участка с КН № по данным ЕГРН пересекает нежилое здание, расположенное на участке с КН №. Расхождение между фактической границе й и данными ЕГРН составляет от 0, 25 м до 0, 33 м. ( л.д. 55 – 56 Т.1)

Кадастровым инженером было направлено правообладателю земельного участка с КН № уведомление о пересечении границ участков, письмо было вручено 12.09.2023 года, однако владелец участка ФИО3 свое мнение относительно границ участка не сообщил. ( л.д. 25, 47, 48 Т.1)

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 возражал против установления границы между участками <адрес> по существующему между ними забору, указывая на перенос забора истцом ФИО1 в сторону участка ФИО3 на 40 см около двух лет назад и неправомерное изменение границы.

Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН земельный участок с КН № имеет площадь 1045 кв.м., границы участка сформированы на основании постановления главы администрации г. Липецка от 20.09.1999 года № ( л.д. 156 – 158 Т.1)

Согласно плану границ участка с КН № граница участка со стороны участка с КН № расположенного по адресу: г<адрес> представляет собой ровную линию, определена по забору.

По данным ЕГРН земельный участок с КН № имеет площадь 940 кв.м., границы участка сформированы на основании распоряжения Главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству администрации г. Липецка о 18.11.2002 № ( л.д. 141 Т.1)

Согласно плану границ участка с КН № граница участка со стороны участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой ровную линию, определена по забору, граница согласована с владельцем участка по адресу: <адрес> ФИО1, о чем имеется его подпись в акте согласования границ ( л.д. 143 Т.1)

Местоположение и конфигурация границы между участками <адрес> согласно планам границ данных участков совпадает, имеет расхождение только в месте расположения дома <адрес> Согласно плану границ участка с КН № граница между участками 1 и 3 в месте расположения дома <адрес> определена по стене дома, а согласно плану границ участка с КН № данный отрезок границы определен с отступом на отмостку к дому № в сторону участка с КН №

На местности граница между участками определена забором.

Из объяснений ответчика ФИО3 следует что он приобрел принадлежащий ему участок с КН № в 2001 году, на момент приобретения им участка забор между участками № существовал. Границы участка с КН № формировались ФИО3 по существовавшему тогда забору между участками. Однако около двух лет назад истец ФИО1 без согласования с ФИО3 перенес данный забор на 40 см в сторону участка ФИО3, с чем ФИО3 не согласен.

Однако доказательств того, что забор между участками <адрес> когда-либо переносился, изменял свое местоположение ответчиком ФИО3 не представлено.

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО6 от 24.06.2024 года № проведенным исследованием установлено, что фактическое местоположение границы, общей между участками с КН № и КН №, не соответствует данным ЕГРН и правоустанавливающим документам. Границами участков с КН № и КН № по данным ЕГРН имеется пересечение капитальных строений данных домовладений. Имеется взаимное наложение планов границ данных участков по сведениям ЕГРН. Пересечение составляет расстояние от 0, 09 до 0, 86 м., что не соответствует величине предельно допустимой погрешности 0, 2 м., утвержденной Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года. Соответственно имеются явные признаки реестровой ошибки.

Проведенным исследованием также установлено, что положение конфигурации границы, определенное в межевом плане от 20.10.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с КН №, не соответствует фактическому местоположению границы, но при этом имеет высокую степень сходимости, а выявленные несоответствия обусловлены большей прямолинейностью границы в межевом плане, чем фактически имеющиеся строения и ограждения.

По результатам экспертного исследования экспертом предложено два варианта определения границы между участками с КН № и КН №, один из которых определен по фактическом пользованию, второй по межевому плану от 20.10.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с КН №

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства выразил согласие с экспертным заключением, настаивал на определении границы между участками с КН № и КН № по межевому плану от 20.10.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с КН №.

Ответчик ФИО3 возражал против вариантов установления границы, определенных в экспертном заключении эксперта ФИО6, настаивал на своих доводах о переносе истцом забора в сторону его участка и восстановления границы между данными участками по данным ЕГРН.

Однако ответчик ФИО3 каких-либо встречных требований к истцу ФИО1 об оспаривании существующей границы между участками не заявил, доказательств изменения границы и переноса забора в сторону участка ФИО3 не представил.

Границы участков с КН № и КН № по данным ЕГРН пересекают строения лит.А3 2006 года постройки участка с КН:4, лит. Г 1989 года постройки участка с КН:17, при этом на момент возведения указанных строений забор, по которому формировались границы между данными участками 1999 и 2002 года, существовал, споров по его местоположению на тот момент не имелось. Сарай лит. Г домовладения <адрес> существовал на момент формирования границ участка 1999 года, граница формировалась со стороны участка <адрес> по стене данного сарая.

Пересечение границами участков по данным ЕГРН указанных строений очевидно указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ данных участков, в связи с чем данная ошибка подлежит исправлению путем приведения данных границ к их фактическому местоположению.

В связи с этим суд находит доводы и исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд исключает из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>

Границы участка с КН № исключены определением суда от 21.03.2024 года по данному делу при утверждении мирового соглашения между ФИО1 и ФИО4 по установлению границы между участками <адрес>

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая вышеуказанные требования, предъявляемые к образованию земельных участков, суд полагает необходимым установить границу между участками с КН № и КН № по межевому плану от 20.10.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с КН № поскольку согласно экспертному заключению эксперта ФИО6 от 24.06.2024 года № границы по данному межевому плану обусловлены большей прямолинейностью границы, чем фактически имеющиеся строения и ограждения.

В связи с этим суд находит доводы и исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд определяет границу между участками с КН № и КН № по межевому плану от 20.10.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с КН №

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 руб 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить общую границу между земельными участками с КН № и КН № по межевому плану от 20.10.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с КН №, в следующих координатах:

Т Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>

в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>

возврат госпошлины в сумме 300 руб 00 коп

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 5 июля 2024 года